¿A cuántos años es el préstamo hipotecario más rentable?

Cuando comprar una casa con un préstamo se vuelve algo habitual, más personas lo utilizan. En cuanto a la elección del plazo, algunas personas esperan liquidar el préstamo lo antes posible después de unos años; otras esperan liquidarlo lentamente durante el mayor tiempo posible; Sin embargo, el plazo del préstamo no es tan largo como usted desee, sino que aún se determina en función de su situación real.

Reglamento sobre el plazo de los préstamos para compra de vivienda

En primer lugar, una lógica simple que todos deben entender es que el plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años; el plazo de un préstamo personal para vivienda comercial es de 10 años; hombres menores de 60 años y mujeres menores de 55 años. ¡Los tres anteriores son los requisitos previos más básicos!

Y las personas que compran casas generalmente se dividen en tres tipos. El primer tipo no tiene dinero disponible y sólo puede pagar un pago inicial, y el salario no será muy alto; el segundo tipo es la capacidad de pagar la hipoteca en un período de tiempo un poco más corto; el tercer tipo, los ricos; , no necesita considerar la hipoteca en absoluto y ¡simplemente liquidarla en una sola suma! ¡Actualmente el tercer tipo de persona no está en nuestro tema de hoy!

Muchas personas optan por liquidar sus hipotecas en el corto plazo (1-10) porque:

Primero, no les gusta deber dinero, y les resulta incómodo deber. dinero, o es fácil hacerlo temprano;

En segundo lugar, el interés pagado al banco será mucho menor en el corto plazo, ¡por lo que no puede ser gratis! Por eso están muy cansados ​​y trabajadores, y solo pueden vivir frugalmente todos los días (¡por supuesto que puede ser un poco exagerado)!

También hay algunas personas que optan por liquidar sus hipotecas a muy largo plazo (30 años) porque:

Primero, realmente no tienen dinero y su salario mensual no es suficiente. alto. Las condiciones económicas determinan que solo puedo elegir 30 años;

En segundo lugar, si se tiene una perspectiva de inversión, dar tanto dinero al banco cada mes no es tan bueno como invertir en gestión financiera y ganar más dinero;

En tercer lugar, a largo plazo, el préstamo hipotecario no cambiará, pero el nivel económico y el nivel salarial aumentarán. El dinero en el futuro definitivamente no será tan valioso como antes, así que seguiré ganando. ¡dinero! Por lo tanto, deben pagarle al banco puntualmente todos los meses durante 30 años.

De hecho, el mejor plazo de amortización sigue siendo entre 15-20 años. Después de todo, no lo presionará demasiado, no hará que su vida esté demasiado “deprimida”, no durará demasiado y lo dejará en un estado de “deber dinero para pagar” durante mucho tiempo, y el monto total de los intereses pagados también estará en un estado relativamente razonable. shzyqiyu88

¿Cuántos años se necesitan para liquidar una hipoteca?

Los préstamos hipotecarios suelen liquidarse en 10, 20 o 30 años.

Información para solicitar un préstamo de vivienda:

1. DNI vigente y libro de registro de domicilio del prestatario.

2. las personas deben presentar prueba de su estado civil. Para demostrarlo, la persona divorciada debe emitir una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);

3. Se debe presentar cédula de identidad válida del cónyuge, registro civil y certificado de matrimonio;

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4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

6. Garante (se requiere certificado de identidad, libro de registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.).

¿A cuántos años es más rentable liquidar una hipoteca?

No existe un momento determinado antes del cual sea rentable y después del cual no lo sea. Y los términos del préstamo también son diferentes, un préstamo a 30 años es diferente a uno a 20 años.

En resumen, cuanto antes pagues, más intereses ahorrarás.

¿Cuántos años son los más rentables para amortizar una hipoteca?

Hay dos tipos de préstamos bancarios, uno es igual a capital e interés y el otro es capital promedio. Los algoritmos de los dos métodos de préstamo son diferentes, cada uno tiene sus propios méritos, ambos son promedios mensuales. En los pagos mensuales normales, el monto de pago del primero es diferente en cada cuota, el monto de pago en la cuota anterior es menor y el capital y los intereses mensuales totales son iguales. Este método de pago tiene una velocidad de pago del principal relativamente lenta y un tiempo prolongado, y el interés de pago total es mayor que el método de pago del principal general del mismo período; durante todo el período de pago, cada monto de pago es El principal es; lo mismo, y el interés de reembolso disminuye mes a mes; el capital total y los intereses disminuyen mes a mes; Este método de pago tiene una gran presión para pagar anticipadamente y es adecuado para personas con mayores ingresos o para aquellos que quieren pagar anticipadamente, en general, sin pago anticipado, el interés total acumulado será mayor en el primero que en el segundo;

¿Cuál es el plazo mínimo de préstamo hipotecario y el plazo más rentable para un préstamo de vivienda?

