¿Cómo operar el registro de depósitos y préstamos de fondos de previsión en Chengdu?
1. Empleados con residencia urbana permanente o certificado de identidad de residencia vigente;
2 Haber estado en el centro de previsión durante 6. meses consecutivos al momento de la solicitud Los anteriores han pagado el fondo de previsión para vivienda normalmente, y no han retirado el fondo de previsión para pagar el pago inicial de la casa comprada, y no tienen saldo de préstamo del fondo de previsión
3; Hay un contrato o acuerdo para comprar la casa, y el monto del pago inicial no es menor que el monto de la casa comprada.
4. capacidad de pago del préstamo correspondiente y tener buen crédito personal
5. Utilizar activos reconocidos por el Centro del Fondo de Previsión como garantía o prenda, o utilizar una unidad con suficiente capacidad de pago como garante;
6. Otras condiciones estipuladas por el Centro del Fondo de Previsión.
Proceso de préstamo
Proceso de préstamo de vivienda de primera mano:
El prestatario envía los materiales de solicitud personales a la ventanilla del banco fiduciario en la sala de servicios de préstamos: el banco fiduciario. acepta y revisa— La compañía de garantía pasa por los procedimientos de garantía y emite una carta de compromiso de garantía - el prestatario firma un contrato de préstamo con el banco con la carta de compromiso de garantía - el prestatario pasa por los procedimientos de certificación notarial - el centro aprueba la emisión.
Proceso de préstamo para vivienda de segunda mano:
Los compradores y vendedores envían los materiales de solicitud a la ventanilla del banco encargado en la sala de servicios de préstamos; el banco encargado acepta la solicitud y lleva a cabo una revisión preliminar; la empresa de tasación realiza la inspección y emite el informe de tasación - confía al banco la revisión - el centro revisará y aprobará - el prestatario firma un contrato de préstamo en el banco - el comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad - el prestatario obtiene nuevos derechos de propiedad y pasa por los trámites de registro de hipoteca.
Materiales de préstamo
Materiales de préstamo de vivienda de primera mano:
1. El original y 6 copias del DNI de segunda generación o del carné de oficial militar.
2. El original y 6 copias del libro de registro de hogar (la página de inicio y la página de inicio del solicitante).
3. Acta de matrimonio original y 6 copias (acta de matrimonio, acta de divorcio, declaración de soltería en sitio).
4. Dos originales (se requieren tres originales para propiedades suburbanas) y tres copias de la hoja de registro sellada por el desarrollador.
5. Dos originales y dos copias del contrato de compraventa de vivienda.
6. Dos originales y dos copias del anexo al contrato de compraventa de vivienda o convenio complementario.
7. Original y 3 copias del recibo de pago inicial y POS de tarjeta de crédito o recibo de efectivo.
8. El original y 1 copia del certificado de información del registro de registro de vivienda familiar del prestatario (los empleados que soliciten préstamos en áreas urbanas pueden acudir al mostrador de consultas del departamento de gestión urbana para imprimir 2 copias del certificado de vivienda familiar). resultados de la consulta del registro de registro).
9. Proporcionar al desarrollador un conjunto de procedimientos de registro de avisos originales con un sello nuevo (no se permite su modificación).
10. Cuenta de deducción (pago) encomendada: original y 1 copia de la tarjeta de ahorro o libreta del banco gestor del préstamo seleccionado por el prestatario principal.
11. Comprobante de ingresos: Los clientes que no hayan pagado fondos de previsión de vivienda deberán presentar el certificado de ingresos original (que se puede descargar desde la página web del centro) y tres copias para los clientes con ingresos mensuales superiores; 3.500 es necesario presentar extractos bancarios o pagar impuestos Original y 3 copias de los justificantes que acrediten 1 año.
12. Comprobante de pago: Los empleados que pagan fondos de previsión en los subcentros provinciales y subcentros petroleros deben proporcionar sus datos de pago y certificados de pago en la cuenta del fondo de previsión de vivienda del subcentro en el pasado. 6 meses (formulario de consulta de pago) original y 1 copia. El estado de la cuenta del fondo de previsión para vivienda debe ser normal.
12. Otra información relevante requerida por el Centro Gestor de Fondos de Previsión.
Notas especiales:
1. Los empleados registrados en Chengdu que hayan pagado continuamente fondos de previsión para vivienda en su lugar de trabajo y hayan comprado sus propias casas dentro de la región administrativa de esta ciudad pueden utilizar la vivienda. fondo de previsión en su lugar de empleo. Proporcionar un certificado de pago continuo y normal del fondo de previsión emitido por el centro de gestión y solicitar un préstamo del fondo de previsión del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu.
2. Si los empleados necesitan solicitar préstamos de cartera de fondos de previsión, también deberán presentar el certificado de ingresos original en el formato especificado por el banco seleccionado (el formulario se puede descargar desde el "Centro de descargas" del Banco). sitio web u obtenido en la ventanilla del banco fiduciario).
