¿A cuántos años se puede pedir prestada una hipoteca? Calculadora de hipotecas 2022

Primero, plazo del préstamo

1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años, con opciones de 20, 15, 10, 5 años, etc.

2. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años;

3.

2. Disposiciones básicas de los préstamos para vivienda

1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental.

2. Objetos del préstamo: personas físicas chinas con plena capacidad de conducta civil y personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental.

3. Importe del préstamo: El importe máximo es el 70% del precio total o valor de tasación de la vivienda adquirida (construcción o reforma).

4. Plazo del préstamo: hasta 30 años.

5. Tipo de interés del préstamo: de acuerdo con las normas pertinentes del Banco Popular de China.

6. Método de pago: deducción confiada, pago en ventanilla.

7. Método de pago: si el período del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), se implementará un método de pago único de capital e intereses si el período del préstamo excede 65,438+0 años; se puede adoptar el método de pago Igual capital e interés, método de pago de capital promedio.

8. Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval, hipoteca más garantía periódica, etc. , se pueden utilizar uno o varios métodos de garantía de préstamos.

3. Documentos que se deben presentar al solicitar un préstamo:

1. Documento de identidad

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3. Contrato, acuerdo u (y) otros documentos de aprobación de compra de vivienda (construcción, revisión) legales y válidos;

4. Comprobante de pago inicial;

5. Materiales de garantía de préstamo;

6. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.

¿A cuántos años puedo pedir prestada mi hipoteca?

Actualmente, el plazo máximo de préstamo para los préstamos hipotecarios es de 30 años, pero eso no significa que todos los prestatarios puedan endeudarse hasta por 30 años. Muchos factores también afectan el plazo final de la hipoteca.

Impacto de la edad: la edad del prestatario actual y el plazo del préstamo no deben exceder los 70 años, por lo que el plazo final del préstamo también se verá afectado por la edad del prestatario. Si el prestatario de la hipoteca tiene más de 55 años en el momento de solicitar el préstamo hipotecario, el plazo máximo del préstamo es de 15 años.

El impacto de la edad de la casa comprada: La edad de la casa se calcula principalmente en función de la fecha de finalización de la casa. Generalmente, al solicitar un préstamo hipotecario, una casa que tenga menos de 5 años puede solicitar un préstamo de hasta 30 años. Si supera los 5 años, el préstamo unificado sólo podrá durar hasta 15 años. El período de préstamo para usuarios generales = 30 años de antigüedad de la vivienda, pero esta fórmula no es fija y debe cambiar según los cambios en las políticas.

El impacto de la capacidad de pago: en términos generales, cuanto mayor sea la capacidad de pago, más corto será el plazo del préstamo. Si un usuario quiere pedir un préstamo a 10 años, pero el banco cree que no tiene suficiente capacidad de pago, solo puede aprobar el préstamo a 20 años. También cabe señalar que una hipoteca puede acortar el plazo del préstamo, pero no puede extenderlo, por lo que los prestatarios deben evaluar su capacidad de pago al elegir el plazo del préstamo.

Para obtener más información sobre cuántos años puede pedir prestado una hipoteca, visite: Ver más.

¿Cuál es la duración mínima del préstamo hipotecario?

El plazo mínimo de préstamo para préstamos personales para vivienda es de 1 año, y el plazo máximo de préstamo puede ser de hasta 30 años. Los prestamistas pueden elegir de manera flexible el plazo del préstamo en función de sus circunstancias reales. También cabe señalar que puede haber diferencias en los precios de las hipotecas con diferentes plazos.

Por ejemplo, la tasa de interés de un préstamo para una hipoteca con un plazo de menos de 5 años se basa en el LPR de un año, y la tasa de interés para una hipoteca con un plazo de más de 5 años es con base en la LPR de un plazo mayor a 5 años. Existen claras diferencias entre estos dos tipos de préstamos.

¿Durante cuántos años como máximo se puede contratar el préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios están disponibles hasta por 30 años.

1. Si el prestatario compra una casa, el plazo del préstamo no excederá los 30 años.

2. Si el prestatario compra vivienda comercial y "vivienda comercial y residencial", el plazo máximo del préstamo no excederá los 10 años.

3. La edad del prestatario más el plazo del préstamo no podrá exceder los 70 años.

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Los factores que afectan al plazo de la hipoteca son:

1. La edad del prestatario de la hipoteca.

Cuanto mayor sea, menor será el número de años que podrá solicitar y más fácil será que el banco lo rechace;

2 La antigüedad total de la propiedad comprada, la antigüedad de la casa y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años;

3. La capacidad de pago del prestatario. Cuanto mayor sea la capacidad de pago, más largo será el período de préstamo que podrá solicitar.

¿Cuál es el proceso de solicitud de hipoteca?

En el primer paso, el solicitante paga el anticipo según la proporción acordada y firma un contrato de compra de vivienda con el promotor.

Paso 2: El solicitante solicita un préstamo, completa el formulario de solicitud de préstamo y envía los materiales de solicitud requeridos por el banco.

El tercer paso es la aceptación, investigación y aprobación bancaria. El proceso de aprobación incluye: el banco investiga y verifica información relevante, decide si otorga un préstamo, monto del préstamo, tasa de interés, plazo, etc.