Existen muchos tipos de préstamos para comprar una casa, incluidos préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.

¿A cuánto asciende el pago inicial adecuado para una familia? Antes de solicitar un préstamo, necesita saber cuánto dinero tiene en su cuenta del fondo de previsión y cuánto le dará su empleador cada mes. Sólo podrá solicitar un préstamo si comprende su situación. El fondo de previsión es una ayuda social para los empleados y el interés del préstamo es mucho más bajo que el de los préstamos comerciales. Los préstamos comerciales generalmente se pueden combinar con fondos de previsión para realizar un préstamo de cartera. Si desea pedir prestado mucho, pero el saldo de su fondo de previsión no es grande, puede combinar préstamos en este momento. El monto del pago inicial de un préstamo para comprar una casa depende de su capacidad financiera. Después de determinar su fondo de previsión, elija una casa. Determine el precio total de la casa y el pago inicial. El precio total menos el pago inicial es el monto del préstamo. No puede obtener un préstamo para el pago inicial, por lo que debe tener algo de efectivo a mano. El pago inicial general es de 30. Si tienes un pago inicial de más de 30, también puedes donar en efectivo. La razón para hacer esto es reducir la cantidad de dinero que pide prestado, porque los préstamos requieren intereses, por lo que en términos de monto total, cuanto más efectivo dé y menor sea el préstamo, seguirá siendo rentable. Por supuesto, esto depende de su propia situación. A la hora de solicitar un préstamo, debes contar con una garantía. Por ejemplo, si desea pedir prestado 654,38 millones de yuanes, deberá proporcionar una garantía de fondo de previsión de 50.000 yuanes. Puede encontrar amigos en su ciudad y unir fuerzas para sumar el saldo total del fondo de previsión a más de 50.000. Además de las garantías de los fondos de previsión, también existen garantías de libretas y garantías de certificados inmobiliarios, pero estas dos son más problemáticas. Para la garantía de libreta, si desea pedir prestado 654,38 millones, debe utilizar una libreta de 1654,38 millones. La garantía inmobiliaria no se puede retirar cuando expire, incluso si es demasiado grande. pequeño, sólo puede ser local. Garantía significa que alguien más te garantiza y se puede retirar el dinero de tu cuenta. Puedes realizar el examen una vez al año. Entonces, retirar dinero y prestar dinero son dos procesos no relacionados. Una vez completado el préstamo, el banco le dará un número de cuenta y el Centro del Fondo de Previsión calculará el dinero que necesita pagar cada mes. Sólo necesitas transferir dinero a esta cuenta antes del día 20 de cada mes. También puedes pagar el préstamo anticipadamente, pero el préstamo debe ser por 1 año. El pago anticipado puede resultar en tasas de interés más bajas. Pero las reglas específicas dependen del contrato que firme con el banco. Aunque sólo sea para un préstamo comercial. Decida el monto del reembolso en función de su capacidad para pagarlo. Al medir la asequibilidad del capital, siga estos tres criterios: 1. El monto de pago mensual del préstamo ≤ ingreso disponible mensual - 50% de la tarifa mensual de administración de la propiedad 2. El monto de pago mensual del préstamo es menor o igual al ingreso disponible mensual - tarifa mensual de administración de la propiedad - 55% del monto de pago mensual de; otras deudas; 3. Efectivo Los fondos de emergencia, como los depósitos bancarios y los depósitos bancarios, deben poder cubrir los gastos diarios durante más de tres meses para prepararse para las emergencias. Cabe recordar que la mayoría de los bancos ofrecen la posibilidad de cambiar el método de pago de la hipoteca y también ofrecen métodos combinados de pago de préstamos. Si descubre que su método de pago hipotecario actual no es el adecuado, debe consultar a un profesional para elegir una combinación adecuada y realizar cambios para evitar dañar su crédito o cargas y presiones excesivas. A la hora de pedir un préstamo para comprar una casa, debes estar dentro de tus posibilidades. No hagas tu vida demasiado estresante. Si es posible, una geografía y una contabilidad adecuadas pueden aliviar la carga de pago de su préstamo. Puedes acudir a la comunidad de educación financiera para ver cómo las personas administran el dinero y cómo compran una casa con una hipoteca. Hoy en día, todavía hay muchas personas que ganan dinero invirtiendo en bienes raíces. Creo que se beneficiará enormemente al observar las experiencias de otras personas.