Otras consideraciones:
1. Si los empleados necesitan solicitar préstamos de cartera de fondos de previsión, también deben proporcionar el certificado de ingresos original en el formato especificado por el banco. (El Banco de Chengdu, el Banco Industrial y el Banco de Comunicaciones pueden descargar el formato designado por sus bancos desde el "Centro de descargas" del sitio web, y el Banco Comercial Rural de Chengdu y el Banco de China pueden descargar el formato central desde el "Centro de descargas". del sitio web.)
2. Los empleados pueden elegir su propio banco para los préstamos.
Los bancos fiduciarios de los préstamos centrales incluyen: China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank of China, Bank of China, Agriculture Bank of China, Bank of Chengdu, Bank of Communications, China Merchants Bank, Industrial Bank y Rural Commercial Bank.
Materiales de préstamo de vivienda de segunda mano:
(1) Datos y copias que deberá aportar el comprador:
1 DNI original de segunda generación o militar. cédula de oficial y 3. copias.
2. El original y 2 copias del libro de registro de hogar (la página de inicio y la página de inicio del solicitante).
3. El original y dos copias del acta de matrimonio (acta de matrimonio, acta de divorcio, declaración de soltería en el acto).
4. Un original y una copia del contrato o convenio de compraventa de vivienda que cumpla con los requisitos.
5. Original y 3 copias del recibo de pago inicial y POS de tarjeta de crédito o recibo de efectivo.
6. El original y 2 copias del certificado de información del registro de registro de vivienda familiar del prestatario (los empleados que soliciten préstamos en áreas urbanas pueden acudir al mostrador de consultas del departamento de gestión urbana para imprimir 2 copias del certificado de vivienda familiar). resultados de la consulta del registro de registro).
7. Cuenta de deducción (pago) encomendada: original y 2 copias de la tarjeta de ahorro o libreta del banco gestor del préstamo seleccionado por el prestatario principal.
8. Comprobante de ingresos: Los clientes que no hayan pagado el fondo de previsión de vivienda deberán aportar 2 copias originales del certificado de ingresos (pueden descargarse de la web del centro) y 1 copia de los clientes con ingresos mensuales de; más de 3500 también deben proporcionar una copia original y una copia de los documentos de respaldo, como un extracto bancario o un certificado fiscal de un año.
9. Comprobante de pago: Los empleados que hayan pagado fondos de previsión de vivienda en los subcentros provinciales y subcentros petroleros deberán proporcionar sus datos de pago y depósitos en la cuenta del fondo de previsión de vivienda del subcentro en el país. últimos seis meses el original y una copia del certificado (formulario de consulta de pago) y el estado de la cuenta del fondo de previsión para vivienda deben ser normales.
10. Otra información relevante requerida por el Centro Gestor de Fondos de Previsión.
(2) Información y copias que deberá proporcionar el vendedor:
1. El original y 3 copias del DNI de segunda generación o certificado de oficial militar.
2. El original y 2 copias del libro de registro de hogar (la página de inicio y la página de inicio del solicitante).
3. El original y dos copias del acta de matrimonio (acta de matrimonio, acta de divorcio, declaración de soltería en el acto).
4. El original y 3 copias del certificado de propiedad de la casa que se venderá (Xindu y Chongzhou también deben proporcionar el original y 3 copias del certificado de propiedad de la casa que se venderá) .
5. Cuenta receptora: original y dos copias de la tarjeta de ahorro o libreta del vendedor.
6. Si la dirección de la casa cambia, proporcione el original y dos copias de los materiales de certificación pertinentes.
7. Otra información relevante requerida por el Centro Gestor de Fondos de Previsión.
Notas especiales:
1. Empleados registrados en Chengdu que han pagado de manera continua y normal fondos de previsión para vivienda en su lugar de empleo y han comprado viviendas independientes dentro del área administrativa de este La ciudad puede utilizar la administración del fondo de previsión para vivienda en su lugar de trabajo. Solicitar un préstamo del fondo de previsión del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu con el certificado de depósito del fondo de previsión emitido por el centro.
2. Si los empleados necesitan solicitar un préstamo de cartera, también deben proporcionar el certificado de ingresos original en el formato especificado por el banco seleccionado (el formulario se puede descargar desde el sitio web "Centro de descargas" en www. .cdzfgjj.gov.cn o en la ventanilla del banco fiduciario (recepción).
3. Si los empleados necesitan solicitar préstamos de cartera de fondos de previsión, también deben presentar el certificado de ingresos original en el formato especificado por el banco. (El Banco de Chengdu, el Banco Industrial y el Banco de Comunicaciones pueden descargar el formato designado por sus bancos desde el "Centro de descargas" del sitio web, y el Banco Comercial Rural de Chengdu y el Banco de China pueden descargar el formato central desde el "Centro de descargas". del sitio web.)
