Una vez rescindido el contrato de casa o entrega a domicilio, ¿se puede exigir la devolución del préstamo bancario?

Con base en las relaciones jurídicas y sujetos jurídicos antes mencionados, en el caso de disputas de contratos de compraventa de viviendas comerciales, el análisis se divide en dos aspectos:

1. contrato con préstamo garantizado como método de pago. Si una de las partes presenta una demanda para confirmar que el contrato no es válido o ha sido revocado o rescindido, el tribunal informará al banco hipotecario que tiene derecho a participar en la demanda como tercero. con derechos de reclamación independientes: ① El banco hipotecario participa en la demanda como tercero con derechos de reclamación independientes y presenta una reclamación independiente. Si el tribunal determina después del juicio que el contrato de venta de vivienda comercial entre el vendedor y el comprador es inválido o ha sido revocado o rescindido, también rescindirá el contrato de préstamo garantizado entre el comprador y el banco hipotecario y ordenará al vendedor que reembolse al comprador. directamente al banco. El principal y los intereses del préstamo bancario adeudado por la persona serán devueltos al comprador, y el pago de la vivienda será pagado por el comprador (incluido el pago de la vivienda pagado por el comprador al vendedor y el pago de la hipoteca pagado al vendedor). el banco) será devuelto al comprador; el tribunal consideró que no podía respaldar la solicitud de las partes de invalidar, cancelar o rescindir el contrato, no se admitirá la solicitud del banco hipotecario de rescindir el contrato de préstamo, y el El contrato de préstamo continuará ejecutándose, salvo que el propio contrato de préstamo cumpla las condiciones contractuales o legales para su terminación. (2) Si el banco hipotecario no está dispuesto a participar en el litigio como tercero con derechos de reclamación independientes, el tribunal sólo se ocupará de la disputa sobre el contrato de venta de viviendas comerciales entre el comprador y el vendedor, pero no de la disputa sobre el contrato de préstamo garantizado entre el comprador y el vendedor y el banco hipotecario. En este caso, si el comprador sólo demanda al vendedor por la devolución del pago inicial y del principal e intereses del préstamo hipotecario, debe sustentarse si el comprador demanda al vendedor por la devolución de la totalidad del precio de compra, incluido el precio de compra; préstamo, debe ser respaldado (las razones se explicarán en el Análisis a continuación) ③ Si el banco hipotecario presenta una demanda por separado basada en el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial, el tribunal generalmente debe combinar el caso con el caso de disputa del contrato de venta de vivienda comercial.

2. En un contrato de compraventa de vivienda comercial con préstamo garantizado como forma de pago, si una de las partes demanda continuar ejecutando el contrato para entregar la casa, solicitar el certificado de propiedad de la vivienda o pagar la compra. precio, y asume la responsabilidad por incumplimiento del contrato por retraso en el cumplimiento, la parte no podrá Notificar al banco hipotecario para unirse a la demanda como parte. Si el comprador cree que su pago atrasado se debe al incumplimiento del banco hipotecario, puede solicitar al tribunal que agregue al banco hipotecario para participar en la demanda como un tercero sin derechos de reclamación independientes.