El mejor momento para liquidar anticipadamente el principal y los intereses de la hipoteca

Si el préstamo hipotecario no es grande y el tiempo no es largo, primero podemos tener a mano el dinero sobrante. Si lo necesitamos con urgencia, no tenemos de qué preocuparnos y no tenemos que apresurarnos a liquidar la hipoteca. Entonces no valdrá la pena volver a pedir dinero prestado, por lo que si le sobra dinero, no se recomienda devolverlo antes de tiempo. Sin embargo, muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo, igualando el capital más los intereses. La tasa de interés es más alta en los primeros años y luego disminuye cada año. Cuando desea pagar anticipadamente, sus intereses se han reembolsado más de la mitad, por lo que no vale la pena pagar anticipadamente. Si el préstamo es a 20 años, la mejor fecha de pago es en realidad 3-4 años después del préstamo.

¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?

1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar una hipoteca. Si sus amigos ya pagaron el fondo de previsión y tienen planes de comprar una casa con una hipoteca en el futuro, no retire ni utilice el fondo de previsión antes de comprar una casa. Si retira todo el fondo de previsión antes de comprar una casa, el límite del préstamo del fondo de previsión se borrará y ya no podrá utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en el futuro.

2. No liquides tu hipoteca antes de tiempo durante el primer año. Al pagar una hipoteca, el propietario no sólo paga las tarifas de la hipoteca, sino que también paga una parte de los intereses. Algunas personas no quieren pagar más intereses, por lo que quieren liquidar sus préstamos antes de tiempo.

Base jurídica:

Medidas provisionales para préstamos personales

Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:

(a) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) La solicitud de préstamo es El monto, el plazo y la moneda son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

( 5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios negativos importantes;

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

Artículo 12 Los prestamistas deben exigir a los prestatarios que soliciten préstamos personales por escrito y que proporcionen materiales pertinentes que puedan demostrar que cumplen con las condiciones del préstamo.

Breve resumen:

El mejor momento para amortizar anticipadamente el principal y los intereses del préstamo hipotecario: Si el préstamo es a 20 años, la mejor fecha de amortización en realidad es 3-4 años después del préstamo. ¿Cuándo puedo liquidar mi hipoteca anticipadamente? En términos generales, si el plazo de amortización es superior a un año, puedes reembolsarlo por adelantado. Si es dentro del primer año después de la solicitud, el prestamista solicitará el reembolso anticipado, por lo que no sólo tendrá que liquidar todos los préstamos para vivienda, sino también pagar la indemnización por daños y perjuicios, calculada en función del porcentaje de reembolso anticipado.