¿Cuál es el proceso para transferir el certificado de propiedad inmobiliaria a mis hijos?
Mediante certificación notarial se dona parte del inmueble a los hijos. Primero, certifique ante notario parte de la donación y luego agregue el certificado de notarización, los documentos de identidad del donante y del destinatario, y el certificado de propiedad original al certificado de propiedad.
De acuerdo con lo dispuesto en el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el Fortalecimiento de la Administración Tributaria de las Donaciones Gratuitas de Bienes Raíces por parte de Personas Físicas en Transacciones Inmobiliarias", el impuesto a la escritura es grava íntegramente la donación gratuita de bienes inmuebles por parte del donatario, y el tipo del impuesto sobre la escritura es del 1,5 %. Otras tarifas que deben pagarse durante el proceso de transferencia incluyen una tarifa de registro de 65.438+000 yuanes, un impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes y un impuesto de timbre de contrato del 0,05% del precio tasado de la vivienda.
En segundo lugar, transmisión parcial
Se encarga directamente de la compraventa de una parte del inmueble. Por ejemplo: La pareja está registrada en el certificado de origen y ahora quiere agregar el nombre del niño al certificado de propiedad inmobiliaria. Como vendedor, la pareja vende parte de la propiedad (la proporción de compra la determinan ellos mismos) a sus hijos y transfiere una cierta proporción de los derechos de propiedad a los niños a través de transacciones parciales de derechos de propiedad. Los impuestos involucrados también se calculan de acuerdo con. esta proporción.
Nota: Si el niño es menor de edad y tiene capacidad limitada para la conducta civil, se requiere un tutor que actúe como agente al comprar una casa. Al firmar un contrato de venta de vivienda comercial, debe traer el certificado de nacimiento del niño o el certificado de hijo único, los sellos del niño y del tutor, escribir el nombre del niño en la columna del comprador y en el área de firma, y escribir el nombre de los padres en el documento legal. Área de firma del representante.
Las ventas parciales de bienes inmuebles dentro de 5 años estarán sujetas al impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre la apreciación de la tierra, y las ventas parciales de bienes raíces durante 5 años estarán sujetas al impuesto sobre la escritura.
El abogado recomienda añadir el nombre del menor como propietario de la vivienda. Se recomienda vender parte de la casa con más de 5 años y regalar parte de la casa con menos de 5 años.
Cómo transferir el certificado de propiedad inmobiliaria a tus hijos
Existen dos formas de transferir el certificado de propiedad inmobiliaria a una casa donde el cabeza de familia es el padre y a su hijo .
La primera forma es transferir la propiedad.
Este método es una relación comprador-vendedor, siendo el padre el vendedor y el hijo el comprador. Este método debe manejarse de acuerdo con los procedimientos de transacción. El comprador paga principalmente los siguientes impuestos: Impuesto de escrituración: 2% del precio total de venta.
Impuesto de timbre: 0,05% del precio total de venta.
Tarifa de transferencia de casa: 500 yuanes.
El vendedor paga principalmente: Impuesto de timbre: 0,05% del precio total de venta.
Tarifa de transferencia de casa: 500 yuanes.
Impuesto comercial: Están exentos del impuesto quienes han vivido más de un año. Aquellos que han vivido menos de un año pagan el 5,5% sobre la diferencia entre el precio de venta y el original. precio de compra. Si la diferencia es negativa, el importe es cero.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Vender tu casa antigua y comprar una nueva en el plazo de un año está libre de impuestos. La única transmisión de una casa que tenga más de cinco años está libre de impuestos.
El segundo método consiste en transferir la propiedad mediante una donación.
Primero, padre e hijo acuden al departamento notarial para tramitar la legalización de la donación, luego se encargan de la tasación y tasación de la casa, finalmente acuden a la "Oficina de Certificación" de Vivienda y Suelo. Oficina de Administración bajo la jurisdicción de la propiedad, trayendo su libro de registro del hogar, cédula de identidad, certificado notarial y materiales de tasación, materiales de tasación, certificados de bienes raíces y otros documentos relevantes, pasar por los procedimientos de transferencia de donación y pagar un impuesto del 4%. .