¿Cómo elegir el ciclo de revisión de precios de las hipotecas?

La fecha de ajuste mensual se refiere al ajuste del tipo de interés hipotecario en la fecha correspondiente del año siguiente en función de la fecha del valor de la hipoteca. En pocas palabras, si el pago de la hipoteca es 10,1, el "ajuste anual al día del mes" se refiere al ajuste del 10,1 cada año.

Después de la negociación entre el prestatario y el prestamista, se acordó que el ciclo de revisión de precios es de un año y que la tasa de interés del préstamo se "ajusta sobre la base de 1". La tasa de interés del préstamo se volverá a calcular sobre la base de 1. base de 10 basado en los puntos LPR del año anterior.

Si ambas partes llegan a un acuerdo, el periodo de revisión de precios será de tres años, y el tipo de interés del préstamo se ajustará mensualmente en la fecha valor. Si la fecha valor es 2065438 2009 65438 2009 28, la tasa de interés del préstamo se recalculará cada tres años en función de los puntos LPR del año en curso, que es 65438 2000 28.

Datos ampliados

Si elige cambiar el precio del ajuste LPR hipotecario el 1 de enero de cada año, la conversión de referencia de la tasa de interés hipotecaria existente no tendrá ningún impacto en las tasas de interés hipotecarias existentes de la vivienda. compradores en 2020 y no traerá ningún impacto real, ni aumento ni disminución.

En la próxima fecha de revalorización, que es enero de 2021, la tasa de interés de ejecución hipotecaria se ajustará a (65438 LPR tasa de interés diferencial para más de cinco años publicada en febrero de 2020), y así sucesivamente cada año siguiente.

En otras palabras, el impacto del "cambio de ancla" en las tasas de interés hipotecarias existentes se reflejará verdaderamente en 2021. Si subirá o bajará depende de la tendencia a largo plazo de la LPR.

China.com - El "cambio de ancla" de las tasas de interés hipotecarias es generalmente estable y los pagos de intereses de las hipotecas personales básicamente no se ven afectados.

Red de noticias financieras de China: ¿Cómo calcular el "cambio de ancla" de las tasas de interés hipotecarias? ¿Aumentarán las tasas de interés después de la conversión? ¿Es más rentable elegir un tipo flotante o un tipo fijo?

¿Cómo calcular la fecha de revisión del tipo de interés hipotecario posterior al día 20?

Del 20 al 1 del mes siguiente, se calcula la tasa de interés antes de la revisión, y la tasa de interés de revisión comienza a partir del 1 del mes siguiente.

En términos generales, existen dos opciones para las fechas de revisión de precios de las hipotecas. El primer método de revisión de precios es calcular la nueva tasa de interés a partir del mes actual, y el segundo es calcular la tasa de interés original desde la fecha de revisión hasta el mes siguiente antes del 1, y luego calcular la nueva tasa de interés a partir del mes siguiente. . Los siguientes son dos métodos para cambiar el precio de las tasas de interés hipotecarias para su referencia:

1. 65438 1 de octubre se basa en el precio de mercado (LPR) de los préstamos con un plazo de más de cinco años en el anterior. año en febrero. Determine la tasa de interés de los préstamos hipotecarios existentes durante el año en curso.

2. La fecha correspondiente a la fecha de emisión del préstamo se basa en la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) del mes anterior a la fecha de emisión del préstamo para determinar el nivel de tasa de interés del préstamo hipotecario existente en todo momento. el año.

¿Cómo ajustar el tipo de interés variable del préstamo hipotecario cada año?

A principios de cada año, los compradores de vivienda recibirán una llamada de su banco, informándoles de fijar una hora para acudir al banco a firmar de nuevo un contrato hipotecario. El objetivo principal de renovar el contrato es que es necesario volver a determinar el tipo de interés de la hipoteca. Algunos compradores de vivienda preguntaron: ¿la tasa de interés hipotecaria se ajusta una vez al año? ¡La situación real es esta!

¿El tipo de interés hipotecario se ajusta cada año?

