¿Cuáles son los métodos de préstamos inmobiliarios?

Para comprar una casa con un préstamo del Fondo de Previsión, se solicita un préstamo del Fondo de Previsión para pagar el precio total de la casa menos el saldo del pago inicial, bajo la premisa de que el el pago inicial permanece sin cambios. Los préstamos aprobados van directamente a los promotores. En circunstancias especiales, si no ha obtenido un préstamo, no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión. Si el préstamo se ha emitido y el pago del préstamo es normal, entonces no importa si se suspende el fondo de previsión. Sólo necesita pagar una cantidad mayor del monto base mensual del fondo de previsión. Simplemente deposite dinero en la cuenta donde se deduce el dinero todos los meses.

2. Préstamos comerciales

Quienes no han pagado el fondo de previsión de vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo. Sin embargo, puede solicitar un préstamo personal garantizado para vivienda en un banco comercial. Es decir, un préstamo hipotecario bancario. Siempre que el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, puede utilizarse como pago inicial para comprar una casa. Y hay activos reconocidos por el banco prestamista como garantía o prenda. O una unidad o individuo con suficiente capacidad de compensación sirve como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria. Entonces podrás solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamos Combinados

Préstamos del Fondo de Previsión que pueden ser emitidos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda. La cantidad máxima suele ser de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra supera este límite. Para cubrir el déficit, debe solicitar un préstamo para vivienda comercial en un banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Las tasas de interés de los préstamos de cartera son moderadas. El monto del préstamo es grande. Por lo tanto, es más una elección del prestamista.

¿En qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo inmobiliario?

1. Elija una hipoteca bancaria adecuada.

Los prestamistas pueden elegir su propio banco de préstamos al comprar una casa existente o una casa de segunda mano. Cuantos más tipos de servicios ofrezca un banco hipotecario, más flexibles y variados estarán los servicios financieros disponibles para los prestatarios. Desde la perspectiva del prestatario, cuantas más opciones tenga, mejor.

2. Proporcionar información veraz al banco.

En el caso de personas físicas, deberán aportar al banco su verdadera ocupación personal, cargo, certificado de ingresos económicos recientes, etc. Si exagera su nivel de ingresos, no sólo incumplirá pagos futuros, sino que también afectará su historial crediticio al proporcionar materiales falsos.

3. La cantidad de aplicación debe estar dentro de sus posibilidades.

Al solicitar un préstamo, debe realizar una evaluación objetiva y correcta de su solidez financiera actual y su capacidad de pago, de lo contrario afectará su nivel de vida futuro.

4. Elige el método de pago que más te convenga.

Actualmente existen dos métodos de pago básicos: capital promedio y capital e intereses iguales. Cada uno tiene pros y contras. La ventaja de la igualdad de capital e intereses es que el prestamista puede calcular con precisión el monto del pago mensual y organizar los gastos familiares de manera planificada; el método de capital promedio es adecuado para personas con ingresos más altos porque la presión del pago anticipado es alta.

5. Realizar pagos mensuales a tiempo.

El pago puntual significa que el prestamista debe prestar atención cada mes a si hay fondos suficientes en su cuenta de pago antes de la fecha de pago acordada para evitar el incumplimiento debido a su propia negligencia. propia negligencia y dejó un mal historial crediticio en el banco.