¿Puedo comprar una casa de reasentamiento de segunda mano en Chengdu con un certificado de derechos de propiedad pero sin un certificado de propiedad?
Investigue los derechos de propiedad de la casa que se comercializa: los compradores deben revisar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad y verificar si el nombre del propietario figura en el título de propiedad. El certificado coincide con el del vendedor y si hay una hipoteca o alguien está esperando. Antes de la transmisión;
El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano: Ya sea donación o venta de inmueble, la transmisión del inmueble debe realizarse por ambas partes de la transmisión. un contrato de cesión por escrito, es decir, un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. El contrato de compraventa de casa usada debe incluir los nombres y direcciones de ambas partes, el nombre y número del certificado de propiedad del inmueble, la ubicación, área y límite del inmueble, el número de parcela, el método y período de obtención del terreno. derechos de uso, y el propósito o naturaleza del uso del inmueble, precio de la transacción y forma de pago, tiempo de entrega del inmueble, responsabilidad por incumplimiento de contrato, y demás asuntos que acuerden ambas partes;
Real. Tasación de bienes inmuebles: en circunstancias normales, la tasación de bienes raíces requiere una empresa de tasación, lo que demora entre 5 y 7 días hábiles;
Solicitud de préstamo: si un comprador de vivienda solicita un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial. préstamo, debe solicitar un préstamo al centro de previsión y al banco al mismo tiempo, si sólo solicita un préstamo comercial (préstamo hipotecario), sólo necesita solicitar un préstamo al banco. . Este proceso es la etapa más larga en una transacción de vivienda de segunda mano. Una vez procesado el préstamo, debe prestar atención a cancelar otras garantías del inmueble;
Solicitar la transferencia al departamento de administración de bienes raíces: el comprador y el vendedor de la casa de segunda mano deberán presentar el inmueble certificado de propiedad de la propiedad, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes a la solicitud del departamento de administración de bienes raíces, declaración del precio de la transacción y formulario de aceptación;
Verificación por parte del departamento de administración de bienes raíces: El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la declaración de verificación del precio de la transacción y realizará una investigación y evaluación in situ de la casa transferida según sea necesario;
Pagar el impuesto sobre escrituras y otros impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano. Los últimos tipos de impuestos y tasas para transacciones de vivienda de segunda mano en 2016;
El departamento de gestión inmobiliaria emite un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. Ambas partes deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de transferencia y obtener el certificado de propiedad del inmueble.