El registro de la hipoteca de la vivienda será manejado por la Autoridad de Vivienda o el Centro de Registro de Bienes Raíces.

La "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" estipula que para la hipoteca inmobiliaria se debe firmar un contrato de hipoteca por escrito y se debe completar el registro de la hipoteca. La Ley de Propiedad estipula que el derecho hipotecario se establece mediante la inscripción. Si la hipoteca inmobiliaria no se encuentra inscrita, el derecho hipotecario no surtirá efecto. La garantía no tiene prioridad de reembolso.

En vista de las grandes diferencias en los sistemas de gestión de tierras e inmuebles y los diversos modelos de gestión en nuestro país, la ley estipula que si los bienes raíces urbanos o las fábricas y otros edificios de las empresas municipales (pueblos) o aldeas son hipotecado, la autoridad de registro será en o por encima del nivel del condado Disposiciones del Gobierno Popular. Porque el derecho hipotecario es otro tipo de derecho que se deriva del derecho de propiedad: la garantía real, es decir, el derecho de propiedad restringido.

Su función principal es restringir el derecho del deudor hipotecario a disponer del inmueble hipotecado. La cosa hipotecada no podrá ser enajenada ni arrendada sin el consentimiento del acreedor hipotecario para evitar la suspensión de la garantía. Por lo tanto, la autoridad de registro sólo puede ser designada por la autoridad de registro de propiedad de transacciones inmobiliarias y no puede confiarse a otros departamentos.

La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula los procedimientos legales para la transferencia o cambio de bienes inmuebles, es decir, primero solicitar el registro de cambio de inmueble y luego solicitar el registro de cambio de derecho de uso de suelo ante la Se cambió el certificado de propiedad de la casa.

Datos ampliados

Los trámites básicos para el registro de hipoteca inmobiliaria son los siguientes:

Solicitud de registro de hipoteca

Solicitud de registro. registro de hipoteca inmobiliaria, deberá solicitarlo a La autoridad registradora presenta los siguientes documentos:

(1) Solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria;

(2) Certificado de identidad o persona jurídica del hipotecante certificado de calificación;

( 3) Contrato de hipoteca;

(4) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de vivienda o certificado de propiedad inmobiliaria

(5); ) Documentos que acrediten el derecho del deudor hipotecario a constituir derechos hipotecarios y materiales de Certificación;

(6) Materiales que acrediten el valor del inmueble hipotecado;

(7) Otros documentos que la autoridad de registro considere necesarios.

2. Aceptar la solicitud

Revisar si los documentos presentados por el solicitante son verdaderos y completos. Si los documentos de la solicitud no cumplen con los requisitos, no serán aceptados; Si los documentos de solicitud cumplen con los requisitos, serán aceptados, se les dará el número de solicitud y en el recibo se indicarán los documentos recibidos, la fecha y el número de aceptación.

Revisión

(1) La autoridad registradora comprobará el estado de los derechos inmobiliarios solicitados para el registro de transferencia del libro de registro de bienes raíces. Si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el Se rechazará la solicitud de registro de transferencia:

a La naturaleza de la fuente de propiedad son hipotecas restringidas sin el consentimiento de los departamentos pertinentes (incluidas viviendas sociales, viviendas de bajo beneficio, terrenos asignados administrativamente, precio del terreno). reducción y exención);

b. Según la planificación urbana, el gobierno decide recuperar los derechos de uso de la tierra;

C. derechos conforme a la ley;

D.*** *sin otro*** La persona es propietaria del inmueble con el consentimiento por escrito;

E. La propiedad está en disputa. ;

(6) La transferencia está prohibida por leyes, reglamentos o disposiciones gubernamentales municipales o distritales.

Si una solicitud de registro fuera rechazada, se notificará al solicitante por escrito dentro de un plazo determinado a partir de la fecha de aceptación de la solicitud.

(2) Después de comprobar el estado de los derechos del inmueble que solicita el registro de hipoteca a partir del registro de bienes raíces o registros informáticos, revise si los siguientes documentos son auténticos, completos y válidos:

A. Tasación;

B. Certificado de propiedad inmobiliaria u otro certificado de derechos inmobiliarios;

C. Si la solicitud de registro de hipoteca está cumplimentada según lo requerido;

D. Si el contrato de hipoteca cumple con las leyes y reglamentos pertinentes.

Si cumple con los requisitos después de la revisión, se aprobará su registro y se notificará al deudor hipotecario.

Registro

(1) Si se aprueba el registro de la hipoteca, se estampará un sello de hipoteca especial en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y la información de la hipoteca se registrará en el registro de la propiedad. libro. El registro de la hipoteca deberá incluir el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, el nombre, área, valor, monto de la hipoteca, período de la hipoteca, etc. del bien hipotecado.

(2) Cuando se precompra un inmueble para hipoteca, se estampará un sello hipotecario especial en el contrato de compraventa.

5. Comprobante de tarifa

(1) Las normas de cobro de las tarifas de registro deberán estar de acuerdo con las regulaciones nacionales o locales pertinentes.

(2) Devolver al deudor hipotecario dentro del plazo indicado el título de propiedad inmueble sellado con el sello especial para hipoteca inmobiliaria (el deudor hipotecario lo recibirá con el recibo, certificado de identidad y comprobante de pago).

6. Proponer

Establecer expedientes registrales de terrenos e inmuebles de conformidad con la normativa.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Registro de hipotecas inmobiliarias