4. Los empleados pueden elegir su propio banco para los préstamos. Los bancos fiduciarios de los préstamos centrales incluyen: China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank of China, Bank of China, Agriculture Bank of China, Bank of Chengdu, Bank of Communications, China Merchants Bank, Industrial Bank y Rural Commercial Bank.
Período del préstamo:
(1) El período máximo del préstamo no excederá los 20 años. En principio, el período de solicitud del préstamo del prestatario no excederá sus años de jubilación legales; , cónyuge, * * *Si ambos prestatarios cumplen las condiciones para solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda, el plazo del préstamo se puede calcular en función de la parte a la que le queden más años de trabajo restantes.
(2) Los prestatarios que se encuentran dentro de los 5 años (incluidos 5 años) de la edad de jubilación legal, tienen la capacidad de pagar, tienen un buen crédito personal y pueden implementar eficazmente la gestión posterior al préstamo pueden relajar el préstamo. plazo de solicitud de 5 años.
Tasa de gestión:
1. Tarifas de vivienda de primera mano
(1) La compañía de garantía cobra en nombre de la autoridad de registro de hipotecas de vivienda: ①Área urbana de Chengdu : tasa de inscripción anticipada 80 yuanes/hogar.
②Otros distritos (ciudades) y condados cobran de acuerdo con los estándares anunciados por el departamento de administración de vivienda local.
(2) Honorarios notariales cobrados por la notaría: se cobran según las normas de cobro anunciadas por la notaría de la zona donde se compra la vivienda.
2. Honorarios de vivienda de segunda mano:
La empresa tasadora cobra gastos de tasación: la empresa tasadora no cobra más del 1‰ del valor de tasación de la vivienda, y el máximo por el hogar no supera los 800 yuanes.
Cuotas y tipos de interés
Tipo de interés del préstamo a cinco años: 2,75%
Tipo de interés del préstamo a cinco años y más: 3,25%
Vivienda en Chengdu El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda única del Centro de Gestión del Fondo de Previsión es de 600.000 yuanes (del 6 de junio de 2065, 438 al 6 de junio de 2006, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes. Haga clic para ver información detallada Cálculo del monto único del préstamo La fórmula es: la suma del saldo de pago normal del fondo de previsión para vivienda en el último mes cuando el prestatario (incluido el mismo prestatario) solicita un préstamo × 30 (veces el pago normal del prestatario). El saldo del fondo de previsión para vivienda estará sujeto a la confirmación del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y se realizarán remesas ilegales. El fondo de previsión para vivienda no se incluirá en el saldo del depósito normal.
(Solicitantes de préstamo. que cumplan con el índice de pago del préstamo, los informes crediticios y otras regulaciones y tengan un saldo de depósito de menos de 654,38+0,000 yuanes pueden, en principio, pedir prestado hasta 30 yuanes, no sujetos al límite múltiple vinculado al saldo) <. /p>
Deben cumplirse al mismo tiempo las siguientes condiciones:
1, el ratio máximo de préstamo no supera el 80%
2. cantidad determinada en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y del prestatario.
3. El saldo del pago normal del fondo de previsión para vivienda del prestatario estará sujeto a la confirmación del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu y a las remesas y pagos ilegales. Los pagos suplementarios estarán sujetos a la confirmación del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu. El fondo de previsión para vivienda no se incluirá en el saldo del depósito normal.
Para las solicitudes de préstamo que cumplan las condiciones anteriores, el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu. evaluará exhaustivamente el estado crediticio y los ingresos del solicitante del préstamo para determinar el monto final del préstamo.
1. La vivienda de primera mano debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(. 1) El porcentaje máximo del préstamo no excederá el 80%.
(2) No será superior al monto del préstamo del solicitante del préstamo. El monto del préstamo está determinado por la capacidad de pago del cónyuge. p>2. Las viviendas de segunda mano deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) El ratio de préstamo no supera el 70% del valor de tasación del inmueble o del precio real de transacción de la vivienda (Cualquiera que sea. inferior)
(2) No superior al monto del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge
Para solicitudes de préstamo que cumplan con las condiciones anteriores, Chengdu Provident. Fund Center evaluará y determinará exhaustivamente el monto final del préstamo en función del estado crediticio del solicitante del préstamo.
Método de pago
1. Método de pago igual de capital e intereses, es decir, dentro de un plazo. el período del préstamo. El principal y los intereses del préstamo se reembolsan en cuotas iguales cada mes.
2. El método de pago del capital promedio, es decir, el capital del préstamo se reembolsa en cuotas iguales cada mes. disminuye mensualmente con el capital.
3. Fondo de Previsión de Vivienda. Los clientes de préstamos pueden optar por reembolsar parcialmente o liquidar el saldo del préstamo por adelantado durante el período de pago anticipado. Comuníquese con el banco prestamista para conocer los procedimientos específicos.