Nuevo acuerdo del Fondo de Previsión de Chengdu para préstamos hipotecarios; intermediario de préstamos del Fondo de Previsión de Chengdu
¿Qué información deben proporcionar los compradores y vendedores de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Chengdu? Debido a la particularidad de las casas de segunda mano, tanto el comprador como el vendedor deben proporcionar cierta información al comprar una casa de segunda mano con un préstamo de fondo de previsión en Chengdu. La siguiente es la información detallada proporcionada por el comprador y el vendedor al comprar una casa de segunda mano con un préstamo del fondo de previsión en Chengdu.
(1) Información y copias que deberá aportar el comprador:
1 El original y 3 copias del DNI de segunda generación o cédula de oficial militar.
2. El original y 2 copias del libro de registro de hogar (la página de inicio y la página de inicio del solicitante).
3. El original y dos copias del acta de matrimonio (acta de matrimonio, acta de divorcio, declaración de soltería en el acto).
4. Un original y una copia del contrato o convenio de compraventa de vivienda que cumpla con los requisitos.
5. Original y 3 copias del recibo de pago inicial y POS de tarjeta de crédito o recibo de efectivo.
6. El original y 2 copias del certificado de información del registro de registro de vivienda familiar del prestatario (los empleados que soliciten préstamos en áreas urbanas pueden acudir al mostrador de consultas del departamento de gestión urbana para imprimir 2 copias del certificado de vivienda familiar). resultados de la consulta del registro de registro).
7. Cuenta de deducción (pago) encomendada: original y 2 copias de la tarjeta de ahorro o libreta del banco gestor del préstamo seleccionado por el prestatario principal.
8. Comprobante de ingresos: Los clientes que no hayan pagado el fondo de previsión de vivienda deberán aportar 2 copias originales del certificado de ingresos (pueden descargarse de la web del centro) y 1 copia de los clientes con ingresos mensuales de; más de 3500 también deben proporcionar una copia original y una copia de los documentos de respaldo, como un extracto bancario o un certificado fiscal de un año.
9. Comprobante de pago: Los empleados que pagan fondos de previsión en los subcentros provinciales y subcentros petroleros deberán proporcionar los datos de pago y los certificados de pago de las cuentas del fondo de previsión de vivienda de los subcentros donde tengan. trabajado en los últimos años formulario de consulta) original y 1 copia, el estado de la cuenta del fondo de previsión de vivienda debe ser normal.
10. Otros materiales requeridos por Chengdu Provident Fund Center.
(2) Información y copias que deberá proporcionar el vendedor:
1. El original y 3 copias del DNI de segunda generación o certificado de oficial militar.
2. El original y 2 copias del libro de registro de hogar (la página de inicio y la página de inicio del solicitante).
3. El original y dos copias del acta de matrimonio (acta de matrimonio, acta de divorcio, declaración de soltería en el acto).
4. El original y 3 copias del certificado de propiedad de la casa que se venderá (Xindu y Chongzhou también deben proporcionar el original y 3 copias del certificado de propiedad de la casa que se venderá) .
5. Cuenta de cobro: Original y dos copias de la tarjeta de ahorro o cuenta de ahorro del vendedor abierta en el banco entidad crediticia.
6. Si la dirección de la casa cambia, proporcione el original y dos copias de los materiales de certificación pertinentes.
7. Otros materiales requeridos por Chengdu Provident Fund Center.
¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos de crédito del fondo de previsión en Chengdu?
El método de pago de los préstamos del fondo de previsión de Chengdu es el siguiente:
Los préstamos del fondo de previsión con un período de préstamo inferior a 1 año (incluido 1 año) se reembolsarán en un solo pago. pago puntual del principal y de los intereses. Para préstamos de fondos de previsión con un plazo de préstamo de más de un año, el prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo mensualmente en cantidades iguales de principal e intereses y principal promedio.
Método de amortización del capital medio. Este método tiene el monto de pago más alto en el primer mes y luego disminuye mensualmente, por lo que este método a menudo se denomina "método decreciente".
Igual forma de amortización de principal e intereses. Este método de pago divide el capital y los intereses del préstamo en partes iguales según el plazo del préstamo, y el monto del pago mensual es el mismo, por lo que este método a menudo se denomina "método de igualación".
