¿Qué debo hacer si necesito un préstamo para traspasar la casa?

1. ¿Qué debo hacer si tengo un préstamo para traspaso de vivienda?

Existen cuatro formas de transmitir un inmueble hipotecado.

Método 1: El vendedor puede realizar los trámites de transferencia de propiedad después de liquidar el préstamo bancario y cancelar la hipoteca. Ambas partes primero llegan a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad y luego se certifica ante notario. Una vez que el vendedor liquida el préstamo bancario, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. El comprador y el vendedor están en el proceso de registrar el cambio de derechos de propiedad según el acuerdo notarial y completar la transferencia.

Método 2: El comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de derechos de propiedad. Este método requiere el consentimiento del banco.

1. Si el banco puede aceptar el cambio de derechos de propiedad y el prestatario cambia de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado y se encargará del registro del cambio si la casa ha sido hipotecada. En este momento, el comprador y el vendedor pueden pedir prestado el certificado de propiedad inmobiliaria del banco y luego traer el certificado emitido por el banco, el certificado de propiedad inmobiliaria, el acuerdo de cambio de propiedad, el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación y otros materiales relacionados. a la transacción inmobiliaria al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para registrar el cambio de derechos de propiedad Completar con éxito la transferencia de propiedad.

2. Si el banco no acepta el cambio, el comprador y el vendedor deben transferir la propiedad según el método 1. Canjear primero la propiedad del banco, lo que significa pagar primero el dinero adeudado al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a la compañía de garantía que canjee el edificio por usted y luego le transfiera la propiedad.

Método 3: Canjear la propiedad. El vendedor solicita una garantía de una empresa de garantía, luego liquida el saldo, obtiene el certificado de propiedad y luego gestiona el registro de la transferencia, y luego el vendedor reembolsa el préstamo a la empresa de garantía.

Método 4: Las leyes de nuestro país no admiten la firma de un acuerdo para transferir la propiedad. Si el comprador y el vendedor consideran que este método no es bueno, pueden encontrar una empresa intermediaria confiable que se encargue del asunto. Los compradores y vendedores deben pagar una determinada tarifa de gestión para permitir que el intermediario avance el préstamo. El vendedor obtiene el certificado inmobiliario, transfiere la propiedad a nombre de la otra parte y el comprador hipoteca los fondos de la empresa intermediaria.

2. Transferencia de bienes inmuebles

La transmisión de bienes inmuebles se refiere a todo el proceso de adquisición de un inmueble mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc. , y vaya al Centro de Registro de Propiedad de la Casa para seguir los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de la casa, es decir, los derechos de propiedad de la Parte A se transfieren a la Parte B. La transferencia de bienes raíces incluye la transferencia de bienes raíces por herencia, la propiedad real de donación. transmisión de finca y transmisión de vivienda de segunda mano.

El contenido anterior son respuestas relacionadas. Si todavía tenemos un préstamo cuando transferimos la propiedad, debemos liquidarlo por adelantado en este momento. El comprador y el vendedor también pueden negociar y emitir un acuerdo escrito sobre el cambio de derechos de propiedad al banco y luego realizar los procedimientos de transferencia después de obtener el consentimiento.