Calculadora de intereses de préstamos bancarios para hipotecas de viviendas Cálculo de intereses de préstamos hipotecarios de bienes raíces

Las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son: la tasa de interés de los préstamos por un año o menos (incluido un año) es 4,35; la tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,75; y el tipo de interés a más de cinco años es 4,90.

El pago inicial del préstamo para la primera casa comercial (derechos de propiedad a 70 años) es 20 (20) del precio total de compra o el valor de tasación, el que sea menor para bienes raíces comerciales (40 o; Productos a 50 años) El pago inicial es del 50 (50) del precio total de compra o valor de tasación, el que sea menor.

La tasa de interés de un préstamo hipotecario se refiere al método de cálculo del interés que se genera cuando un prestatario solicita un préstamo a un banco utilizando como garantía su propia propiedad o la de un tercero, y suele ser superior a la base. tasa de interés.

En primer lugar debemos entender estas cuestiones:

Empecemos por los préstamos hipotecarios ¿Qué es un préstamo hipotecario? Se refiere a un método de crédito en el que el prestatario utiliza la propiedad propia o de un tercero como garantía para solicitar un préstamo al banco para un consumo integral como la compra de un automóvil o una casa, y el prestatario reembolsa el principal y los intereses al banco en cuotas o de una sola vez.

Condiciones del préstamo: Una persona física que tenga entre 18 y 60 años, tenga plena capacidad de conducta civil, tenga una fuente de ingresos estable a largo plazo y sea suficiente para pagar el principal y los intereses mensuales del préstamo; los derechos de propiedad de la casa son claros y no existen otras hipotecas; se suma la antigüedad de la casa. El plazo del préstamo no excede los 40 años. La propiedad * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía y está dispuesta a asumir las responsabilidades legales pertinentes; .

La casa hipotecada requiere traer la siguiente información: cédula de identidad, libro de registro del hogar (con el sello oficial de la unidad); ); certificado de matrimonio; documento de identidad del cónyuge del prestatario y libro de registro de la vivienda; original y copia del certificado de propiedad de la vivienda, certificado notarial original del propietario de la vivienda y * * * propietario de la hipoteca y prueba del objeto del préstamo; (Se requiere documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, etc.).

Financiación del préstamo y años. El punto de partida para un préstamo al consumo con hipoteca inmobiliaria es de 5.000 yuanes, y el máximo no supera los 70 yuanes del valor de tasación de la propiedad hipotecada. El plazo del préstamo generalmente no supera los cinco años, pero puede llegar hasta los diez años.

Características de la hipoteca:

La hipoteca sobre la vivienda es la garantía de la relación original acreedor-deuda y es el contrato principal, mientras que la hipoteca sobre la vivienda es el contrato subordinado. Es una existencia legal y válida basada en el contrato principal original y no puede existir de forma independiente.

La casa hipotecada puede ser conservada por el acreedor hipotecario o por el deudor hipotecario, y generalmente es conservada por el deudor hipotecario. El depositario debe cuidar bien la casa hipotecada.

Cuando el obligado a pagar la deuda incumple sus obligaciones, el deudor hipotecario puede ejercer directamente el derecho a hipotecar la vivienda y realizar sus propios derechos sin depender de la conducta del deudor.

La hipoteca debe ser una casa, y el deudor hipotecario de la casa puede ser el deudor o un tercero. El deudor hipotecario debe ser propietario del inmueble hipotecado. Si la casa hipotecada es de propiedad estatal, el deudor hipotecario debe tener derecho a disponer de la casa hipotecada.

El establecimiento de una hipoteca sobre una vivienda generalmente se realiza por escrito, debiendo especificarse claramente el alcance de la garantía.

El deudor hipotecario no pierde la propiedad de la vivienda tras hipotecar la misma. Por tanto, el deudor hipotecario debe asumir el riesgo de pérdida accidental de la casa.

La hipoteca de una vivienda es un tipo de garantía mobiliaria. Si el deudor hipotecario transmite la casa hipotecada a un tercero sin el consentimiento del deudor hipotecario, éste tiene derecho a recuperar la casa hipotecada, y las pérdidas sufridas por el cesionario serán a cargo del deudor hipotecario.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

1. ¿Cuál es el tipo de interés de la hipoteca?

1. Las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son: la tasa de interés del préstamo por un año o menos (incluido un año) es 4,35 la tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años); 4,75; el tipo de interés a más de cinco años es 4,75 4,90.

2. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es 4,90. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos del Puerto de Información Bancaria muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es 5,38, y las tasas de interés generalmente aumentan entre 5 y 20. Los tipos de interés de las hipotecas para segundas viviendas en general han aumentado entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión era del 3,25 y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10%.

3. Segunda vivienda se define como el número de préstamos hipotecarios en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Las familias que hayan utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una casa serán tratadas como una segunda vivienda si solicitan nuevamente una hipoteca.

