¿Puedo traspasar la casa si tengo un préstamo por divorcio?
La casa tiene préstamo porque se puede traspasar tras el divorcio.
1. En principio, la casa no se puede transferir si la hipoteca no ha sido pagada después del divorcio, porque la transferencia requiere que la propiedad no tenga disputas legales, ni demolición prevista, ni hipoteca.
2. Si es realmente necesario transferir, puede canjear el certificado de propiedad pagando el préstamo por adelantado o a través de una compañía de préstamos;
3. , cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato de hipoteca del préstamo de vivienda;
4 Una vez cancelado el préstamo, los derechos de propiedad se pueden transferir para que la otra parte pueda obtener los derechos de propiedad de la casa. .
Impuestos sobre la transmisión de bienes inmuebles:
1. Impuesto sobre la escrituración: grava en diferentes proporciones según la superficie y naturaleza del inmueble;
2. impuesto: si la propiedad no es la única residencia o ha estado en posesión durante menos de cinco años, es posible que deba pagar;
3. Impuesto de timbre: se aplica una cierta proporción del impuesto de acuerdo con el monto. del contrato de transacción inmobiliaria;
4. Impuesto al valor agregado del terreno: Si el precio de la propiedad al momento de la venta es superior al costo de compra, se podrá exigir;
5. Tasa de registro: tasa que se debe pagar a la autoridad de registro de la propiedad al transferir la propiedad.
En resumen, en principio, una casa con una hipoteca impaga después del divorcio no se puede transferir, pero se puede transferir pagando el préstamo por adelantado, canjeando el certificado de propiedad o negociando con el banco prestamista para cambiar de prestamista. Una vez pagado el préstamo, la otra parte puede transferir los derechos de propiedad y obtener los derechos de propiedad de la casa.
Base jurídica:
"La República Popular China y el Código Civil"
Artículo 1089
Divorcio En este caso, el las deudas del marido y la mujer deben pagarse conjuntamente. Si los bienes de las dos partes no son suficientes para pagar o los bienes pertenecen a la otra parte, las dos partes acordarán reembolsar el reembolso; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia;