¿Qué método de préstamo hipotecario es más rentable?

Muchas personas luchan toda su vida sólo por tener una casa propia. Hoy en día, la mayoría de las personas optarán por pagar un determinado pago inicial, solicitar una hipoteca primero y luego pagarla lentamente cada mes. Hay muchos métodos hipotecarios en el mercado, presentémoslos hoy.

1. Préstamo comercial

Este tipo de préstamo para vivienda lo emite el banco y puede solicitarlo directamente al banco. La ventaja es que el importe del préstamo es elevado. Puede solicitar un préstamo comercial y pagar el precio restante de la vivienda después del pago inicial. Además de las primeras viviendas, hay préstamos comerciales disponibles para segundas viviendas, residencias no ordinarias y viviendas no residenciales.

Cabe señalar que las tasas de interés de los préstamos comerciales son muy altas. La tasa de interés de los préstamos de referencia es la tasa de interés promedio para préstamos por primera vez en el país que ha aumentado durante 20 meses consecutivos, por lo que el préstamo total. La tasa de interés es relativamente alta. El umbral de solicitud es bajo, más rápido que el de los préstamos de fondos de previsión y más adecuado para personas que tienen capacidad de pago.

2. Préstamo del Fondo de Previsión

El préstamo del Fondo de Previsión es emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión local utilizando el banco encargado del fondo de previsión para la vivienda. La característica más importante es la baja tasa de interés del préstamo. Aunque las tasas de interés de los préstamos para viviendas comerciales están aumentando, las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión son bajas y estables. Para los compradores de vivienda, utilizar préstamos de fondos de previsión tanto como sea posible es la mejor opción para reducir el costo de compra de una vivienda. Existen restricciones sobre los tipos de interés para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal de menos de cinco años y más de cinco años. El límite del préstamo del fondo de previsión está limitado por el período de pago y el saldo del fondo de previsión del individuo, y sólo puede utilizarse para viviendas ordinarias. La política también estipula el límite máximo de préstamo para fondos de previsión, y la política de cada ciudad es diferente.

3. Préstamo combinado

Es decir, solicitar una combinación de fondo de previsión y préstamo comercial. Los préstamos comerciales utilizan intereses de préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión utilizan intereses de préstamos de fondos de previsión. Las tasas de interés no son demasiado altas.

El monto del préstamo es grande. El monto del préstamo que se puede combinar con préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales también es relativamente grande, por lo que el número de usuarios es mayor.

¿Cuántos tipos de préstamos hipotecarios existen?

Hay tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos híbridos. Se recomienda que los usuarios que hayan pagado el fondo de previsión den prioridad a los préstamos del fondo de previsión.

Cuando el límite de préstamo del fondo de previsión sea insuficiente, podrá optar por un préstamo combinado. Si no ha pagado el fondo de previsión y desea solicitar un préstamo para vivienda, sólo puede solicitar un préstamo comercial. Entre los tres tipos de préstamos, los préstamos de fondos de previsión tienen las tasas de interés más bajas.

Aunque los préstamos son diferentes, los métodos de pago de los tres préstamos son los mismos, generalmente cantidades iguales de principal o cantidades iguales de principal e intereses.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

1. El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. .

2. Sólo los empleados activos pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

3. El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

4. La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

5. El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: acumulación y especificidad.

Principales atributos

Fondo de previsión de vivienda:

1. Garantía El establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan su vivienda. problemas más rápido y mejor;

2. La asistencia mutua El establecimiento del sistema de fondo de previsión de vivienda puede establecer y formar de manera efectiva un mecanismo y canal para que los trabajadores con vivienda ayuden a los trabajadores sin vivienda. ayuda a los trabajadores sin vivienda, que refleja el impacto del fondo de previsión de vivienda en la asistencia mutua entre los empleados

3. A largo plazo, cada empleado urbano debe pagar el fondo de previsión de vivienda personal desde el día en que trabaja hasta el final. el día en que se jubila o termina la relación laboral; la unidad donde trabaja el empleado también debe pagar el fondo de previsión para vivienda según la normativa. Los fondos de previsión se utilizan para subsidios a los empleados.

Principales características

Fondo de Previsión de Vivienda

1. Universalidad Los empleados urbanos, independientemente de la naturaleza de su lugar de trabajo, de los ingresos familiares o de si disponen de vivienda. debe seguir la "Pagar el fondo de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones;

2. Obligatorio (política). Si la unidad no maneja el registro del depósito del fondo de previsión de vivienda o no establece un fondo de previsión de vivienda cuenta para sus empleados, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene derecho a hacerlo. Se le ordena gestionarlo dentro de un plazo. Si no lo realiza dentro del plazo, puede ser sancionado de acuerdo con las disposiciones pertinentes. el "Reglamento" y puede solicitar su cumplimiento obligatorio por parte del pueblo;

3. Bienestar, además del fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados, la unidad también debe proporcionar a los empleados fondos de previsión de vivienda. monto, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es menor que la de los préstamos comerciales;

4. Reembolso: El empleado se jubila, se jubila o pierde por completo la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con el. unidad, se muda de residencia o se establece en el extranjero, etc. , el fondo de previsión de vivienda remunerada se devolverá a cada empleado.