Paso 4: Después de la aprobación, el banco firma un contrato de préstamo con el prestatario y pasa por los procedimientos de presentación e hipoteca.

El quinto paso es que el banco emita el préstamo y el solicitante lo pague a tiempo según el método de pago prescrito.

¿Qué información se necesita para solicitar un préstamo hipotecario?

1. Certificado de identidad válido (DNI, registro de domicilio, etc.) para usted y su cónyuge, los trabajadores por cuenta propia deben presentar una licencia comercial (se verificará el original y se conservará una copia).

2. Comprobante del estado civil del prestatario (acta de matrimonio o certificado de soltería);

3. Comprobante de ingresos y bienes del prestatario y su cónyuge; >4. Contrato de compra de vivienda y recibo de pago inicial;

5. Carta de compromiso de hipoteca inmobiliaria;

6. Formulario de aprobación de solicitud de préstamo hipotecario de vivienda del banco.

La cuestión de "cuántos años es apropiado para un préstamo hipotecario" no puede generalizarse, debe discutirse en función de los diferentes ingresos y situaciones financieras de los compradores de vivienda. En términos generales, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual; cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual;

Si los ingresos del prestatario son estables y relativamente altos, los préstamos a corto plazo son adecuados. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es. Para las personas cuyos altos ingresos son sólo para una rotación temporal, esto puede ahorrarles muchos intereses hipotecarios. Para las personas con ingresos inestables o bajos, teniendo en cuenta sus ingresos, es más rentable prolongar la esperanza de vida.

El préstamo hipotecario se puede pedir prestado durante al menos varios años.

Las familias comunes solo pueden obtener un préstamo si quieren comprar una casa. Por lo tanto, el préstamo hipotecario puede durar al menos varios años. ¿Qué tipo de proceso se necesita para obtener un préstamo para comprar una casa? ¿Lo entiendes? Ahora echemos un vistazo.

En primer lugar, el préstamo hipotecario puede durar al menos varios años.

Las hipotecas pueden tener una duración mínima de cinco meses. En los préstamos reales, pocas personas solicitan este tipo de préstamos para vivienda a corto plazo, no sólo debido a las tasas de interés bancarias relativamente altas, sino también a las propias condiciones económicas del prestatario. La mayoría de las personas no pueden pagar un monto elevado de un préstamo en un corto período de tiempo, por lo que este préstamo a corto plazo no es necesario.

2. ¿Qué tipo de proceso se requiere para comprar una casa con un préstamo?

1. Elegir la vivienda adecuada es muy importante. Es necesario confirmar si el desarrollador ha obtenido el permiso presupuestario para viviendas comerciales y si la solidez financiera del desarrollador puede completar el desarrollo del edificio y brindar beneficios a los compradores de viviendas.

2. Los compradores de vivienda no deben apresurarse a realizar un pedido para comprar una casa. Lo mejor es ir al banco para preguntar si cumple con las condiciones del préstamo, luego acudir al promotor para comprar una casa, llevar los materiales pertinentes al banco para completar la "Solicitud de préstamo hipotecario" y solicitar un préstamo.

3. Después de solicitar un préstamo para vivienda, el personal del banco realizará una revisión estricta, analizando principalmente la capacidad de pago y el estado crediticio. Si los materiales cumplen con los requisitos, se aprobará el préstamo. En este momento, los compradores de viviendas pueden firmar contratos relevantes con promotores y bancos, respectivamente.

4. Una vez completado el proceso, el banco transferirá el monto del préstamo a la cuenta designada y el comprador de la vivienda deberá reembolsar el pago mensual requerido después de comprar la casa. Trate de no estar atrasado, para no afectar su puntaje crediticio y ser perjudicial para préstamos posteriores.

Primero presentaré aquí el número mínimo de años que se puede pedir prestada una hipoteca y el proceso requerido para comprar una casa con un préstamo. ¿Lo entiendes? Si se está preparando para solicitar un préstamo para comprar una casa, tendrá una comprensión general de los asuntos y procedimientos del préstamo, lo que será útil para préstamos posteriores.

¿A cuántos años se puede pedir prestada la hipoteca?

Actualmente, China Merchants Bank ofrece préstamos para vivienda para propiedades de primera y segunda mano. Los términos del préstamo correspondientes son los siguientes:

Período de préstamo para propiedad de primera mano: el número máximo. de préstamos/líneas de crédito para propiedades de primera mano no excederá los 30 años. La edad del prestatario más el plazo del préstamo no excederán los 70 años.

El período de préstamo específico que solicita debe ser determinado por el banco gestor después de una revisión y aprobación exhaustivas en función de la información relevante que usted proporcione. Se recomienda que se comunique con el administrador de cuentas de préstamos personales local para realizar una consulta.

Período de préstamo de vivienda de segunda mano: el período máximo de préstamo de vivienda de segunda mano o período de crédito no excederá los 30 años. El período específico lo determinará el banco responsable después de un examen y aprobación exhaustivos.

La antigüedad de la vivienda (referida al año de finalización del inmueble) generalmente no supera los 30 años, y el plazo del préstamo más la antigüedad del inmueble hipotecado generalmente no supera los 40 años. Además, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no debe exceder los 70 años.