2. Clasificación de las tasas de interés de los préstamos

Según si el nivel de la tasa de interés cambia durante la duración de la relación de préstamo de capital monetario, las tasas de interés de los préstamos se pueden dividir en tasas de interés fijas y tipos de interés flotantes. Una tasa de interés flotante se refiere a una tasa de interés que se ajusta en consecuencia a medida que los precios u otros factores cambian durante el plazo del préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, los prestatarios y los prestatarios pueden acordar que la tasa de interés se puede ajustar en función del precio u otras tasas de interés del mercado. Los tipos de interés flotantes pueden evitar algunas de las desventajas de los tipos de interés fijos, pero la base de cálculo es diversa y los procedimientos complicados.

El método de subvencionar el valor de los depósitos de ahorro a medio y largo plazo que ha implementado nuestro país es una forma de sistema de tipos de interés flotantes.

¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca?

Las últimas tasas de interés hipotecarias en 2022: Desde que el banco central recortó las tasas de interés en marzo de 2020, las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son:

La tasa de interés a un año y a continuación es 3,85;

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,65;

Para más de cinco años, es 4,65

En 2022, los bancos también implementarán tipos de interés de referencia.

Préstamos hipotecarios residenciales

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales se clasifican por finalidad, y las principales se dividen aproximadamente en dos categorías:

1. negocio:

La tasa de interés se ajusta a la baja en un 0,5 de la tasa base según las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

2. Consumo personal con fines de hipoteca de inmueble:

Cuando el inmueble se hipoteca para consumo personal, el tipo de interés base aumentará generalmente entre un 10 y un 30.

Tomemos como ejemplo el último tipo de interés de referencia de 2021 publicado por el banco central.

La tasa de interés de un año o menos es 3,85

La tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,65

Para más; de cinco años, la tasa de interés es 3,85 4,65.

Si la propiedad hipotecada por el prestamista se utiliza para negocios, la tasa de interés del préstamo fluctuará en 0,5 sobre la tasa de interés base de acuerdo con las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.

El préstamo hipotecario del prestamista es para consumo personal y la tasa de interés del préstamo es generalmente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base.

¿Cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario inmobiliario?

La fórmula de cálculo del interés del préstamo es la siguiente:

1. Si se calcula el interés, la fórmula de cálculo del interés del préstamo es: interés del préstamo = tasa de interés principal, plazo del préstamo.

2. Si se calcula la tasa de interés, la fórmula para calcular la tasa de interés del préstamo es: tasa de interés del préstamo = principal/tasa de interés plazo del préstamo.

De hecho, la tasa de interés de ejecución de cada banco fluctuará. Consulte la tasa de interés real de la transacción para obtener más detalles.

2. ¿Qué banco tiene la tasa de interés más baja para préstamos comerciales?

Los bancos con bajas tasas de interés para préstamos comerciales incluyen el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China y el Banco Industrial y Comercial de China.

Los últimos datos de 2021 muestran que los tipos de interés hipotecarios de los cuatro principales bancos estatales rondan generalmente el 3,85. Para los préstamos de crédito, el Banco de China tiene la tasa de interés más baja. La tasa de interés actual es 2,6. Posteriormente, ICBC reembolsará el capital y los intereses en cuotas iguales, con una cuota máxima de cinco años y una tasa de interés del préstamo tan baja como 3.

Nota: El nivel de interés del préstamo también está relacionado con las calificaciones integrales personales del prestamista, el tipo de negocio de préstamo solicitado, el monto del préstamo, el método de pago, el plazo del préstamo y otros factores.

2. ¿Cómo conseguir el interés de préstamo más bajo?

1. Monto ≤ 3W:

Esta sugerencia general es usar una tarjeta de crédito para retirar dinero, usar Huabei de Alipay, pedir prestado bei, etc. Se utiliza para préstamos y, en general, la tasa de interés es relativamente baja y fácil de usar.

2. Monto ≤10W:

El préstamo garantizado es bueno. Busque un aval, probablemente en la cooperativa de crédito rural de su ciudad natal. Las compañías de crédito exigen trabajar más de medio año o tener una licencia comercial por un año, lo que no está disponible para los autónomos que recién comienzan.

3. Importe ≤ 50W

500.000, depende de cuántos años quieras reembolsarlo. Puede ser un año, dos años, tres años, cinco años.

Si hay garantía, se recomienda solicitar un préstamo hipotecario, la tasa de interés del préstamo hipotecario será menor que la del préstamo de crédito. Dependiendo del propósito del préstamo, puede considerarse un préstamo de consumo y la tasa de interés será más de un 30% más alta que la tasa de interés base. Eso sí, si tienes conocidos, puede ser menos. El método de pago puede ser pagos iguales de capital e intereses, pagos de intereses mensuales cada año o pagos de intereses mensuales al vencimiento. Los bancos generalmente prefieren el pago igual del principal y de los intereses. Dada la situación actual, se recomienda solicitar un préstamo hipotecario al consumo. El tipo de interés y el método de pago se pueden negociar con el banco.

4. Cantidad ≥ 100W.

Esto no es fácil de pedir prestado.

Esto finaliza la introducción del cálculo de intereses de préstamos hipotecarios inmobiliarios y la calculadora de intereses de préstamos bancarios hipotecarios. Me pregunto si encontró la información que necesita.