¿A cuántos años se puede prestar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?

El plazo máximo de un préstamo hipotecario inmobiliario no podrá exceder los 30 años. Según las leyes de nuestro país, las hipotecas sobre bienes inmuebles deben tramitarse con el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda. El monto del préstamo está relacionado con el valor de tasación de la propiedad y se fija por un máximo de 30 años.

Base jurídica:

El artículo 49 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" (revisada en 2019) regula el certificado de derecho de uso y el certificado de propiedad del edificio.

Artículo 18 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” Si se utiliza como hipoteca un inmueble con una determinada antigüedad, el plazo de ejecución de la deuda garantizada no excederá la vida útil especificada en el contrato de cesión de derecho de uso del suelo menos la vida útil remanente.

"El plazo de los préstamos hipotecarios para viviendas personales del Banco Industrial y Comercial de China no excederá los 20 años.

Artículo 8 de las "Medidas para préstamos hipotecarios personales del Banco de Construcción de China" : El plazo máximo del préstamo es de 30 años.

2. ¿Cuál es el importe máximo del préstamo hipotecario con certificado inmobiliario? Compré esta casa por 200.000 libras

El préstamo hipotecario con certificado inmobiliario? El monto depende del valor de tasación del certificado inmobiliario, que es inferior al precio de mercado del certificado inmobiliario. En general, el valor de tasación del certificado inmobiliario se ve afectado por factores como el tiempo de uso del inmueble. certificado, valor de mercado, ubicación, tipo de propiedad, liquidez y otros factores. El índice de préstamo hipotecario del certificado inmobiliario no deberá exceder el 70% del valor de tasación del certificado inmobiliario.

Sin embargo, dependiendo. en el tipo de bienes inmuebles, el índice máximo de préstamos también tiene un impacto. Por ejemplo, el índice de préstamos hipotecarios para edificios comerciales personales es de solo 70; el índice de préstamos hipotecarios para edificios de oficinas y tiendas es de solo 50; las viviendas no excederán los 30 años, y el plazo del préstamo hipotecario para viviendas de segunda mano no excederá los 20 años.

Al mismo tiempo, los siguientes tipos de títulos de propiedad no pueden (o son difíciles de) hipotecar:

1. Vivienda de menos de 30 metros cuadrados y más de 20 años de antigüedad;

2. Vivienda económicamente asequible que no haya sido utilizada durante cinco años. p>3. Las casas pequeñas no son reconocidas por la administración de vivienda;

4. Algunas han comprado viviendas públicas.

3. hipoteca?

Es muy común obtener un préstamo para comprar una casa. El pago mensual de la hipoteca es equivalente al alquiler mensual. Entonces, ¿cuánto se puede pedir prestado con una hipoteca con certificado inmobiliario?

1. ¿Cuánto se puede pedir prestado con una hipoteca de certificado inmobiliario?

El monto del préstamo hipotecario del certificado inmobiliario varía según la naturaleza de la propiedad. se puede pedir prestado el 70% del precio total, las tiendas y los edificios de oficinas pueden pedir prestado el 60% del precio total y los edificios industriales sólo pueden pedir prestado el 50% del precio total de la vivienda como hipoteca. También es un factor importante que afecta el monto de la hipoteca. El alcance de la evaluación incluye la orientación, altura, ubicación y antigüedad de la casa.

2. Riesgos externos de los préstamos hipotecarios.

1. riesgos

Con el avance de los tiempos, se pueden hipotecar cada vez más activos y la extensión de la industria también es amplia, por lo que muchos bancos utilizan agencias de tasación para evaluar la garantía. Algunas agencias de tasación emitirán falsas. Por ejemplo, cuando un prestamista presenta una solicitud, la tarifa de tasación la pagará el prestamista y algunas agencias de tasación aumentarán deliberadamente el precio de tasación para permitir que el prestamista obtenga una cantidad mayor cuando el banco lo subaste. de la casa

2. El riesgo de valor de la garantía

Actualmente, la economía de mercado se está desarrollando rápidamente y los precios de las materias primas han fluctuado mucho, especialmente en los últimos años, donde los precios inmobiliarios. Se han disparado. El mercado inmobiliario es lento, es difícil captar el valor inmobiliario actual y existen grandes riesgos de mercado.

3. El tipo de liquidación debe ser elevado. Después de varios pasos, como tasación, subasta, etc., el banco adelantará los honorarios de estos pasos, más el principal y los intereses. Después del cálculo, existe un problema de insolvencia.

(2) Dificultades de liquidez. Si algunas propiedades del municipio se utilizan como hipoteca, estará limitada por conceptos como la nostalgia y el cariño familiar. Cuando estas hipotecas se subastan, la gente suele querer comprarlas pero no se atreve.

Resumen del editor: Lo anterior es una discusión sobre cuántos préstamos hipotecarios se pueden obtener en función del certificado de bienes raíces. Espero que sea útil para mis amigos.

4. Si desea utilizar un préstamo hipotecario, ¿qué porcentaje del valor de la vivienda puede alcanzar el monto del préstamo hipotecario?

El préstamo hipotecario puede ser hasta el 70% del valor de tasación de la vivienda, pero la cantidad específica que el prestatario puede pedir prestado será determinada por la institución crediticia en función de su situación real. se ve afectado por los siguientes factores:

1. Los factores que afectan el valor tasado de una casa incluyen: tipo de casa, área, piso, edad, etc.

2. Ingresos personales Aunque es más fácil obtener la aprobación si utiliza un inmueble como hipoteca, los bancos seguirán comprobando los ingresos del prestatario. Si los ingresos son bajos, el monto del préstamo será correspondientemente bajo.

3. Estado crediticio Al solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario también revisará el estado crediticio del prestatario. Si hay una mancha en su crédito, el índice de préstamo se reducirá en consecuencia. Por lo tanto, los prestatarios pueden consultar detalladamente con anticipación antes de solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario y, debido a que el monto del préstamo hipotecario inmobiliario es relativamente alto, el prestatario puede elaborar un plan de pago por adelantado.