Las políticas de préstamos inmobiliarios continúan ajustándose: los préstamos para vivienda se han acelerado significativamente en algunas áreas, pero los préstamos para el desarrollo aún son escasos.

Después del cuarto trimestre del año pasado, algunos compradores de viviendas, agentes inmobiliarios, etc. Se descubrió que la situación de las "dificultades en los préstamos hipotecarios" ha cambiado en la primera mitad del año y antes, con límites de préstamo flexibles y plazos de préstamo cortos. A partir de principios de 2022, la tendencia de recuperación de las políticas de préstamos inmobiliarios se hará más evidente.

Recientemente, se informó que las autoridades reguladoras financieras de Shanghai convocaron una reunión de bancos para brindar orientación sobre ventanillas, solicitando apoyo para la proporción y la tasa de crecimiento de los préstamos para el desarrollo de préstamos para vivienda. Los requisitos específicos incluyen: la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios al final del mes no es inferior a la tasa de crecimiento de varios préstamos, y el saldo de los préstamos hipotecarios al final del mes no es inferior al del mismo período del año pasado; el aumento de los préstamos para el desarrollo no puede ser negativo; se realiza un seguimiento mensual y se realizan entrevistas con los bancos que aún no lo han implementado. 265438+El periodista del 20th Century Business Herald confirmó esta solicitud de los participantes del mercado. "La reunión celebrada la semana pasada exigió garantizar la tasa de crecimiento de los préstamos para vivienda".

De hecho, hace unos meses aparecieron señales de flexibilización de los préstamos hipotecarios. Un prestamista personal de un banco de Shanghai señaló a los periodistas que la demanda de relajación de los préstamos para vivienda comenzó en junio del año pasado. En este contexto, el mercado ha comenzado a ver más movimientos de implementación recientemente y las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou, Hangzhou y otros lugares se han reducido.

Los préstamos para vivienda en Shanghai se han acelerado en todos los ámbitos.

El efecto del repunte de las políticas de préstamos inmobiliarios se refleja primero en los préstamos para vivienda. Personas de bancos y agencias inmobiliarias dijeron a los periodistas que los préstamos para vivienda se han relajado significativamente en comparación con años atrás, y que el monto y el tiempo no son un problema. Un agente de bienes raíces en Shanghai dijo a los periodistas que los préstamos hipotecarios ahora generalmente se otorgan muy rápidamente, normalmente un mes para su aprobación y un mes para su desembolso. "Acabo de conseguir un cliente este mes y el banco me concedió un préstamo en cuatro días".

El periodista entrevistó a personas de otras instituciones bancarias y les transmitió información similar. Entre los grandes bancos, el administrador hipotecario de una sucursal del Banco de China (601988) dijo que el tiempo de aprobación actual es de aproximadamente tres semanas a un mes, y que el préstamo se puede emitir después de la aprobación, y el más largo no excede una semana; El gerente hipotecario del Banco de Comunicaciones (601328) dijo que desde la presentación de los materiales hasta el desembolso se necesitan aproximadamente dos meses. China Construction Bank (601939) tiene una duración de entre 1 y 2 meses. Los tres bancos afirmaron que sus cuotas actuales son suficientes y que los préstamos son normales.

Entre los bancos por acciones investigados por el periodista, el Banco Industrial (601166) tiene la velocidad de préstamo más rápida. Puede prestar dinero dos o tres días después de presentar el certificado de hipoteca al banco y completar el material. revisión y aprobación en aproximadamente una semana. Everbright Bank (601818) dijo que el tiempo de aprobación es de aproximadamente un mes y el préstamo demora una semana. El Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong (600.000) dijo que tomaría entre un mes y medio y dos meses. El gerente hipotecario de China Merchants Bank (600036) dijo que en la actualidad, los préstamos hipotecarios generalmente se pueden desembolsar normalmente después de la aprobación y que pasa aproximadamente un mes desde la solicitud hasta el desembolso.

En términos de precio, el 21 de febrero, los principales bancos de Guangzhou anunciaron que reducirían las tasas de interés hipotecarias. En concreto, la tasa de interés para la primera vivienda se redujo de LPR 100BP (5,6%) a LPR 80BP (5,4%), y la tasa de interés para la segunda vivienda se redujo de LPR 120BP (5,8%) a LPR 65438. Según Qianjiang Evening News, después de las vacaciones del Festival de Primavera, las tasas de interés hipotecarias para primera y segunda residencia en Hangzhou se redujeron. En la actualidad, los tipos de interés para las viviendas por primera vez en los principales bancos se mantienen básicamente estables entre el 5,6% y el 5,65%, y el tipo de interés más bajo para algunos bancos es el 5,5%. Los tipos de interés para las viviendas por segunda vez rondan generalmente el 5,85%.

Los banqueros de Shanghai y otras áreas donde las tasas de interés aún no se han ajustado también dijeron a los periodistas que existe una mayor posibilidad de una reducción de las tasas de interés hipotecarias en el futuro. "Actualmente, los préstamos para vivienda son rentables y todavía hay margen para ajustes a la baja", dijo a los periodistas un banquero de Shanghai.

Los préstamos para el desarrollo siguen siendo ajustados

A juzgar por las orientaciones de las autoridades reguladoras, existen requisitos para que los préstamos para vivienda y los préstamos para el desarrollo estén sincronizados. Pero a juzgar por la situación del mercado, el mercado es bastante diferente. Personas de dos bancos diferentes señalaron a los periodistas que los préstamos para vivienda son actualmente relativamente flexibles, pero los límites de los préstamos para el desarrollo no son muy flexibles.

"A excepción de los préstamos hipotecarios, todavía estamos muy nerviosos. Todavía no hay cuota para préstamos de desarrollo y gestión de propiedades. La sucursal de Shanghai sólo tiene una cuota de 30 millones de yuanes al mes". dijo a los periodistas.

Un banquero de Anhui también dijo a los periodistas que los préstamos para vivienda después del nuevo año serán significativamente más flexibles que antes, pero los préstamos para el desarrollo no lo serán. "La clave es que el alcance de lo que podemos hacer ahora se ha reducido enormemente".

Para los bancos, el negocio hipotecario para compradores individuales de viviendas es relativamente estable y tiene menos riesgo. Los préstamos para el desarrollo y los préstamos para propiedades operativas para promotores inmobiliarios son negocios corporativos y tienen una escala relativamente grande.

Un banquero de Jiangsu dijo anteriormente a los periodistas que esta ronda del proceso de liquidación de riesgos en la industria inmobiliaria equivale a una prueba de riesgo, lo que también ilustra la fragilidad de la industria inmobiliaria, por lo que incluso si las políticas son laxas, los propios bancos deben ser más cautelosos. . evaluar.

La Conferencia Central de Trabajo Económico propuso que el desarrollo económico de mi país enfrenta la triple presión de una contracción de la demanda, shocks de oferta y debilitamiento de las expectativas, lo que requiere que "la economía avance de manera constante en calidad y crezca razonablemente en cantidad". Desde finales del año pasado se han introducido una serie de medidas para estabilizar el crecimiento.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas que en el caso de las políticas inmobiliarias, se espera que aumenten varias políticas para activar el consumo razonable de vivienda, incluida la re- identificación de condiciones de pago de la seguridad social, identificación de primera y segunda vivienda, identificación de residencias ordinarias y residencias no ordinarias, etc.