¿Cuánto tiempo después de la transferencia del certificado inmobiliario puedo obtener un préstamo hipotecario?

1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista

2. y calificación crediticia del desarrollador, investigar la conducta del responsable, la reputación social corporativa, la solidez técnica, las condiciones de operación, el estado financiero, etc., y firmar un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con el desarrollador calificado

3. El comprador de la vivienda firma un Contrato de venta de vivienda comercial con el promotor y paga el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato;

4. deberá proporcionar materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario y solicitar directamente un préstamo hipotecario al banco cooperativo del promotor. Específicamente incluyen: contrato de compraventa de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, cédula de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios. Cada proceso será investigado y revisado, y se realizarán procedimientos preliminares; completado con compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador de vivienda) que cumplen con las condiciones básicas, incluidas solicitudes de préstamo, * * * * órdenes de pago, cartas de compromiso, registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;

6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing debe comunicarse con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna.

Comprar una casa con un préstamo para transferir el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria:

1. Primero, revise el límite del préstamo y el estado crediticio de la próxima vivienda; las dos partes llegan a un acuerdo de venta. El arrendador recibe el pago inicial de la vivienda siguiente y comienza el cálculo: ambas partes acuerdan una fecha de firma; dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general, la vivienda siguiente pagará el pago inicial al arrendador; p>

2. La próxima casa y la compañía de préstamos o el banco firman un acuerdo de préstamo después de completar la revisión del préstamo dentro de los 7 días hábiles, ¡ambas partes acuerdan un horario para que la propiedad ingrese al centro de transacciones! Obtenga el nuevo certificado de bienes raíces en el centro de transacciones 20 días hábiles después; ¡el banco utilizará el nuevo certificado de bienes raíces para prestarle dinero al propietario original! ¡Utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para realizar los trámites de entrega de la propiedad y transferir el agua, la electricidad y el carbón! Cuando finalmente se entregue la casa, el próximo propietario entregará el saldo restante al propietario original. (Generalmente 1.000 yuanes, o el 1% del precio de la vivienda)

3. Existe un préstamo para transferir el certificado de bienes raíces: primero, revise el límite del préstamo y la situación crediticia de la próxima casa; es correcto, las dos partes llegan a un acuerdo de venta. El arrendador recibe el depósito del siguiente comprador y comienza el cálculo: ambas partes acuerdan una fecha de firma dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general, el próximo comprador entregará el pago inicial a la empresa intermediaria para su supervisión; ¡El propietario, el próximo comprador y la empresa intermediaria son testigos del impago del préstamo bancario por parte del propietario!

Después de 4,7 días hábiles, una vez completado el préstamo bancario, la siguiente empresa firma un acuerdo de préstamo con la empresa de préstamo o el banco después de completar la revisión del préstamo dentro de los 7 días hábiles, ambas partes acuerdan un tiempo para la propiedad para ingresar al centro de transacciones! Obtenga el nuevo certificado de bienes raíces en el centro de transacciones 20 días hábiles después; ¡el banco utilizará el nuevo certificado de bienes raíces para prestarle dinero al propietario original!

5. Completa los trámites de transferencia de propiedad con el nuevo certificado de propiedad, ¡y transfiere el agua, la electricidad y el carbón! Cuando finalmente se entregue la casa, el próximo propietario entregará el saldo restante al propietario original. (Generalmente son 1.000 yuanes, que es el 1% del precio de la vivienda). El depósito suele ser de 5.000 a 10.000 yuanes; si se trata de una propiedad de alto precio, suele ser de 65.438 yuanes o el 0% del precio total de la vivienda.