En circunstancias normales, las tasas de interés hipotecarias no cambiarán arbitrariamente a menos que haya un ajuste importante en la tasa de interés LPR. Según la normativa, la tasa de interés LPR se anuncia una vez al mes, pero el tiempo de ajuste es una vez al año. Si un banco quiere ajustar la tasa de interés hipotecaria de un comprador de vivienda, generalmente lo hará al comienzo de cada año o según la fecha de revisión firmada en el contrato del comprador de vivienda.

Cuando se ajusta la tasa de interés hipotecaria de un comprador de vivienda, el pago mensual se calculará en función de la nueva tasa de interés acordada y los puntos de bonificación locales dentro de un año.

En cuanto a si es necesario ajustar la tasa de interés de tu hipoteca cada año, depende del método de cálculo de la tasa de interés en el contrato. Si elige una tasa fija, la tasa de interés sigue siendo la misma durante todo el período de amortización. Si se adopta una política de tipos de interés flotantes, depende del ciclo de revisión de precios fijado por el comprador.

Por ejemplo, el período mínimo de revisión de las tasas de los préstamos hipotecarios personales comerciales es de un año. Si el comprador elige un año, la tasa de interés se ajusta una vez al año; si el comprador elige dos años, la tasa de interés se ajusta cada dos años.

En ese momento, el día de la revisión, se utiliza la última LPR para calcular el punto básico especificado para obtener la nueva tasa de interés, y luego la nueva tasa de interés se implementa en el siguiente ciclo.

Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el tipo de interés básicamente permanecerá sin cambios.

Lo anterior es "¿La tasa de interés hipotecaria se ajusta una vez al año?". ¡Espero que pueda ayudarlo!

Las tasas de interés hipotecarias se reducen según el plazo real del préstamo.

Las tasas de interés hipotecarias se reducen según el plazo real del préstamo.

Hola, generalmente después de que el banco ajusta la tasa de interés, también se ajustará la tasa de interés de la parte impaga del préstamo. Hay tres formas específicas: una es que después de que se ajuste la tasa de interés bancaria, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China). el otro es el ajuste anual, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará y aplicará cada año de reembolso (en tercer lugar, China es el caso de las hipotecas bancarias, ambas partes están de acuerdo en que el nuevo nivel de tasa de interés); generalmente se implementará en el mes siguiente al ajuste de la tasa de interés bancaria. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año. Si las tasas de interés hipotecarias bajan, los pagadores de hipotecas tardarán un año en implementar las nuevas tasas de interés. Esto se debe a que es justo para todos y evita situaciones innecesarias.

¡Se ha ajustado la nueva tasa de interés de préstamos comerciales para vivienda personal!

El 25 de agosto, el banco central emitió un aviso indicando que a partir del 8 de agosto de 2065, 438 09, 65, 438 00, la tasa de interés para nuevos préstamos comerciales para vivienda personal se basará en el mercado de préstamos. El precio del mes más reciente (LPR) se forma como referencia de precios. Entre ellos, la tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la LPR del mismo período, y la tasa de interés del segundo préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la LPR del mismo período más 60 bases. agujas.

De acuerdo con esta regla de ajuste, con base en la primera nueva LPR publicada el 20 de agosto, es decir, para los nuevos préstamos personales para vivienda emitidos después del 8 de junio, la tasa de interés del préstamo para vivienda por primera vez no será inferior a 4,85 La segunda casa no es inferior a 5,45.

“Es básicamente la misma que la tasa de interés más baja real para préstamos personales para vivienda en mi país”, señaló el responsable del banco central al responder a las preguntas de los periodistas.

En este sentido, Li Wanfu, analista del Instituto de Investigación de Big Data de Rong360, señaló al reportero del China Times que la intención del banco central de ajustar las tasas de interés hipotecarias en función del nuevo índice de referencia LPR es muy obvia. es decir, implementar resueltamente el principio de que "las casas son para vivir", no para especular, posicionando así las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda básicamente estables. Por lo tanto, desde la perspectiva de los niveles de tipos de interés reales a corto plazo, sólo tendrá un ligero impacto en un número muy pequeño de los mejores clientes y tendrá poco impacto en la gran mayoría de los compradores de viviendas.

