El certificado de propiedad inmobiliaria está a nombre de mi padre. ¿Qué debo hacer si esta persona muere?
Análisis Legal
Según las disposiciones legales pertinentes, si el prestamista hipotecario tiene herederos, los herederos restantes heredarán al mismo tiempo la deuda del préstamo. El patrimonio del prestamista se utilizará para pagar sus deudas y cantidades adeudadas. Los herederos pueden elegir si pagar las deudas que excedan el valor real de su patrimonio. En otras palabras, tras la muerte del prestamista, los herederos reembolsarán el préstamo y otras deudas. Generalmente, si solicita un préstamo a un banco y no lo paga durante tres meses consecutivos, el banco llamará al prestamista para cobrar el préstamo. Si el prestamista aún no devuelve el dinero, el banco demandará al prestamista. Una vez finalizado el litigio general, el banco decidirá deshacerse de la hipoteca del prestamista. Cuando el banco se enajene, se llevará la casa a subasta. Si el heredero renuncia a la herencia. Si una casa con hipoteca no ha obtenido un certificado de título, el promotor enajenará la propiedad y el promotor también deberá reembolsar estos préstamos bancarios al difunto porque existe una responsabilidad de garantía. Si se ha emitido el certificado de propiedad, el banco subastará la casa hipotecada del difunto y utilizará el producto de la subasta para liquidar la hipoteca. El banco ya no será responsable del déficit y los herederos del exceso no tendrán derecho a heredar. Independientemente de la causa del fallecimiento del comprador, la hipoteca seguirá existiendo. Según el sentido común, el patrimonio lo heredan los herederos después de su muerte, y lo mismo ocurre con las deudas por préstamos. Sin embargo, las situaciones específicas deben analizarse caso por caso. Si el heredero acepta continuar con el pago, el heredero reembolsará el importe restante de la hipoteca hasta que se liquide. Si los herederos se niegan a continuar con el pago, se considerarán terminadas las cuotas de la hipoteca, pero los herederos también perderán la casa adquirida con el préstamo.
Base Legal
Artículo 159 del “Código Civil de la República Popular China” Al dividir un patrimonio se pagarán los impuestos y deudas que conforme a ley deba pagar el causante ; sin embargo, la herencia necesaria debe dejarse a los herederos que no tienen capacidad para trabajar y no tienen fuente de ingresos.