Cómo obtener un préstamo rentable para comprar una casa
Cómo obtener un préstamo para comprar una casa
En la actualidad, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa: 1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda 2. Vivienda personal; préstamo comercial; 3. Préstamo de cartera de vivienda personal. 1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Para los residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deben ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen un carácter de subsidio político y la tasa de interés de los préstamos es muy baja. No sólo es más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también. más bajo que el tipo de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período, es decir, en el marco del fondo de previsión para la vivienda, existe un diferencial entre los tipos de interés hipotecarios y los tipos de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, las comisiones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se reducen a la mitad cuando se tramitan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros. 2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no son elegibles para solicitar préstamos, pero. pueden solicitar préstamos personales garantizados para vivienda de bancos comerciales, es decir, un préstamo hipotecario bancario. Siempre y cuando el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y usted utilice esto como pago inicial para comprar una casa, y tenga activos reconocidos por el banco prestamista. como hipoteca o prenda, o unidad con suficiente capacidad de pago. O si una persona física actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. 3. Préstamos de cartera de viviendas personales: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra supera este límite, debe solicitar un préstamo comercial para vivienda al organismo. banco por el déficit. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que los prestatarios suelen elegirlos.
Cómo comprar una casa con un préstamo
Para comprar una casa con un préstamo, debe preparar los materiales; confirmar la propiedad; presentar una solicitud de préstamo y una transferencia bancaria; .
Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial: el prestatario tiene una ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. la casa comprada está ubicada en una zona urbana (; incluyendo áreas urbanas, condados y grandes ciudades comerciales)) y en principio es el lugar actual de residencia, trabajo o negocio del prestatario, se ha firmado el “Contrato de Venta de Vivienda Comercial” con el desarrollador, y el porcentaje de pago inicial estipulado por el promotor; el banco se ha pagado en función de la situación crediticia personal, con un mínimo de 30 o más préstamos. El monto se determina en función de la situación crediticia, la ocupación, la educación, la capacidad de pago y la capacidad para liquidar la casa comprada del prestatario; Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que se complete la casa comprada y se obtenga el certificado de bienes raíces.
2. Para comprar una casa con un préstamo, debe cumplir con las siguientes condiciones antes de poder obtener un préstamo: a. Tener estatus de residencia legal b. préstamo, debe tener una residencia permanente en el área local; c. Tener una residencia estable e ingresos; d. Tener un buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; el prestamista como hipoteca o prenda, o cuando el prestatario no puede proporcionar una hipoteca (prenda) en su totalidad, debe haber activos reconocidos por el prestamista y cumplir con los requisitos Especifique las condiciones, y una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago sirva como garante de reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad conjunta f. Debe existir un contrato o acuerdo para la compra de una casa o documentos de aprobación pertinentes estipulados por el banco prestamista, etc.
3. Procedimientos de compra de préstamos: el prestamista presenta una solicitud de préstamo y proporciona al banco información de revisión del préstamo. Después de pasar la revisión, el banco notificará al usuario para que firme un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Durante este período, también deberá acudir a una notaría para la certificación notarial del contrato. Los préstamos hipotecarios de algunos bancos también requieren que los usuarios contraten un seguro. . Los usuarios deben acudir a la oficina de registro de bienes raíces para registrar la hipoteca de la propiedad. Una vez que el banco obtenga el certificado hipotecario, emitirá el préstamo al prestatario. El prestatario realiza pagos puntuales hasta que se liquida la hipoteca. Dar de baja el inmueble hipotecado y recuperar el título de propiedad.
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Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa
En primer lugar, ¿qué método de préstamo quieres comprar una casa? fondos de previsión y préstamos comerciales, así como préstamos combinados públicos y comerciales.
¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para la compra de una vivienda?
Hay cuatro tipos de préstamos para la compra de una vivienda, a saber, préstamos de fondos de previsión, préstamos de cartera comercial de fondos de previsión y préstamos comerciales. y otros tipos de préstamos. Entre estos tipos de préstamos, los préstamos del fondo de previsión son los más rentables porque el interés es relativamente mínimo.
¿Cuáles son los métodos de pago para comprar una casa con un préstamo?
1. Este método de pago de préstamos es más adecuado para los jóvenes.
2. Método de amortización de capital igual. Este método de pago del préstamo es adecuado para grupos con ingresos más altos. Los prestatarios pueden reducir gradualmente su carga de pago a medida que aumentan los años de pago del préstamo. Este método de pago consiste en distribuir el capital en cada mes y, al mismo tiempo, pagar los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual.
3. Igual forma de amortización de principal e intereses. Este popular método de pago es adecuado para personas con ingresos estables. Igual capital e intereses se refiere a sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente durante cada mes del período de pago.
4. Método de pago único de capital e intereses con pagos de intereses trimestrales y mensuales. El pago único del principal y los intereses se refiere al método de pago consistente en pagar los intereses y el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo.
5.Rehipoteca. Remhipotecar significa que el nuevo banco de préstamos ayuda al cliente a encontrar una empresa de garantía, liquidar al banco de préstamos original y luego solicitar un préstamo nuevamente al nuevo banco de préstamos.
