Se publica la última política de préstamos para vivienda
Ahora que los precios de la vivienda son demasiado altos, los compradores sólo pueden optar por pedir préstamos para comprar una casa. Nos genera mucha presión hasta cierto punto, ¿qué debemos hacer? No te preocupes, querida, no tienes que trabajar demasiado, se ha publicado la última política de préstamos para vivienda de 2016. Ven y descubre qué descuentos hay disponibles para comprar una casa.
La última política sobre préstamos para vivienda
El siguiente es el anuncio del banco central:
La sede del Banco Popular de China en Shanghai, todas las sucursales, gestión empresarial departamentos, sucursales centrales en las capitales de provincia y sucursales centrales adjuntas de las ciudades a nivel provincial; oficinas reguladoras bancarias provinciales, bancos comerciales de propiedad conjunta y Caja de Ahorros Postal de China:
En Para apoyar aún más el consumo de vivienda razonable y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, de acuerdo con los acuerdos pertinentes del Consejo de Estado, ahora Aviso sobre asuntos relacionados con las políticas de préstamos personales para vivienda de la siguiente manera:
1. En las ciudades que no implementan
medidas de restricción de compra
, el carácter comercial de la primera compra de vivienda ordinaria por parte de los hogares. Para préstamos personales para vivienda, en principio, el pago inicial mínimo el índice de pago es 25, que se puede ajustar a la baja en 5 puntos porcentuales en varios lugares; los hogares que poseen una casa y no han pagado el préstamo para la compra de vivienda correspondiente, pueden solicitar nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para mejorar sus condiciones de vida; Para las viviendas ordinarias, la tasa mínima de pago inicial se ajusta a no menos del 30%.
En las ciudades donde se implementen restricciones de compra
, las políticas de préstamos personales para vivienda se implementarán de acuerdo con las regulaciones originales.
2. Sobre esta base, las oficinas locales del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben fortalecer la cooperación con los gobiernos locales de acuerdo con los principios de
orientación categorizada y implementación local de políticas
comunicación y guiar el mecanismo de autorregulación de la fijación de precios de las tasas de interés del mercado a nivel provincial para determinar de forma independiente el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal dentro de su jurisdicción con base en las condiciones reales. de diferentes ciudades locales.
3. Las instituciones financieras bancarias deben combinar los requisitos del índice mínimo de pago inicial determinados por los mecanismos de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado provincial, así como las políticas de préstamos comerciales para viviendas personales, la prevención y el control de riesgos y otros factores de la institución. , y según el préstamo, el índice de pago inicial específico y el nivel de tasa de interés deben determinarse razonablemente en función del estado crediticio de la persona, su capacidad de pago, etc.
4. Reforzar la gestión macroprudencial de la financiación de la vivienda. Las oficinas locales del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deberían fortalecer el seguimiento, el análisis y la evaluación de la calidad de los activos de los préstamos inmobiliarios, la concentración regional y la solidez institucional e instar a los mecanismos de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial; ajustar oportunamente la situación inmobiliaria de acuerdo con los cambios en la situación inmobiliaria y los requisitos regulatorios del gobierno local. El índice de pago inicial mínimo para préstamos de vivienda personal comercial dentro de la jurisdicción estará sujeto a ajustes autorreguladores para promover el funcionamiento estable del financiamiento de vivienda. el negocio de las instituciones financieras bancarias y el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local.
Se solicita a la sede de Shanghai, a todas las sucursales, departamentos de gestión empresarial, sucursales centrales en las capitales provinciales, sucursales centrales en ciudades subprovinciales y a todas las oficinas reguladoras bancarias provinciales del Banco Popular de China que envíen conjuntamente este aviso a los bancos comerciales urbanos y a los bancos comerciales rurales dentro de su jurisdicción. Bancos, bancos cooperativos rurales, cooperativas de crédito urbanas y rurales, bancos extranjeros, bancos rurales.