Además, el anuncio del banco central antes mencionado también señaló que "las sucursales provinciales del Banco Popular de China deben seguir el principio de 'implementar políticas según la ciudad', guiar los intereses del mercado provincial mecanismo de autodisciplina de fijación de precios y unificar las políticas crediticias nacionales y los mercados inmobiliarios locales". Con base en los cambios en la situación, se determinará el límite inferior de la tasa de interés para el primer y segundo préstamo personal comercial para vivienda dentro de la jurisdicción. "

"Si la tasa de interés LPR se reduce en el último período, de acuerdo con esta regulación del banco central, los préstamos para primera y segunda vivienda serán limitados. La tasa de interés más baja, naturalmente, se reducirá, pero debería Cabe señalar que esto sólo se refiere a la tasa de interés más baja, y la tasa de interés real también se verá afectada por las políticas regulatorias y los recursos crediticios bancarios. Se espera que la tasa de interés de ejecución será difícil de ver una disminución significativa y general en el corto. término ", dijo Li Wanbin con franqueza.

Ajuste de las tasas de interés para préstamos personales comerciales para vivienda recién emitidos

El 25 de agosto, el banco central emitió el "Anuncio sobre ajustes a las tasas de interés de nuevos préstamos personales comerciales para vivienda".

Según el anuncio, a partir del 8 de octubre de 2009, la nueva tasa de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda se basará en el precio de mercado del préstamo (LPR) para el mismo período del mes más reciente que el precio. punto de referencia, formando una nueva tasa de interés.

Al respecto, el responsable pertinente del banco central afirmó que una vez convertido el precio de referencia, la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda recién emitidos en todo el país no será inferior a la LPR del período correspondiente. (basado en LPR 4,85 por cinco años o más al 20 de agosto) La tasa de interés para un segundo préstamo personal para vivienda no será inferior a la LPR del período correspondiente más 60 puntos básicos (calculada como 5,45 con base en la LPR de más de 60 puntos básicos); cinco años el 20 de agosto), que es básicamente equivalente a la tasa de interés más baja actual para préstamos personales para vivienda en mi país.

E Yongjian, analista financiero jefe del Centro de Investigación Financiera del Bank of Communications, también señaló que las tasas de interés para los nuevos préstamos personales para vivienda bajo el nuevo mecanismo, ya sea para la primera o segunda vivienda, son básicamente las mismas igual que antes.

Li Wanfu señaló al reportero del "China Times" que anteriormente, de acuerdo con regulaciones explícitas o implícitas, la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda generalmente no era inferior al 10% de la tasa de interés de referencia, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda generalmente no era inferior al 1,1% de la tasa de interés de referencia, por lo que los valores calculados son 4,41 y 5,39 respectivamente. Una simple comparación de estos dos conjuntos de valores muestra que la tasa de interés más baja para los préstamos para primera vivienda aumentará de 4,41 a 4,85, y la tasa de interés más baja para los préstamos para segunda vivienda aumentará de 5,39 a 5,45. Si la LPR después del 10.08 se mantiene en el nivel actual, teóricamente aumentará el costo de comprar una vivienda para los mejores prestatarios de préstamos hipotecarios nuevos.

Sin embargo, según los últimos datos sobre tasas de interés hipotecarias para 35 ciudades publicados por el Instituto de Investigación de Big Data Rong360, hay muy pocas ciudades que ofrecen un descuento del 10% o incluso del 95% en préstamos para primera vivienda. En julio, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario solo en Shanghai fue de 4,84, inferior a 4,85, y la tasa de interés promedio del primer préstamo hipotecario en 35 ciudades fue de 5,44, significativamente superior a 4,85. En cuanto a las segundas viviendas, sólo Hangzhou (5,42) y Tianjin (5,41) estuvieron por debajo del 5,45 en julio. El tipo de interés medio para las primeras viviendas en 35 ciudades fue de 5,76, que también fue significativamente superior al 5,45.

Li Wanfu afirmó además que, por tanto, los ajustes del banco central a las tasas de interés hipotecarias basados ​​en el nuevo índice de referencia LPR son muy obvios, es decir, implementar decididamente el posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular". ” y mantener las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda son básicamente estables. A juzgar por el nivel de la tasa de interés real a corto plazo, sólo tendrá un ligero impacto en un número muy pequeño de los mejores clientes y tendrá poco impacto en la gran mayoría de los compradores de viviendas.