Actualmente estoy utilizando un préstamo de vivienda del ICBC. ¿Se puede convertir en un préstamo de fondo de previsión?

En primer lugar, debe presentar una solicitud al Centro del Fondo de Previsión (de qué banco pidió prestado y a qué banco solicitó un préstamo del fondo de previsión para pagar el préstamo). Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión al banco que le otorgó el préstamo. Una vez emitido el préstamo del fondo de previsión, el banco al que se le ha confiado el préstamo utiliza directamente el préstamo del fondo de previsión proporcionado para recuperar el préstamo comercial.

Datos ampliados

Para quienes lo necesitan con urgencia, los préstamos de fondos de previsión son la primera opción para comprar una casa. Además, algunas personas optan por préstamos comerciales. Entre estos dos métodos de préstamo, también puede convertir su préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión a través del negocio "Préstamo comercial a préstamo de fondo de previsión", disfrutando así de tasas de interés de préstamo preferenciales.

Sin embargo, en los últimos días, muchos compradores de viviendas en ciudades de segundo y tercer nivel han descubierto que el negocio de "transferencia de empresa a público" de repente no se puede procesar. Por ejemplo, a partir de hoy, Nanchang, provincia de Jiangxi, ha suspendido la aceptación de solicitudes de préstamos "de empresas a públicos".

Hoy, el periodista llamó al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang. El miembro del personal dijo que debido a la escasez de fondos, la transferencia comercial no se puede procesar actualmente. Si desea postularse, el tiempo de espera será mayor.

Debido a la escasez de fondos y a la alta tasa de utilización de los préstamos de los fondos de previsión, actualmente es imposible gestionar el negocio de transferencias públicas. El personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Fuzhou dijo que cuando la tasa de utilización del fondo de previsión caiga por debajo del 90%, se reanudarán los negocios relacionados. El personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hefei dijo que, a juzgar por las condiciones locales, el tiempo de espera puede ser de hasta medio año.

Se puede ver que la suspensión de las transacciones comerciales con el público está directamente relacionada con la alta tasa de utilización de los fondos de previsión. Los datos muestran que la tasa de utilización de los fondos de previsión en algunas ciudades de segundo nivel es muy alta. A finales de junio de este año, la tasa de utilización de préstamos del fondo de previsión para vivienda alcanzó el 105,23% en Fuzhou, el 108,18% en Xiamen y el 117% en Nanchang, todos alcanzando niveles récord.

Por lo tanto, restringir los préstamos de los fondos de previsión se ha convertido en una opción inevitable. Si bien se suspenden las transferencias comerciales al público, algunos lugares también estipulan que cuando los préstamos del fondo de previsión caigan por debajo de un cierto estándar, se reiniciará el negocio de transferencias comerciales al público. Muchos lugares han establecido este estándar de reinicio en el rango del 85 % al 90 %.

Además de la escasez de fondos de previsión, Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que el mercado inmobiliario en las ciudades de segundo nivel ha crecido significativamente y el centro de gestión de fondos de previsión está No estoy muy entusiasmado con la concesión de préstamos.

La conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión requiere subvenciones, que es una de las razones por las que el Centro de Gestión de Fondos de Previsión no está dispuesto a hacerlo. Además, el ajuste de las políticas inmobiliarias a través de préstamos hipotecarios en ciudades de segundo nivel también es un aspecto importante.

Las estadísticas de abril que acaba de publicar la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que tanto los datos de desarrollo inmobiliario como de ventas han mejorado. Si analizamos los datos anteriores, podemos encontrar que en el último año el desarrollo inmobiliario se ha salido de una tendencia estándar en forma de V. Las ciudades de segundo nivel también se han convertido en recursos importantes que las empresas inmobiliarias toman en serio.

Los datos de las agencias encuestadoras muestran que en abril de este año se vendieron un total de 24,22 millones de metros cuadrados de suelo comercial en ciudades de segundo nivel, un aumento del 10,7% intermensual y interanual. incremento interanual del 41,7%. Las tarifas de transferencia de tierras alcanzaron los 113.560 millones de yuanes, un aumento interanual del 280,4% y un aumento intermensual del 38,4%. Esto es suficiente para mostrar la popularidad del mercado inmobiliario en las ciudades de segundo nivel.

Entonces, si se reducen los préstamos de los fondos de previsión y se suspende el negocio de "empresas al público", ¿traerá una ola de frío al mercado inmobiliario de las ciudades de segundo nivel que acaba de calentarse? Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que es poco probable que ocurra esta situación y que la política de fondos de previsión es sólo un aspecto que afecta la política del mercado inmobiliario. Hay muchas otras razones que afectan al mercado inmobiliario.

Sin embargo, el problema inmediato que enfrentan la mayoría de las familias necesitadas es qué hacer al comprar una casa. Si el fondo de previsión se vuelve cada vez más estricto, obviamente no será propicio para que todos compren una casa desde otra perspectiva; la continuación de esta situación también afectará el desarrollo de la industria; En opinión de Yang Hongxu, los descuentos en préstamos para la compra de viviendas y las exenciones de impuestos sobre los intereses de los préstamos deberían ser las principales medidas a considerar en el futuro.

Materiales de referencia: ¿Diario del Pueblo en Línea? La proporción de préstamos de fondos de previsión es demasiado alta y algunos lugares han detenido el negocio de "empresas al público".