¿Cuál es la relación entre el préstamo hipotecario y la antigüedad de la vivienda?

Sí, no es fácil obtener la aprobación para un préstamo hipotecario para mayores de 17 años y depende del período del préstamo.

2. ¿Cuál es la relación entre el plazo del préstamo y la antigüedad de la casa?

1. La antigüedad de la casa afecta el período del préstamo:

1. La mayoría de los bancos comerciales estipulan que la antigüedad de la casa más el período del préstamo no excederá los 40 años. Industrial Bank exige que la antigüedad de la propiedad más el plazo del préstamo no pueda exceder los 35 años, el Postal Savings Bank puede flexibilizar esto a 45 años y HSBC solo maneja transferencias de tierras dentro de los 15 años.

2. La mayoría de los bancos sólo conceden préstamos para vivienda en un plazo de 20 años. Everbright, el Servicio Postal y el Banco Agrícola de China pueden relajar el período de préstamo a 25 años, pero sólo el Banco de China puede aceptar viviendas con una antigüedad de 30 años.

3. Los préstamos del fondo de previsión requieren antigüedad de la vivienda. El plazo de amortización no puede exceder los 30 años y el plazo máximo del préstamo es de 30 años.

En segundo lugar, la antigüedad de la casa afecta el índice de préstamos:

1. El índice de préstamos del fondo de previsión está estrechamente relacionado con la antigüedad de la casa. El porcentaje de préstamo es del 60% para una casa que tiene 10 años, del 50% para una casa que tiene entre 10 y 15 años y del 40% para una casa que tiene entre 15 y 20 años. Dentro de 20 a 30 años, la vivienda. El ratio de préstamo es del 30%.

2. En los préstamos comerciales, algunos bancos reducirán el ratio de préstamos para casas más antiguas. Por ejemplo, el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong, el Banco Comercial Rural, el Banco de Construcción de China, el Banco de Comerciantes de China, etc. Para las casas que tienen entre 20 y 25 años, el índice de préstamo se reducirá en un 10% del índice de préstamo original.

La antigüedad de la casa no sólo afectará a la calidad de la misma y a la comodidad de vida, sino que también afectará al préstamo. Si la casa es demasiado antigua, el índice de préstamo se reducirá y el plazo del préstamo se acortará. Al calcular el costo de compra de una casa, los compradores deben aclarar el límite del préstamo de la casa para evitar fondos insuficientes.

Notas:

A la hora de elegir casas de segunda mano, si quieres obtener un préstamo bancario, debes prestar más atención a la antigüedad de la casa. Las casas comerciales de segunda mano que son relativamente nuevas tienen un riesgo relativamente pequeño de depreciación y son más fáciles de vender cuando se revenden. Al mismo tiempo, el valor agregado que aporta la apreciación en el mismo lugar puede ser mayor.

En tercer lugar, ¿cuál es la relación entre el plazo del préstamo y la antigüedad de la casa?

Las regulaciones existentes no tienen requisitos claros para la tenencia de la tierra para préstamos, pero sí existen requisitos claros para la antigüedad de la casa y la edad del prestamista. La edad del préstamo hipotecario no puede exceder los 45 años, y la edad de los prestatarios masculinos y femeninos de préstamos comerciales es de 70 años. En la actualidad, la edad de la caja de previsión es de 65 años y la edad de los hombres es de 60 años. Cálculo de la antigüedad de la casa: se calcula a partir de la fecha en que la casa está terminada, aceptada y entregada para su uso. Edad de la casa: Específicamente, la edad del terreno debajo de la casa. Una cosa es muy importante aquí. Es decir, en nuestro país la tierra es propiedad del Estado. Tenemos derecho a utilizarla, pero no tenemos derechos de propiedad. Pero las casas en el terreno pertenecen a individuos y el Estado vende el terreno a promotores para desarrollar y construir casas. La vida útil de una casa antes era de 50 años, pero ahora se ajusta a 70 años. Si la vida útil del terreno bajo esta casa alcanza los 70 años dados por el estado, habrá dos situaciones:

1. El estado recuperará el terreno y luego lo venderá. Pero para las casas en el terreno, el Estado proporcionará alguna compensación.

2. Continuar utilizando este terreno. El artículo 149 de la Ley de Propiedad estipula que “el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar”.

4. ¿Cuál es la relación entre el plazo del préstamo y la antigüedad de la casa?

La mayoría de los bancos estipulan que el índice de préstamo es del 60% cuando se suma la antigüedad de la vivienda más el plazo del préstamo, y sólo del 30% cuando la antigüedad de la vivienda es inferior a 10 años. Para algunas propiedades antiguas, los bancos incluso se negarán directamente a otorgar préstamos. Entonces, cuanto menor sea el porcentaje de antigüedad de la casa.