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Límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu:
El monto máximo de un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda único del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu es de dos personas. que cumplan las condiciones de préstamo de vivienda personal de la caja de previsión de vivienda Familias de uno o más trabajadores. El monto máximo de un préstamo único es de 700.000 yuanes y el monto máximo de un préstamo para un solo empleado es de 400.000 yuanes. El monto exacto variará según las calificaciones y condiciones del solicitante.
La base legal para los préstamos del fondo de previsión de Chengdu:
De acuerdo con el artículo 26 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda", los empleados que han pagado los fondos de previsión para la vivienda compran, construyen, renuevan, y reformar su propia vivienda. Para la vivienda, puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo;
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Según lo dispuesto en el artículo 27, los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.
¿Es fácil solicitar un préstamo de crédito del fondo de previsión de Chengdu?
El procedimiento de préstamo de fondos de previsión es sencillo. Hay aplicaciones directas en línea y aplicaciones fuera de línea.
Los bancos tienen diferentes requisitos y diferente información. Hasta donde yo sé, aquellos con tasas de interés bajas pedirán comprar una casa. Además, algunos bancos tienen la llamada lista blanca, lo que significa que algunas unidades que reconocen como unidades o empresas de alta calidad pueden disfrutar de condiciones de importación y tipos de interés más bajos.
¿Cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión de vivienda en Chengdu?
Para solicitar un préstamo, el prestatario debe completar una solicitud por escrito en un banco confiado por el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y presentar los siguientes materiales:
(1) Prueba de vivienda pago del fondo de previsión para el solicitante y su cónyuge;
(2) Prueba de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a una prueba válida de residencia, como tarjeta de identificación de residente, registro de hogar, etc.) y prueba de estado civil;
(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;
(4) Contratos, acuerdos y otros documentos válidos para la compra de una casa;
(5) Relación de hipotecas, prendas, derechos Prueba de propiedad y consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y prueba de valoración de la garantía emitida por el departamento correspondiente;
(6) Otros materiales requeridos por el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu.
Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco encargado debe aceptarlas, revisarlas de inmediato y enviarlas al Centro del Fondo de Previsión de Chengdu de manera oportuna.
El Centro del Fondo de Previsión de Chengdu es responsable de aprobar los préstamos y notificar de inmediato al banco fiduciario sobre los resultados de la aprobación.
El banco encargado notificará al solicitante que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y enviará el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión de Chengdu para su revisión. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu, el banco confiado asignará los fondos del préstamo confiado y emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
Los fondos del préstamo deben transferirse a la cuenta especial de venta de vivienda abierta por la unidad vendedora en el banco a nombre del precio de compra del prestatario; si se trata de un préstamo de vivienda de retransacción, los fondos del préstamo deben transferirse ser transferido a la casa confiada por el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu. La institución intermediaria de transacciones abre una cuenta especial en el banco y luego paga al vendedor de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
1. Los préstamos para viviendas personales del fondo de previsión para la vivienda se dividen en préstamos del fondo de previsión para la vivienda personales y préstamos de cartera de viviendas personales.
1. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se conceden a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y se utilizan para adquirir préstamos de consumo de vivienda para ocupación independiente.
2. Préstamo de cartera de vivienda personal significa que cuando un individuo solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda que no es suficiente para pagar la compra de una casa, solicita un préstamo de vivienda comercial al banco. para cubrir el déficit, lo que se conoce como préstamo de cartera.
2. Monto del préstamo:
(1) El límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal debe cumplir las siguientes condiciones.
1. El monto máximo de un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda único es de 400.000 yuanes.
2. El porcentaje máximo del préstamo está sujeto al acuerdo firmado entre el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu y el desarrollador;
La fórmula de cálculo para el monto máximo del préstamo es: la suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge ÷ el índice de pago real × 12 (meses) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago). ) período de préstamo).
Si las proporciones de contribución del marido y la mujer son inconsistentes, la proporción de contribución real se determinará de acuerdo con la proporción más alta.
3. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge.
Para solicitar un préstamo de fondo de previsión, el pago mensual/ingreso mensual no debe exceder el 50% (donde: el pago mensual incluye la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes).
4. Si el cónyuge del solicitante del préstamo y el prestatario del fondo de previsión para la vivienda son el mismo, pueden participar en el cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión.