Cómo conseguir un préstamo para que un particular compre una casa
Hoy en día, la mayoría de las personas compran una casa con un préstamo, por lo que debemos hacer algunos preparativos antes de solicitar un préstamo. Compramos una casa individualmente y luego tomamos un préstamo. ¿Será más difícil obtener un préstamo? Veamos con el editor cómo obtener un préstamo para que un individuo compre una casa.
Cómo obtener un préstamo para que una persona compre una casa
1. Información relevante para la solicitud: se requieren documentos de identidad y registros de domicilio de los residentes de esta ciudad; de esta ciudad, además de las tarjetas de identificación y los registros del hogar, también debe proporcionar el certificado de registro del hogar o el permiso de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión del registro del hogar de su ubicación original. Los residentes en el extranjero deben presentar su pasaporte;
2. Revisión preliminar del banco: Antes del préstamo, después de aceptar la solicitud de préstamo, el gestor comprobará la integridad, autenticidad y validez del "Formulario de Solicitud" presentado por el solicitante del préstamo y la legalidad. realizar una investigación real. El banco solicitará la aprobación a los solicitantes que cumplan con las condiciones del préstamo.
3. Seguro de compra: debido a que el período del préstamo hipotecario será más largo, los bancos exigirán a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios.
4. Firmar un contrato de préstamo: Después de la investigación, revisión y aprobación, se puede firmar el contrato de préstamo. Luego, una vez que el banco haya completado los procedimientos de registro y certificación notarial, el solicitante puede recibir el contrato y firmarlo. Contrato "Préstamo Hipotecario para Vivienda".
Condiciones para los préstamos personales para la compra de vivienda
1. Elija un préstamo de fondo de previsión: los jóvenes con fondos de previsión para vivienda pueden utilizar tanto fondo de previsión como tengan para comprar una casa. . Incluso si lleva poco tiempo trabajando y su fondo de previsión es pequeño, debe utilizarlo si puede. Al menos podrá pagar menos intereses. Para viviendas para jóvenes solteros, se debe considerar plenamente el nivel de ingresos económicos actual y el plazo del préstamo debe ser moderado; generalmente, lo mejor es entre 15 y 20 años.
2. Las casas de segunda mano también son una buena opción. Dado que los jóvenes no han tenido muchos años de trabajo, en términos generales, el pago inicial para una casa nueva debe ser de más de 100.000 yuanes. La vivienda de segunda mano sigue siendo una buena opción.
Resumen del artículo: Cómo conseguir un préstamo para que un particular compre una casa. 1. La información pertinente para la solicitud, incluida la tarjeta de identificación de residente y el registro de hogar, los no residentes de esta ciudad deben proporcionar, además de la tarjeta de identificación y el registro de hogar, el certificado de registro de hogar o el permiso de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión de registro de hogar de su original. ubicación; los residentes en el extranjero deben presentar el pasaporte; 2. Revisión preliminar por parte del banco 3. Compra de seguro 4. Firma del contrato de préstamo: Después de la investigación, revisión y aprobación, se puede firmar el contrato de préstamo. Luego, una vez que el banco haya completado los procedimientos de registro y notarización, el solicitante puede recibir el. contrato y firmar el Contrato de Préstamo “Hipoteca de Vivienda”.
Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa
Un préstamo hipotecario es un préstamo hipotecario en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como hipoteca y la inmobiliaria que la compra house ofrece una garantía gradual para el negocio de préstamos para vivienda personal.
Lo que más preocupa a la gente a la hora de solicitar un préstamo hipotecario son las condiciones y procedimientos. En primer lugar, la información necesaria para solicitar un préstamo hipotecario: 1. DNI del solicitante y de su cónyuge, original y 3 copias del registro de domicilio (si es el caso). solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar), se adjunta el certificado de matrimonio). 2. Contrato original de compra de vivienda. 3. Un original y una copia del recibo de pago anticipado de un precio de habitación de 30 RMB o más. 4. Documentos que acrediten los ingresos familiares y los bienes pertinentes del solicitante, incluidas nóminas, declaraciones del impuesto sobre la renta personal, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario, etc. 5. Una copia del número de cuenta de pago del desarrollador. Los procedimientos y trámites del préstamo son los siguientes. Primero, vaya al banco para comprender la situación relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal trayendo toda la información anterior. Luego, el banco lo revisará y determinará el monto del préstamo. A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y el banco se encargará del seguro en su nombre. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad. Lo último que queda es que el banco emita el préstamo, el pago mensual del prestatario y el registro de cancelación después de liquidar el principal y los intereses. Después de los trámites y procesos anteriores, podrás conseguir una casa nueva a través de una hipoteca. A través de lo que el periodista dijo anteriormente, usted debe tener una comprensión más profunda de las hipotecas y comprender los asuntos relacionados con el procesamiento de préstamos. Espero que la clave de la hipoteca abra más puertas a nuevas casas que le pertenecen a usted, a mí y a él.