¿Cuál es el coste de la hipoteca de una casa?

Al solicitar un préstamo hipotecario en un banco, el banco contratará una empresa de tasación para que vaya a la casa del prestatario para evaluar el valor de la casa. Una empresa de tasación típica ganará tres milésimas del importe total de la tasación. Por ejemplo, si una casa cuesta 10.000 RMB y 3.000 RMB, el precio que cobra cada empresa de garantía es diferente, pero similar.

El proceso para solicitar un préstamo hipotecario es el siguiente:

1. Presentar la información del prestamista, como cédula de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, cuenta bancaria, certificado de propiedad y certificado de propiedad (si está casado, proporcione la información de ambos cónyuges);

2 Después de enviar la información anterior al banco, el banco verificará la información crediticia del prestamista y la familia;

3. No hay ningún problema con el informe crediticio. El banco llamará al prestamista para revisar y evaluar el precio de la vivienda;

4. Firmar un contrato de préstamo con el banco después de la aprobación;

5 Hipotecar sus derechos;

6. Préstamo bancario;

7. Simplemente pague a tiempo;

2. ¿Cuáles son las tarifas generales previas a la hipoteca?

La tasa de registro de la hipoteca la cobra el Centro de Registro de la Propiedad al solicitar un préstamo hipotecario y es de 80 yuanes por juego. Según la normativa, si se compra una casa de subastas, existen dos eslabones en todo el proceso de compra que generarán los gastos de registro de la hipoteca:

Uno es que después de que el comprador firma un contrato de preventa de vivienda comercial, se aplica al banco prestamista * * * para la precompra de la vivienda comercial 80 yuanes/artículo incurrido durante la preinscripción de la hipoteca.

3. ¿A cuánto asciende la tasa de registro de la hipoteca?

La tasa de registro de la hipoteca que cobra la Autoridad de Vivienda se fija en 80 yuanes por casa. Los artículos no residenciales cuestan 550 RMB por artículo. Cada banco cobra diferentes tasas de registro de hipoteca. La tasa de registro de la hipoteca que cobra el banco se paga en parte a la autoridad de vivienda y en parte es la tasa de agencia bancaria. Para este último, los estándares de cobro de cada banco son diferentes. Por ejemplo, en Hubei, el Banco de Construcción de China cobra una tarifa de registro de hipoteca de 200 yuanes por vez por hogar, mientras que el ICBC la cobra según el precio estándar de la vivienda registrada, y 300 yuanes son menos de 10.000 yuanes. Materiales necesarios para el registro de la hipoteca: 1. Solicitud de registro de la hipoteca; 2. Prueba de identidad del solicitante: (1) Las personas físicas deben presentar cédula de identidad, cédula de oficial militar, cédula de soldado, pasaporte, etc. (2) Las personas jurídicas y otras organizaciones deberán proporcionar un certificado de código de organización, una licencia comercial, una tarjeta de identificación de representante legal, una carta de autorización de persona jurídica, una tarjeta de identificación de agente, etc. 3. Certificado de propiedad inmobiliaria; 4. Contrato de hipoteca; 5. Contrato de derechos del acreedor principal; 6. Otra información necesaria: (1) Certificado de uso (arrendamiento) del terreno (2) Si el deudor hipotecario es una empresa o institución de propiedad estatal; debe cumplir con las normas pertinentes sobre gestión de activos estatales; (3) Si el deudor hipotecario es una empresa colectiva, los documentos que aprueban la hipoteca deben presentarse a la asamblea de trabajadores (representantes) y a la autoridad competente para su presentación (4); ) Si el deudor hipotecario es una persona jurídica, la hipoteca debe presentarse a la junta directiva o junta de accionistas (accionistas) para su aprobación. 5] Hipoteca Si la persona es una persona natural, una persona casada debe presentar un matrimonio; certificado u otro documento de relación matrimonial y cédula de identidad del cónyuge, y una persona soltera debe presentar un certificado de soltería (6) Si se encomienda, se debe presentar una escritura notarial de encomienda y un certificado de identidad del fiduciario; un menor Si una persona es menor de edad o una persona sin capacidad (limitada) para la conducta civil, deberá presentar un certificado de calificación de tutela y un certificado de identidad del tutor, y el tutor deberá presentar una carta de garantía para los intereses del menor. (8) Otra información que el departamento de registro considere necesaria. ¿Cuánto tiempo se tarda en registrar una hipoteca inmobiliaria? En el registro de hipotecas inmobiliarias, las normas sobre el tiempo de tramitación son: 1. El registro de propiedad de una vivienda en el ámbito de terrenos de propiedad estatal requiere 30 días hábiles; 2. El registro de propiedad de una vivienda en el ámbito de terrenos colectivos requiere 60 días hábiles; 3. Registro de hipoteca, servidumbre, registro de aviso, registro de corrección demora 10 días hábiles 4. El registro de objeciones demora 1 día hábil; Según el artículo 3, párrafo 4 de las "Medidas de gestión de hipotecas de bienes raíces urbanos", "la hipoteca de préstamo de vivienda comercial previa a la compra a que se refieren estas Medidas significa que después de que el comprador de la vivienda pague la primera cuota del precio de la vivienda, el banco prestamista paga el precio restante de la casa en su nombre y transfiere la propiedad al comprador". El acto de hipotecar la casa comercial comprada al banco prestamista como garantía para el pago del préstamo. En otras palabras, sin solicitar el certificado de propiedad de la casa, usted puede Solo registre previamente los derechos hipotecarios de la casa comercial precomprada con la ayuda del contrato de compraventa de casa comercial, que es un préstamo hipotecario y no puede utilizarse como préstamo hipotecario.

4. ¿Hay alguna comisión por la hipoteca de la propiedad?

Análisis legal: Existe una tarifa por el registro de hipotecas inmobiliarias. La tarifa de registro de hipoteca es la tarifa de registro de hipoteca, es decir, el prestamista hipotecario paga una determinada tarifa de servicio cuando acude a la oficina de administración de vivienda y. Vive en la oficina de administración de viviendas.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley, una vez registrado, no surtirá efectos salvo disposición legal en contrario.

Según la ley, no es necesario registrar la propiedad de los recursos.

Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.

Artículo 215 El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La validez de los derechos de propiedad aún no se ha abordado.