Para las solicitudes de préstamo que cumplen con las condiciones anteriores, el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu determinará el monto final del préstamo después de una evaluación exhaustiva basada en el estado crediticio del solicitante del préstamo y otros factores.
(2) El límite de préstamo de la cartera de vivienda personal deberá cumplir las siguientes condiciones.
1. No más del 70% del valor total de la casa comprada;
2. La proporción de los gastos inmobiliarios en los ingresos no debe exceder el 50% (inclusive); /p>
Fórmula de cálculo: (importe de amortización mensual del préstamo, comisión mensual de gestión de la propiedad)/ingresos mensuales medios.
La proporción entre los gastos totales de la deuda y los ingresos no excederá el 55% (inclusive).
Fórmula de cálculo: (importe de amortización mensual del préstamo, importe de amortización mensual de honorarios de gestión inmobiliaria y otras deudas)/ingresos mensuales.
Para las solicitudes de préstamos de cartera de viviendas individuales que cumplan las condiciones anteriores, los bancos y los centros de fondos de previsión determinarán el monto final del préstamo después de evaluar exhaustivamente el estado crediticio del solicitante del préstamo y otros factores.
¿Cuál es el proceso de entrevista del fondo de previsión?
El proceso de entrevista del fondo de previsión incluye el envío de materiales, su revisión, el pago de tarifas y la firma de un contrato.
1. Presentación de materiales Cuando el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión en el departamento de gestión del centro de gestión del fondo de previsión donde está depositado el fondo de previsión y elige el centro de garantía para proporcionar la garantía, el prestatario debe Presentar todos los materiales necesarios para la solicitud de préstamo personal, incluida la solicitud de garantía. Materiales requeridos.
2. Aviso de revisión de la solicitud de préstamo Después de que la solicitud de préstamo pase la revisión preliminar, el departamento de administración emitirá un "Aviso de revisión de la solicitud de garantía", imprimirá el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca y otros documentos legales relevantes, y presentará todos los documentos personales. Información del préstamo al centro de garantía.
3. El Centro de Garantía de Aprobación revisará la solicitud de garantía. Si el prestatario cumple con las condiciones de la garantía, el Centro de Garantía emitirá una carta de aprobación de la solicitud de garantía si el prestatario confía a una agencia intermediaria el manejo de los préstamos del fondo de previsión; , la agencia intermediaria será responsable de gestionar los trámites de solicitud de garantía y cobrará una tarifa por servicio de garantía.
4. Pago El prestatario deberá pagar la tarifa del servicio de garantía de acuerdo con las "Opiniones de Aprobación de Solicitud de Garantía" aprobadas. El centro de garantía emitirá una factura por la tarifa del servicio de garantía y sellará el sello oficial del centro de garantía en el contrato de préstamo aprobado, el contrato de hipoteca, el contrato de custodia y otros documentos legales aprobados.
5. Los materiales de solicitud de préstamo personal aprobados se transferirán del Centro de Garantía al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, si se confía a un intermediario, el intermediario será responsable de la transmisión de la información anterior;
6. Firmar contratos. El Departamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda supervisa y orienta a los solicitantes de préstamos para firmar contratos de préstamo, contratos hipotecarios y otros documentos legales relevantes.
Datos ampliados
El 13 de mayo de 2002, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de los fondos de previsión de vivienda" (Guofa [1998] No. 23), que Estipuló el reglamento de gestión. Más explicaciones y adiciones requieren que el Ministerio de Construcción trabaje con los departamentos pertinentes para supervisar e inspeccionar la implementación del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y este aviso, e informar al Consejo de Estado.
2010 11.2 La República Popular China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y otros departamentos emitieron el "Aviso sobre la regulación de las políticas de préstamos para viviendas personales del Fondo de Previsión para la Vivienda", que hizo más esfuerzos en la emisión y recaudación de fondos de previsión para la vivienda, explicaciones y especificaciones.
El 20 de octubre de 2015 65438+, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron el "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural , el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China sobre la flexibilización de las condiciones para retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler". Con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda, mejorar el mecanismo de retiro del fondo de previsión de vivienda, mejorar la eficacia y equidad del sistema y promover el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, el "Aviso" aclara las condiciones para retirar el alquiler: