¿Podré obtener el préstamo una vez que se apruebe mi hipoteca?

Si se aprueba la hipoteca y se firma un contrato hipotecario, el banco definitivamente prestará dinero, pero no se puede controlar el momento del préstamo. Pero solo pasó la revisión preliminar de la hipoteca, pero no pasó la revisión final y no se firmó ningún contrato. Es posible que no pueda obtener una hipoteca en este momento porque es posible que no pueda aprobar el examen final. Sólo si se aprueba la revisión final, no habrá cambios.

La revisión de la hipoteca generalmente se divide en revisión preliminar y revisión final, pero no es necesario pasar la revisión preliminar antes de que se pueda liberar un préstamo. Después de todo, la revisión final es mucho más estricta que la revisión inicial.

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.

Conceptos básicos

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una casa por parte del prestatario (es decir, una casa desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo). Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere al préstamo para vivienda personal encomendado por el centro de administración del fondo de vivienda. ser emitido por bancos comerciales utilizando el fondo de previsión de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

¿Ser aprobado para una hipoteca significa éxito?

En primer lugar, responda positivamente

De hecho, si el préstamo no se completa, incluso si el préstamo del prestatario muestra éxito, no significa que el préstamo sea completamente exitoso.

2. Análisis específico

Debido a que el banco también tiene un paso de gestión posterior al préstamo, si el prestatario no supera la gestión posterior al préstamo, el préstamo también puede ser cancelado.

Los bancos comprobarán aleatoriamente los informes crediticios personales de los prestatarios cada mes, especialmente los de los prestatarios que acaban de solicitar préstamos.

Si se descubre que se desconoce el paradero de los fondos del préstamo, hay muchas manchas de crédito vencido en el informe de crédito y el índice de endeudamiento excede el 70% de los ingresos, el banco juzgará que el prestatario tiene un alto riesgo de préstamo vencido.

Ya sea recuperación urgente del préstamo o limitación del límite de préstamo del prestatario.

Si aún no hay préstamo, pero hay problemas con la gestión post-préstamo del prestatario, el banco retrasará el préstamo o simplemente lo retirará.

Muchas personas dicen que dentro de los primeros tres meses después de que se aprueba el préstamo hipotecario, no se pueden manejar servicios de crédito como préstamos en línea y tarjetas de crédito.

En resumen, cuando los bancos aprueban préstamos, generalmente evalúan al individuo en función de sus calificaciones integrales, situación laboral, historial crediticio, ingresos, etc. Todo puede afectar el resultado final de la aprobación del préstamo.

El éxito final del préstamo depende de los resultados de aprobación del sistema del banco.

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En tercer lugar, ¿ser aprobado para una hipoteca significa éxito?

La aprobación del préstamo hipotecario no es un éxito inesperado, no es realmente exitoso hasta que se reciben los fondos finales del préstamo.

Lo que debe tener en cuenta es que una vez aprobado el préstamo hipotecario, debe ir al banco para firmar un contrato de préstamo y realizar los trámites relacionados, como la hipoteca, dentro del tiempo acordado, y luego el banco. emitirá el préstamo.

Aunque en circunstancias normales, una vez aprobada la hipoteca, firmado el contrato y garantizada la hipoteca, el banco suele poder conceder el préstamo sin problemas.

Sin embargo, si el período de extensión del préstamo es más largo, el banco puede realizar una segunda revisión antes de desembolsar el préstamo para confirmar si el estado crediticio más reciente cumple con los requisitos.

Una vez que se encuentra la información crediticia más reciente durante el proceso de revisión secundaria, puede afectar el préstamo y es posible que el préstamo hipotecario no sea aprobado.

Por lo tanto, antes de pagar con éxito el préstamo hipotecario, debe prestar atención a mantener un buen crédito personal y no apresurarse a solicitar otros productos crediticios para evitar un endeudamiento excesivo debido a préstamos a largo plazo.

Además, tenga paciencia, a veces los fondos bancarios son escasos y los préstamos pueden retrasarse.

¿La aprobación del préstamo hipotecario significa que el banco definitivamente prestará dinero?

En general, sí.

Generalmente, una vez aprobado el préstamo para vivienda, se demuestra que el banco ha desembolsado el dinero al promotor el mismo día. Siempre que no haya problemas importantes, el banco prestará a menos que los haya. Hay algunas circunstancias especiales, como la regulación económica nacional que conduce al aumento del coeficiente de reserva de depósitos, la política monetaria se endurece, hay muchos prestatarios y el límite de préstamo es insuficiente; de ​​lo contrario, el plazo del préstamo se retrasará.

Extensión de datos:

Hipoteca, también conocida como hipoteca de vivienda. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

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