Cómo solicitar un préstamo hipotecario
2. Entrevista bancaria: El comprador y su cónyuge deben ir al banco para una entrevista y tomar fotografías. La entrevista suele implicar la firma de algunos documentos, incluido un contrato de préstamo. Aquellos que sean solteros tendrán documentos como prueba de soltería. Alguna información básica como monto del préstamo, plazo, método de pago, etc. Se requiere comunicación cara a cara y firma. Otra cosa importante en esta etapa es la autorización de la consulta de crédito. Esto es más importante. La información crediticia no está disponible para cualquiera que quiera consultarla ahora. Debes tener mi autorización. (La cuestión de los informes crediticios se analizará en detalle la próxima vez)
Tres. Aprobación del préstamo: una vez finalizada la entrevista y completada la información requerida, el banco presentará la solicitud de préstamo. Por lo general, demora uno o dos días en completar la aprobación. En la actualidad, la cuota de préstamos del banco es relativamente suficiente. Tras pasar la revisión, el banco avisará al cliente para que acuda al centro de registro de la propiedad inmobiliaria a solicitar una prehipoteca. Esto puede variar según la región. En algunos lugares, el certificado de propiedad se hipoteca directamente después de obtener el certificado de propiedad.
Cuatro. Algunos consejos sobre problemas comunes: Primero, al realizar el pago inicial, ¡no debes utilizar una tarjeta de crédito! ¡No utilices préstamos online! Puede pagar mediante transferencia desde su tarjeta, la de su cónyuge o su familiar inmediato, o puede pagar a través de WeChat. En segundo lugar, si una persona intenta proporcionar una tarjeta o un par, algunos bancos que buscan dinero no la reconocerán. En tercer lugar, ¡tenga cuidado de no retrasarlo! Si uno o dos pequeños montos estuvieron vencidos en el pasado, los bancos generalmente lo reconocerán. En la actualidad, una pequeña cantidad de pagos vencidos no maliciosos dentro de 200 todavía es aceptable, pero si el monto vencido excede 6 veces seguidas, generalmente no hay esperanza. Cuarto, método de pago. La mayor diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio es si los pagos mensuales son los mismos. Los pagos mensuales para cantidades iguales de capital e intereses son los mismos. En el capital promedio, cuanto mayor sea el monto de reembolso al principio, menor será el monto de reembolso en el futuro. Se recomienda que los clientes elijan según sus propias circunstancias. A juzgar por el capital y los intereses del período total del préstamo, el monto total de reembolso de capital e intereses iguales será mayor que el capital promedio, pero para aquellos que pagan anticipadamente, la diferencia entre los dos no será demasiado grande. Quinto, pago anticipado. Generalmente, el préstamo puede reembolsarse por adelantado después de un año y reembolsarse una o dos veces al año. Puede comunicarse con el banco prestamista con anticipación.
No, diferentes bancos tienen políticas diferentes. ¿Alguna posibilidad de continuar la discusión?
Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Qué tal comprar una casa con hipoteca? 1. ¿Qué es una hipoteca? Una hipoteca es un préstamo comercial para vivienda personal y un préstamo autogestionado emitido por un banco con sus fondos de crédito. Específicamente, se refiere a un crédito para vivienda comercial en el que una persona natural con plena capacidad de conducta civil compra una casa independiente en un área urbana de esta ciudad y utiliza el inmueble adquirido como hipoteca para solicitar un crédito para vivienda comercial. de un banco para el reembolso del préstamo. 2. Los propietarios que soliciten hipotecas deben tener las calificaciones de 65.438+0 y ser ciudadanos chinos (incluidas personas de China continental, Hong Kong, Macao y Taiwán) que tengan más de 65.438+08 años. 2. Al vencimiento del préstamo, en principio, las mujeres no deberían tener más de 55 años y los hombres menos de 60 años. 3. Tienen ocupaciones y fuentes de ingresos estables y legales. Capacidad de reembolso y pago de intereses. 4. El prestatario se compromete a utilizar la casa comprada y su patrimonio como garantía. 5. Pagar el anticipo de la casa. 6. Otras condiciones requeridas por el banco prestamista. 3. Los propietarios que opten por la modalidad de hipoteca deberán aportar los materiales 1. Los chinos continentales deben presentar su documento de identidad y su folleto de registro del hogar impresos uniformemente por el departamento de seguridad pública. Las personas de Hong Kong, Macao y Taiwán deben presentar sus documentos de identidad, permisos de retorno o permisos de compatriota de Taiwán, respectivamente. 2. Las personas de China continental deben presentar el certificado de ingresos original estampado con el sello oficial de la empresa, y las personas de Hong Kong, Macao y Taiwán deben presentar una factura de impuestos emitida por la autoridad tributaria local. 3. Presentar el recibo de pago inicial (el pago inicial debe representar más del 30% del pago total) 4. Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda personal firmado por comprador y vendedor. Otras condiciones requeridas por el banco prestamista (como certificado de propiedad como libreta, certificado de bienes raíces o una copia de la licencia comercial del propietario como representante legal) 4. Proceso hipotecario * Al firmar un contrato de compraventa de vivienda, el titular de la hipoteca deberá proporcionar a la empresa (desarrolladora) o banco hipotecario los materiales requeridos en el artículo 3 de los "Lineamientos" * El titular de la hipoteca deberá cumplimentar el "Formulario de Solicitud de Préstamo Hipotecario para Vivienda Personal " * El banco revisará los documentos calificados. El propietario se une al desarrollador, al banco, al notario y a la compañía de seguros para firmar el contrato de préstamo, el recibo del préstamo y otros documentos en el sitio de la oficina conjunta. Pagar primas de seguros, honorarios notariales, gastos de registro de hipotecas, honorarios de abogados, derechos de timbre, etc.
* Presentar la información de la hipoteca al banco para su firma y sello * Presentar los materiales pertinentes a la Oficina de Tierras y Recursos para el registro de la hipoteca * El banco emite un préstamo * Los propietarios de la hipoteca transferirán el dinero a la cuenta designada de acuerdo con el aviso del mes posterior a la emisión del banco el préstamo y recuperar los contratos de garantía de préstamo notariados, pagarés, etc. *El prestatario realiza pagos mensuales. *Se cancela la propiedad hipotecada y el propietario recupera la factura original, el certificado inmobiliario y la póliza de seguro. Nota: Después de unirse a la Oficina Conjunta de Hipotecas, el propietario de la hipoteca comienza a realizar pagos y debe depositarlos de inmediato en la cuenta de deducción bancaria abierta para el propietario. 5. Tipos de impuestos y tasas/unidades de cobro de tasas a pagar; hipotecas 1. Honorarios notariales contrato de compraventa Precio total de venta 0,3% Contrato de préstamo notarial importe del préstamo 0,3% 2. Prima de seguro 0,65438 + precio total de venta 0% * Plazo de préstamo * Coeficiente de descuento Compañía de seguros 3. El monto del préstamo de la tarifa de registro de la hipoteca es menor o igual a 654,38+0 millones de yuanes, y el monto del préstamo de 654,38+0 millones de yuanes es mayor que 654,38+0 millones de yuanes. Monto del préstamo * 0,01% 4. Monto del préstamo del impuesto de timbre * 0,005%. Oficina de impuestos 5. Honorarios de abogados. Valor actual total de las primas de seguro pagaderas según el monto del seguro de 10.000 yuanes estipulado por el banco prestamista (1998 65438 + 14 de febrero). Los plazos de la hipoteca son uno, dos, tres, cuatro, cinco, seis, siete, ocho, nueve y diez años. La prima total es 1019,5228. Los plazos de la hipoteca son once años, doce años, trece años, catorce años, quince años, dieciséis años, diecisiete años, dieciocho años, diecinueve años, veinte años y la prima total es 87.3667.7676868686864+018.39122 Preguntas y respuestas relacionadas con la método de cálculo de .75126.91130.87: ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con hipoteca? Como comprador de una vivienda, no necesita dominar los detalles detallados del proceso, solo necesita conocer los pasos generales y lo que debe hacer:
Primero, debe confirmar la transacción de compra. Ya sea una casa de primera mano o de segunda mano, comprar una casa es un requisito previo para una hipoteca, lo que significa que debes elegir la casa, determinar el precio y llegar a un acuerdo.
