¿Se debe liquidar la hipoteca antes de tiempo? ¿Cómo calcular el préstamo hipotecario del Banco Dalian?
En 2009, la tasa de interés del préstamo fue de 5,94; en 2010, fue de 5,94; en 20110, fue de 6,6, en 2012, fue de 7,05.
Pediste prestado 56.5438 00 años y lo pagaste durante dos años y medio (30 meses), por lo que el capital restante es 465.438 00.365.438 0,00 yuanes. Su pago mensual este año es de 576,92 yuanes, 8,9 yuanes más que los 568,02 yuanes de 2011.
Debido a que el monto total de su préstamo es pequeño, tendrá poco impacto en su pago mensual. La posibilidad de pagar su préstamo anticipadamente depende de su situación financiera. Si la situación económica es buena, puede liquidarlo en un solo pago por adelantado (es decir, liquidar el capital restante de 40.236,58 yuanes). Si puedes pagar parte del mismo antes de tiempo, puedes acortar las cuotas restantes. Si los 7 años y medio restantes se reemplazan por 3 años (la tasa de interés base actual para 1-3 años es 6,65), el pago mensual es 1.235,96 y el interés de reembolso restante es 4.257,98 yuanes, que es 165.438. Si los 7 años y medio restantes se cambian a 5 años (la tasa de interés de referencia actual a 3-5 años es 6,90), entonces el pago mensual será 794,84 y el interés de reembolso restante será 7453,55 yuanes, que es menos que el interés de 11.686,01 yuanes por no pagar por adelantado. (Por supuesto, la comparación directa en realidad no es razonable, porque el dinero para el reembolso anticipado también generará ingresos si se ahorra o se invierte).
Los préstamos comerciales generalmente tienen la oportunidad de reembolsar el préstamo anticipadamente sin penalización una vez al año. año. Consulte la respuesta de su banco prestamista para obtener más detalles.
Su préstamo es menor y su pago mensual es menor. Si tiene capacidad financiera, debería ser conveniente reembolsar parte del préstamo anticipadamente y acortar el plazo de la parte restante. Después de todo, la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los depósitos (por ejemplo, 3,5 por un plazo fijo de 1 año). Pero si sus necesidades de consumo recientes son relativamente grandes, es posible que no pague el préstamo por adelantado para reducir la presión económica actual.