¿Debo ir al banco para transferir la tasa de interés de mi hipoteca a LPR?

El tipo de interés de la hipoteca se trasladará a LPR, hay que acudir al banco. Todos los métodos de fijación de tasas de interés hipotecarias existentes se convierten a tasas de interés flotantes formadas por puntos LPR, o los compradores de viviendas que se convierten a tasas de interés fijas pueden acudir al banco a partir del 1 de marzo. Cabe señalar que la fecha límite es el 31 de agosto.

Sin embargo, los canales de conversión de cada banco pueden ser diferentes. Algunos bancos pueden gestionarlo directamente online sin necesidad de acudir al banco. Los canales de conversión anunciados actualmente por ICBC incluyen:

(1) Banca móvil. La banca móvil de nuestro banco admite la "conversión con un clic", que es conveniente y rápida. Se recomienda que elija primero. Si aún no se ha convertido en cliente de banca móvil de ICBC, puede descargar la aplicación de ICBC y solicitar la conversión de base de precios después del registro de autoservicio en línea.

Ruta de la aplicación de banca móvil: descargue la aplicación ICBC-iniciar sesión/registrarse-favoritos-depósitos y préstamos completos-conversión de referencia de tasa de interés-conversión con un solo clic.

(2) Cajero automático inteligente (se espera que esté en línea a mediados de marzo, dependiendo del tiempo real en línea). Traiga su tarjeta de identificación a nuestro banco y solicítela a través del cajero inteligente. Si tiene alguna pregunta durante este proceso, consulte con el gerente de atención al cliente de la sucursal.

Ruta de procesamiento de cajero automático: conversión de cajero automático-préstamo-tasa de interés de referencia-certificación-conversión con un clic.

(3) Banca por SMS (se espera que se lance a mediados de abril, sujeto a la hora de lanzamiento real). Si usted es el mismo prestatario en el contrato de préstamo y el banco ha reservado un número de teléfono móvil confiable, después de que el prestatario principal inicie la conversión de referencia de precios, recibirá un mensaje de texto de confirmación de la conversión de referencia de precios del banco y podrá responder directamente. al mensaje de texto se puede completar la confirmación de conversión de la base de precios.

(4) Banco de servicios de préstamos. Si realmente no está acostumbrado a utilizar canales de autoservicio, también puede elegir cualquier banco de servicio de préstamos cercano para programar una cita en lugar de ir al banco que maneja el préstamo original. Al presentar la solicitud, el prestatario principal y todos los * * * prestatarios deben traer sus documentos de identidad al mismo tiempo. Si el préstamo se solicita con otros documentos de identidad, como una libreta, asegúrese de llevarlo consigo.

A excepción del banco de servicios de préstamo, otros canales deben ser confirmados primero por el prestatario principal y luego por el prestatario * * *. Excepto que la banca por SMS solo se aplica a * * * mismos prestatarios, otros canales pueden ser utilizados tanto por prestatarios primarios como por * * * mismos prestatarios.

Sigue los canales de anuncios del banco. No confíe en instituciones o personas distintas a los bancos para evitar ser engañados.

¿Es alto el tipo de interés hipotecario del 4,9?

Si el tipo de interés hipotecario es alto o no, normalmente se juzga en función del tipo de interés de referencia anunciado por el banco central. Si el tipo de interés de la hipoteca es inferior al tipo de interés de referencia, significa que podrá disfrutar de descuentos en el tipo de interés al prestar si es igual al tipo de interés de referencia, y si es superior al tipo de interés de referencia, no será ni alto ni bajo; tasa, significa que la tasa de interés ha aumentado, generalmente entre el 10% y el 20%.

La tasa de interés de referencia para préstamos actual implementada por el banco central es 65438+4,75% para plazos de tres años y 4,9% para plazos de cinco años o más. Si la tasa de interés hipotecaria es del 4,9%, utilice la fórmula para calcular: 4,9%/4,9%=1, lo que significa que es la misma que la tasa de interés básica, pero la tasa de interés no es alta.

¿Es necesario convertir el tipo de interés hipotecario 4,9 a LPR?

El tipo de interés del 4,9% en una hipoteca no es alto. En cuanto a transferir o no, depende de los cambios en lpr. Si la LPR sigue bajando, será más rentable cambiar a LPR y la tasa de interés será más baja. Porque la nueva tasa de interés hipotecaria se basa en LPR + puntos de bonificación.

Con base en la tasa de interés LPR de junio del 4,8% 5438+2 meses, se puede calcular que el valor agregado de la tasa de interés del 4,9% es 0,1, y la tasa de interés hipotecaria se calcula en base al interés tasa en la fecha de revisión. Si cambia a LPR antes del 20 de agosto, basándose en la tasa de interés LPR del 4,65% el 20 de julio, la nueva tasa de interés hipotecaria será 4,65%-0,1% = 4,55%, o incluso menos.