Aún no se ha emitido el certificado inmobiliario, pero se ha firmado el contrato y el préstamo aún se está pagando. ¿Puedo intercambiar casas con la comunidad?

Solo se puede comprar una casa nueva vendiendo (hipotecando) la casa de segunda mano.

Veamos qué dicen los demás.

En segundo lugar, una vez finalizado el préstamo hipotecario, ¿se puede pedir al promotor que cambie la casa?

Firmé un contrato de compraventa de casa con el promotor y me aprobaron el préstamo hipotecario del banco. Incluso pagué el préstamo por un tiempo, pero elegí otro tipo de apartamento en el proyecto. En este caso, ¿aún se le puede pedir al promotor que cambie la propiedad? ¿Cómo manejar esta situación?

Firmé un contrato de compraventa de casa con el promotor y me aprobaron el préstamo hipotecario del banco. Incluso pagué el préstamo por un tiempo, pero elegí otro tipo de apartamento en el proyecto. En este caso, ¿aún se le puede pedir al promotor que cambie la propiedad? ¿Cómo manejar esta situación?

Para solucionar este problema, primero debemos entender la relación contractual básica entre compradores, promotores y bancos. El comprador de la vivienda firma un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor y, al mismo tiempo, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo con el banco.

En la actualidad, los préstamos para vivienda de las personas generalmente toman la forma de hipotecas y garantías a plazos. En otras palabras, este contrato de préstamo es un contrato de préstamo con la casa comprada como hipoteca. del inmueble antes de solicitarlo. El contrato está garantizado a plazos. Esto significa que el contrato de compraventa de vivienda y el contrato de préstamo están estrechamente vinculados. Según lo dispuesto en la Ley de Garantías de mi país, durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la hipoteca registrada, deberá notificarlo al acreedor hipotecario. Si el deudor hipotecario no notifica al acreedor hipotecario, la transferencia será nula. Además, el contrato de préstamo firmado entre el comprador (es decir, el deudor hipotecario) y el banco (es decir, el acreedor hipotecario) generalmente estipula que el comprador deberá demoler, transferir, arrendar, rehipotecar o disponer de otro modo de la propiedad hipotecada sin el consentimiento escrito del banco, el banco tiene el derecho de rescindir el contrato y recuperar el principal del préstamo y los intereses pagados por adelantado, y tiene el derecho de disponer de la propiedad hipotecada de conformidad con la ley o exigir al garante que cumpla con sus responsabilidades de garantía. Esto significa que para rescindir el contrato de compraventa de la vivienda, primero se debe notificar al banco y obtener su permiso por escrito. Sin embargo, en la práctica, para garantizar al máximo la realización de sus derechos hipotecarios, los bancos generalmente no aceptan cancelar el contrato original de compraventa de la vivienda entre el comprador de la vivienda y el promotor. Sólo el desarrollador puede actuar como garante para pagar el préstamo al banco por adelantado, rescindir el contrato de préstamo entre el comprador y el banco, eliminar la hipoteca del banco sobre la casa y luego rescindir el contrato de venta de la casa original con el cliente. El proceso de permuta de casas es el proceso en el que el promotor y el comprador rescinden el contrato de compra de vivienda original y firman un nuevo contrato.

¿Entonces puedo cambiar de habitación y conseguir puntos?

Si el promotor ha completado el certificado de propiedad de la casa y los derechos de propiedad y los derechos hipotecarios han sido registrados y archivados, entonces el trato está cerrado y es imposible para el comprador cambiar la casa.

Si aún no se ha tramitado el certificado de propiedad de la casa, es factible que el comprador negocie con el promotor si quiere cambiar la casa. Específicamente, el desarrollador y el comprador primero cancelan el contrato de venta de la casa original. El desarrollador cancelará el préstamo bancario en una sola suma, rescindirá el contrato de préstamo entre el comprador y el banco y luego firmará un nuevo contrato de venta de la casa con el original. comprador. Si aún necesita un préstamo para su nueva casa, deberá volver a solicitar un préstamo bancario. La clave de esta operación es si el comprador puede llegar a un acuerdo con la promotora. Si el desarrollador no acepta rescindir el contrato original, el comprador de la casa solo puede esperar la casa y suspirar, incluso si se llega a un acuerdo con el desarrollador, el comprador de la casa sufrirá algunas pérdidas, incluido el impuesto de timbre, el impuesto a la escritura, parte de la prima del seguro, honorarios del abogado de préstamos, etc.

Por lo tanto, los compradores de viviendas deben actuar con cautela antes de comprar una casa, después de aclarar sus necesidades y elegir una casa satisfactoria, deben firmar un contrato de venta de la casa y solicitar un préstamo para evitar muchos problemas y pérdidas innecesarios.

En tercer lugar, ¿puedo solicitar el cambio de vivienda donde se está amortizando el préstamo?

Dado que ha solicitado un préstamo bancario, significa que se ha registrado en la Autoridad de Vivienda. Además, implica el proceso interno del promotor, y pocos promotores aceptan cambiar la casa.

Desde la perspectiva del banco, la hipoteca tiene un número unitario concreto y claro del inmueble hipotecado. Si se modifica o modifica la hipoteca, será necesario volver a aprobar el proceso de aprobación del préstamo. Que el prestatario deba reembolsar el préstamo primero y luego refinanciarlo depende de los requisitos del banco.

En cuarto lugar, para cubrir las necesidades de educación y vivienda de los niños, actualmente es necesario cambiar de casa, con un ingreso mensual de 15.000 y pagos mensuales de préstamos de 10.000. ¿Qué opinas? ¿Vale la pena actualizar ahora?

Si la pareja tiene una fuente de ingresos estable y cuenta con ciertos ahorros en el hogar y tolerancia al riesgo, entonces aún pueden cubrir sus necesidades cuando sea necesario. De hecho, a medida que los niños crecen, también se activan las necesidades de vivienda de la familia. Para el crecimiento y la vida de tus hijos, aún son necesarios cambios de casa necesarios. Sin embargo, la clave está, por un lado, en una fuente estable de ingresos; por otro, en la adecuada capacidad de prevención de riesgos y en la confianza de la familia. Desde una perspectiva a largo plazo, cambiar de casa ahora vale la pena para la vida futura de sus hijos.