¿Puedo transferir la propiedad sin pagar el préstamo?
Las casas comerciales no se pueden transmitir durante el período de amortización del préstamo, pero ahora se pueden volver a hipotecar y vender. Hipoteca sobre hipoteca se refiere a un prestatario que ha solicitado un préstamo de vivienda personal a un banco y solicita al banco prestamista original que extienda el plazo del préstamo o venda o transfiera la vivienda personal hipotecada al banco a un tercero y solicite una vivienda personal. préstamo para cambiar el plazo del préstamo, prestatario o garantía de un préstamo. Remhipotecar significa que cuando el préstamo no se reembolsa, el comprador de la vivienda puede transferir o vender la propiedad; la persona que compra la propiedad puede solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano al banco. Si un comprador de vivienda compra una casa barata porque sus ingresos son bajos y su capacidad de pago es insuficiente, después de que sus ingresos aumenten y su capacidad de pago mejore, puede revender la primera casa a otros y luego comprar una casa en mejores condiciones. Antes de liquidar el préstamo hipotecario, no puede agregar su nombre al certificado inmobiliario. Se considera que el certificado inmobiliario todavía se encuentra en estado hipotecario. Debe pagar el préstamo por adelantado y pasar por los procedimientos de descompresión del inmueble. certificado de propiedad en el banco antes de poder agregar su nombre al certificado de propiedad.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales sobre bienes inmuebles se registrarán en conforme a la ley surtirá efecto más tarde. Sin registro, no tiene ningún efecto jurídico, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 659: Si la donación de bienes requiere registro u otros trámites, deberán realizarse los trámites correspondientes.
Preguntas derivadas:
¿Cuánto tiempo se tarda en transferir la propiedad de una casa a otra persona?
Sólo con un certificado inmobiliario se puede traspasar la propiedad a otros, pero tendrás que pagar algunos impuestos. Por ejemplo, si el certificado de propiedad tiene menos de dos años, usted paga el 0,56% del precio de la vivienda; si el certificado de propiedad tiene más de dos años, no tiene que pagar si el certificado de propiedad es; tiene más de cinco años, está exento del impuesto sobre la renta personal si el certificado de propiedad tiene menos de cinco años o no tiene certificado de propiedad, paga el 1% del pago de la vivienda; 1,36 yuanes cada uno. Proceso de transferencia de la casa: 1. Consulta de transacción: el comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información, el vendedor prepara tarjetas de identificación y otros documentos, y el comprador debe tener una comprensión preliminar de los derechos de propiedad y el estado general de la casa. . 2. Inspección de la vivienda in situ: El comprador y el vendedor deben acordar una fecha y acudir juntos a la inspección de la vivienda en la fecha acordada. Los compradores inspeccionarán la casa, el entorno circundante y la comunidad según sus propias necesidades y comprobarán los documentos proporcionados por el vendedor para determinar su intención de compra. 3. Pago y transferencia de impuestos: el comprador y el vendedor solicitan la transferencia al departamento de administración de bienes raíces y pagan el impuesto sobre la escritura, el impuesto personal y otros impuestos según sea necesario. 4. Obtenga el certificado de bienes raíces: después de que el comprador y el vendedor completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de administración de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento de certificación. El comprador solicitará un nuevo certificado de derechos de propiedad en la certificación. departamento con el "Aviso de Obtención del Certificado de Derechos de Propiedad". Una vez que el vendedor entrega la casa y paga los honorarios de la propiedad, finaliza el proceso de transacción. 5. Firmar un contrato: Si el comprador acepta comprar la casa, el comprador y el vendedor pueden firmar un contrato de compraventa. Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, la gestión de los derechos de propiedad y otros asuntos de la casa, el comprador paga el pago inicial al vendedor y firma al menos tres ventas de la casa. contratos.