¿Cuáles son los beneficios de reducir el índice de pago inicial de la hipoteca?
1 Los esfuerzos políticos precisos son beneficiosos para el mercado inmobiliario
Reducción de existencias
Restricciones de compra
La reducción del umbral de pago inicial para préstamos comerciales urbanos favorece la entrada al mercado de necesidades rígidas y mejoradas, especialmente para los jóvenes con altos ingresos. pero pocos ahorros
Lluvia oportuna
. Por tanto, esta política estimulará la demanda general de los consumidores residenciales.
En las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel donde la presión de inventario es actualmente alta, no es realista depender únicamente de la demanda saturada de los ciudadanos locales para impulsar el consumo. Proporcionar aún más bienes extranjeros potenciales locales. Las nuevas clases de ciudadanos, como los trabajadores migrantes y los estudiantes universitarios, brindan la posibilidad de consumo en el mercado inmobiliario y realizan mejor el efecto dos en uno de la liquidación de existencias y la urbanización.
2. Satisfacer las necesidades razonables contribuye a beneficiar los medios de vida de las personas y estabilizar el crecimiento.
Desde el año pasado, el gobierno ha introducido una serie de políticas y medidas para estabilizar el mercado inmobiliario, y Las transacciones inmobiliarias se han vuelto más activas. Sin embargo, los precios de la vivienda en las ciudades de cuarto nivel continúan cayendo y la presión para reducir las existencias sigue siendo alta. Con el aumento de los niveles de ingresos de los residentes y la aceleración de la urbanización, la demanda rígida de los residentes y la demanda de mejoras de vivienda son fuertes.
Reducir el índice de pago inicial de los préstamos para vivienda en ciudades sin restricciones de compra no sólo ayudará a mejorar las condiciones de vivienda de los residentes, sino que también ayudará a promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Actualmente, nuestro país se encuentra en un período de rápida urbanización. La nueva población urbana traerá una gran demanda de vivienda, especialmente nuevos ciudadanos como los trabajadores inmigrantes, que tienen una gran demanda potencial de vivienda. Reducir aún más el índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios en las ciudades no restringidas, especialmente en las ciudades de tercer y cuarto nivel, ayudará a acelerar la urbanización de los trabajadores migrantes, lo que no sólo beneficiará el sustento de las personas, sino que también ayudará a estabilizar el crecimiento general.
3. Enfatizar que la toma de decisiones independiente de los bancos favorece la prevención y el control de riesgos empresariales.
De acuerdo con los requisitos de política, los bancos locales deben combinar múltiples factores, como el pago inicial mínimo. determinado por el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado provincial. Los requisitos del coeficiente de préstamo, así como las políticas de préstamos personales comerciales para viviendas, la prevención y el control de riesgos, etc., y el coeficiente de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés se determinan razonablemente sobre la base. sobre el estado crediticio del prestatario, su capacidad de pago, etc.
Aunque el ratio de pago inicial se ha reducido a un mínimo del 20%, todavía puede actuar como una
barrera de riesgo
. Sin embargo, cada banco aún necesita realizar evaluaciones de riesgos prudentes basadas en las diferentes situaciones de cada lugar, ajustar el índice de pago inicial dentro del alcance de la política, realizar negocios de manera flexible y prevenir y controlar eficazmente los riesgos.
4. La reducción de la presión del pago inicial beneficiará principalmente a las ciudades de segundo nivel.
El impacto real de la nueva política aún está por verse en el mercado, ya que solo reduce el índice de pago inicial. , la presión de pago sobre los compradores de viviendas no se ha aliviado. Las ciudades de primer nivel imponen restricciones de compra y no implementan nuevas políticas de pago inicial, pero esto tiene un mayor impacto en las expectativas psicológicas. Las ciudades de segundo nivel serán las principales áreas afectadas por la nueva política. Se espera que cada provincia introduzca políticas con diferentes fortalezas para el inventario inmobiliario en el futuro.