Ahora tengo una casa a mi nombre. ¿Se puede hipotecar mi casa actual? ¿Puedo obtener un préstamo del banco para comprar una casa?

Préstamo hipotecario para vivienda significa que el prestatario utiliza como garantía bienes propios o de terceros. Y pagar el capital y los intereses al banco en cuotas con ingresos estables, y prometer su certificado de derechos de propiedad al banco antes de pagar el principal y los intereses. Si el comprador de la vivienda no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco puede vender la vivienda para compensar la deuda.

1. Tasa de interés: la tasa de interés de un préstamo hipotecario para vivienda es generalmente entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base.

2. Plazo: El plazo máximo del préstamo es de 30 años, pero la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no podrá exceder los 70 años.

3. Importe: El importe prestable suele ser del 50% al 70% del valor de tasación de la casa, con un límite máximo de 150.000 yuanes. En concreto, la tasa hipotecaria para viviendas comerciales puede alcanzar hasta el 70 por ciento; la tasa hipotecaria para edificios de oficinas y tiendas puede alcanzar hasta el 60 por ciento; y la tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar hasta el 50 por ciento;

4. Condiciones para los deudores hipotecarios: Hipotecar su casa a un banco definitivamente reducirá los riesgos crediticios, por lo que otros requisitos serán más relajados. Los prestatarios pueden obtener préstamos siempre que tengan un trabajo estable y buen crédito. Por lo general, los bancos no imponen requisitos más estrictos en cuanto al nivel de ingresos de los prestatarios y la forma de pago del salario.

5. Hipoteca con bienes ajenos: Si el prestatario no tiene bienes a su nombre, pero tiene capacidad de pago, también puede utilizar bienes a nombre de sus familiares o amigos como hipoteca. , siempre que el deudor hipotecario expida documento aceptando la declaración de hipoteca, y el deudor hipotecario sea menor de 65 años.

6. Métodos de pago: a diferencia de los préstamos sin garantía, los prestatarios tienen una gama más amplia de opciones de métodos de pago. Generalmente, existen métodos de capital e interés únicos (especialmente para préstamos con un plazo de un año o menos), métodos de capital promedio y métodos de capital e interés iguales.

7. Amortización anticipada: Antes del vencimiento del préstamo, el prestatario puede liquidar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Sin embargo, según el contrato de préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación. Después de la aprobación del banco, el préstamo se reembolsará en el mostrador contable designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para realizar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.

La información anterior está compilada de la Enciclopedia Baidu.

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