En términos generales, para evitar que la transacción fracase, ya sea un desarrollador o un intermediario, siempre que sea relativamente formal, generalmente se le pedirá que coopere para verificar las calificaciones para la compra de su vivienda y calificaciones del préstamo, como cuántas casas ha poseído, cuántos préstamos se han tomado y si hay algún historial crediticio malo. Ésta es tu responsabilidad. Si firmo un contrato con usted sin pedirle detalles, debe tener cuidado. Una vez que algo sale mal, es fácil tener una disputa.
En tercer lugar, si no hay problemas importantes en la consulta de calificación y se cumplen las condiciones de compra y préstamo correspondientes, el desarrollador firmará un contrato de venta de casa comercial con usted y el intermediario tomará la decisión. arrendador firme con usted un contrato de transferencia de vivienda de segunda mano. Luego pasarán por los procedimientos de presentación del contrato.
4. Después de firmar el contrato (a veces se le pedirá que se prepare antes de firmar y que lo presente al firmar. Este es un trabajo preparatorio), el desarrollador o intermediario le pedirá que prepare toda la información requerida para el préstamo. , similar a la prueba de identidad, el informe de crédito y otros materiales dependerán de los requisitos del banco prestamista y de su situación personal.
Por lo general son todos materiales corrientes. Si tiene un mal historial crediticio, demasiados registros de préstamos o sus ingresos laborales son inestables, se le pedirá que complemente algunos materiales. Lo peor que podría pasar es que el préstamo no sea aprobado. En este momento, puede pedirle al desarrollador y al intermediario que intenten cambiarse a otro banco, y ellos tomarán la iniciativa para ayudarlo a hacerlo. La posibilidad de aprobación después de cambiar de banco sigue siendo muy alta. Pero si su crédito o sus condiciones financieras son demasiado malas y todos los bancos no pueden lograrlo, será un poco problemático. Los desarrolladores e intermediarios se volverán contra usted y le exigirán que realice el pago en una sola suma. Por eso, antes de comprar una casa, también debes medir tus propias calificaciones. Si claramente no cumple con los requisitos, no presione.
En quinto lugar, si no hay problemas en la revisión de los materiales hipotecarios, el promotor o intermediario se lo comunicará para firmar un contrato de préstamo. (En algunos casos, el promotor o intermediario te pedirá que firmes un contrato de préstamo en blanco por adelantado cuando firmes el contrato de compra de vivienda, ahorrándote dos viajes. No hay gran problema, pero estrictamente hablando, se debe revisar el procedimiento estandarizado. Firmar solo si cumples las condiciones.)
En sexto lugar, los promotores e intermediarios te ayudarán a gestionar el registro previo a la hipoteca de la casa que compres (no tienes que preocuparte por esto, básicamente lo gestionan desarrolladores o intermediarios, y usted puede cooperar) ).
En séptimo lugar, el promotor o intermediario presentará el certificado prehipoteca al banco prestamista. Si el banco tiene una línea existente, pronto prestará dinero. Si no tiene una cuota, tendrás que hacer fila para obtener una cuota. Luego de desembolsado el préstamo, el banco, desarrollador o intermediario le notificará que el préstamo hipotecario ha sido desembolsado.
Aquí finaliza el proceso de préstamo hipotecario.
Si es una casa existente de segunda mano, podrás entregar las llaves al arrendador; si es una casa nueva, esperarás el plazo de entrega estipulado en el contrato para hacerte con la casa.