¿A cuántos años es un buen préstamo hipotecario?

Depende de tu capacidad de pago. Aquellos con una gran capacidad de pago pueden pedir prestado durante unos años menos, y aquellos con una capacidad de pago débil pueden pedir prestado durante unos años más. Máximo 30 años.

¿Cuántos años es adecuado para un préstamo hipotecario?

No importa si son 25 años o 20 años, porque el préstamo básicamente paga primero los intereses y luego el principal. Si no se puede pagar la totalidad del préstamo dentro de los primeros cinco años aproximadamente, no tiene mucho sentido reembolsarlo anticipadamente.

¿Cuántos años son los más rentables para un préstamo hipotecario bancario?

¿Cuántos años son los mejores para un préstamo hipotecario? Por un lado, es la política de subida de tipos de interés del banco central y, por otro, la gente siente una inflación cada vez más evidente. ¿A cuántos años es el préstamo hipotecario más rentable? Esta cuestión ha atraído una atención sin precedentes. 10 años, 20 años, 30 años, números aparentemente simples, están relacionados con el costo de comprar una casa para la gente común. ¿Cómo elegir? La duración del plazo del préstamo tiene ventajas y desventajas. Shi, subdirector del departamento de finanzas personales de la sucursal Baotou Qingshan del Banco Agrícola de China, cree que la elección del plazo del préstamo debe basarse principalmente en los ingresos familiares.

En términos generales, cuanto más corto es el plazo del préstamo, menos intereses paga el prestatario al banco, pero cuanto mayor es el pago mensual, mayor es la presión de pago; por el contrario, cuanto más largo es el plazo del préstamo, más interés total paga el prestatario al banco; Es alto, pero el monto del pago mensual se reducirá y la presión de pago se reducirá en consecuencia. Por lo tanto, el número de años elegidos como período de préstamo depende principalmente del nivel de ingresos de la familia. A muchas personas les preocupa que un plazo de préstamo demasiado largo genere altas tasas de interés, por lo que eligen ciegamente un plazo de préstamo de 10 años o incluso menos, independientemente de sus ingresos. Para estas personas, Shi cree que "no hay que tener miedo de que los bancos generen intereses". Dijo que el dinero dejará de tener valor en el futuro si se tiene en cuenta la inflación, por lo que pedir prestado unos años más puede no ser tan difícil como se cree. Jin, director del Centro de Préstamos Personales de la sucursal Baotou del Banco de Construcción de China, cree que los prestatarios deben elegir el plazo del préstamo en función de sus circunstancias personales. El principio general es asegurarse de que tenga suficientes gastos de subsistencia además del pago mensual, es decir, garantizar que su capacidad de pago sea ligeramente excedente. Si es demasiado ajustado, fácilmente afectará el historial crediticio personal del prestatario. King dijo que la elección del plazo del préstamo también debe considerar el costo de los fondos del prestatario. Para quienes tienen canales de inversión, los préstamos a largo plazo son más favorables y se pueden invertir fondos gratuitos. El retorno de la inversión es suficiente para pagar el préstamo a largo plazo y tener un superávit. Para aquellos que no han realizado otras inversiones además de pagar los préstamos, es mejor evitar pagar demasiados intereses por adelantado y utilizar préstamos a corto plazo. ¿Es mejor comprar una casa con el pago total o pedir un préstamo? Otro ejemplo típico cuando se trata de la elección del plazo del préstamo es si tiene el dinero para comprar una casa en su totalidad, ¿todavía necesita un préstamo? Shi cree que si un comprador de vivienda tiene suficientes recursos financieros, puede pagar toda la casa de una vez, pero aún así es rentable solicitar un préstamo hipotecario para vivienda.

¿Cuántos años son los más rentables para un préstamo de vivienda?

¿Cuánta presión de pago puede soportar cada mes? Sobre esta base, lo más razonable es elegir el plazo del préstamo. Tasa de interés básica actual para préstamos hipotecarios para vivienda:

Dentro de un año (incluido un año) 4,35

De uno a cinco años (incluidos cinco años) 4,75

Más cinco años 4,90

¿Cuántos años se suelen tardar en liquidar una hipoteca?

1-30 años, existe una regla de período de pago normal: 5 años, 10 años, 15 años son 20 años, 25 años, 30 años, generalmente la edad que figura en la tarjeta de identificación del banco comercial más el pago período El período del préstamo no excederá los 60 años.