Varios métodos de préstamos hipotecarios

1. El préstamo del fondo de previsión para la vivienda tiene la naturaleza de subsidios de política y la tasa de interés del préstamo es muy baja, no solo más baja que la del fondo de previsión para la vivienda. tipo de interés de los préstamos de los bancos comerciales (únicamente (la mitad del tipo de interés de las hipotecas de los bancos comerciales), y existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés de las hipotecas del fondo de previsión para la vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, se reducirán a la mitad los gastos de hipoteca y de seguro de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda.

2. Los préstamos comerciales también son préstamos hipotecarios bancarios. El saldo del depósito bancario del préstamo no será inferior al 30% de los fondos necesarios para la compra de una casa y se utilizará como pago inicial para la compra de una casa. Los activos reconocidos por el banco prestamista son: como hipoteca o prenda, o como unidad con suficiente capacidad de compensación, o como garante para pagar el principal e intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria. Los particulares pueden solicitar préstamos hipotecarios bancarios.

3. Los préstamos de cartera, los préstamos de cartera de viviendas individuales y los núcleos de gestión de fondos de previsión para vivienda se pueden emitir a través de préstamos de fondos de previsión, con un límite superior que generalmente oscila entre 6,5438 millones y 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, deberá solicitar un préstamo de vivienda comercial a un banco para cubrir el déficit. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de consolidación. La tasa de interés del préstamo de consolidación es relativamente moderada, el monto del préstamo es relativamente grande y el prestamista lo utiliza más.

¿Cuál es el proceso de compra de un préstamo hipotecario?

1. Presentar una solicitud de préstamo hipotecario. Si el comprador está comprando una casa nueva, la mayoría de las oficinas de venta de casas nuevas tienen bancos cooperativos en el lugar. Después de firmar el contrato, el comprador de la vivienda puede solicitar directamente un préstamo al banco que posee el contrato de propiedad, eliminando así la necesidad de buscar un banco. Por lo tanto, después de confirmar la propiedad, consulte al banco correspondiente para conocer las regulaciones pertinentes del préstamo hipotecario, prepare los documentos requeridos por el banco, complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario y envíelo al banco para su revisión.

2. Esperar los resultados de la revisión del banco es suficiente para los compradores de vivienda. Generalmente, después de que el comprador de una vivienda envía una solicitud, el banco revisará el estado crediticio y la capacidad de pago del comprador de la vivienda. Si la revisión falla y el banco se niega a conceder el préstamo, el comprador de la vivienda tendrá que buscar otra manera. Es probable que la mayoría de las personas no puedan encontrar una fuente de fondos y eventualmente tengan que renunciar a comprar una casa.

3. Después de firmar el contrato de préstamo, el comprador debe firmar un contrato de préstamo con el banco. Al firmar un contrato de préstamo, debe pagar diversas tarifas y solicitar una hipoteca y un seguro. Este paso lleva mucho tiempo y requiere una revisión bancaria. ¿Cuánto tiempo tardará? Cada lugar y banco es diferente. Luego, el comprador de la vivienda debe esperar la notificación para ir al banco para una entrevista y esperar a que el banco verifique los materiales. Después de la verificación, el banco notificará al comprador de la vivienda para que lleve los materiales a la Autoridad de Vivienda para solicitar una hipoteca.

4. Esperando que el banco preste dinero. Después de completar los procedimientos anteriores, los compradores de vivienda pueden esperar pacientemente los préstamos bancarios. Esperar el pago de la casa también es un proceso largo y es posible que tengas que acudir al banco para solicitar un préstamo. Después de que el banco otorgue un préstamo, recuerde pedirle al banco un contrato de préstamo y un pagaré que le pertenezca. También se incluyen dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria. Recuerda sellarlo con el sello oficial del banco, porque algunas agencias y departamentos lo necesitan para trabajar.

Existen varios tipos de préstamos hipotecarios.

Hay tres formas de solicitar un préstamo para vivienda: préstamo de fondo de previsión, préstamo comercial y préstamo combinado. Los compradores de vivienda pueden elegir según su situación real. Cada uno de estos tres métodos tiene sus propias ventajas. Opciones de préstamos hipotecarios. Los préstamos para vivienda son flexibles y diversos, y usted puede elegir según sus propias necesidades. De la siguiente manera: 1. Puede obtener un préstamo hipotecario pagando un pago inicial; 2. Para un préstamo de vivienda, puede solicitar un certificado de bienes raíces e hipotecar el préstamo de propiedad después de pagar todo el pago de la vivienda por adelantado; 3. Solicitar un préstamo de fondo de previsión; obtener un préstamo para vivienda que cumpla las condiciones del préstamo del fondo de previsión. No importa qué tipo de préstamo, debe cumplir con las condiciones pertinentes del préstamo; de lo contrario, no podrá solicitar ningún tipo de préstamo para la compra de vivienda.