¿Cómo calcular la base para calcular el impuesto a la propiedad?
La base para calcular el impuesto predial es la siguiente:
El impuesto ad valorem se calcula sobre el saldo después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. La tasa impositiva es del 1,2%
1. El valor original de la propiedad, ya sea registrado en la cuenta de activos fijos de los libros contables o no, debe calcularse en base al precio original de la casa.
2. El valor original de la propiedad incluye las instalaciones auxiliares que son inseparables de la casa.
3. Si el contribuyente remodela o amplía la casa original, debe respetar el valor original de la casa. incrementarse en consecuencia. Entrega y uso el mes siguiente.
4. Para quienes invierten en empresas conjuntas inmobiliarias, la base para calcular el impuesto predial debe tratarse de manera diferente: A. Si *** asume riesgos comerciales, se utilizará como valor residual del inmueble. B. Se cobrará renta fija, no asume riesgos comerciales, en realidad se alquila en nombre de una empresa conjunta y el arrendador calcula y recauda el impuesto a la propiedad en función de. los ingresos por alquiler. (Es posible calcularlo en secciones)
5. Si una casa se alquila con financiación, se recaudará en función del valor residual de la propiedad del contribuyente durante el período de arrendamiento. será abonado por el arrendatario a partir del mes siguiente a la fecha de inicio del contrato, si no se pactare del mes siguiente a la fecha de celebración del contrato.
6. Los equipos auxiliares inmuebles y las instalaciones auxiliares que tengan como soporte la casa, están todos incluidos en el valor original del inmueble reemplazado, cuando su valor esté incluido en el valor original; , pueden ser Se deducirá el valor del equipo e instalaciones originales correspondientes, y los repuestos que se dañan fácilmente y necesitan ser reemplazados con frecuencia no se incluirán en el valor original de la propiedad después de la actualización.
7. Para propietarios de inmuebles en zonas residenciales, Para inmuebles comerciales, el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el custodio o usuario que efectivamente los opere (incluidos los autooperados y alquilados). Entre ellos, si la propiedad es autooperada, se cobrará en función del valor residual. Si no hay un valor original de la propiedad o el valor original de la propiedad del propietario no se puede dividir con precisión de otras propiedades, el el valor original de la propiedad se determinará con referencia a propiedades similares; si está alquilada, el impuesto se calculará en función de los ingresos por alquiler.
8. Si el impuesto se determina sobre una base ad valorem, el valor original de la propiedad debe incluir el precio del terreno, incluido el precio pagado para obtener los derechos de uso del suelo, los costos y gastos incurridos en el desarrollo. la tierra,etc Si la relación de parcela de la parcela es inferior a 0,5, la superficie del terreno se calcula como el doble del área de construcción de la propiedad y el precio del terreno incluido en el valor original de la propiedad se determina en consecuencia. (Precio del terreno por unidad de área de construcción*2)
9. Edificios subterráneos: 50%-60% del precio original de la casa para fines industriales y 70%-80% para usos comerciales y otros. considerado como uno solo. Impuestos basados en el alquiler: la base para calcular el impuesto son los ingresos por alquiler de la propiedad, que se pagan en forma de servicios laborales u otras formas. El monto del alquiler estándar debe determinarse de acuerdo con el nivel de alquiler de bienes inmuebles similares para alquiler; propiedades, si se acuerda un período sin alquiler, el período sin alquiler será determinado por El propietario paga el impuesto a la propiedad con base en el valor original de la propiedad (base ad valorem). Tasa impositiva: 12%; el alquiler personal es del 4% independientemente del propósito (impuesto comercial 3%/2 impuesto sobre bienes inmuebles 4% impuesto sobre la renta personal 10% sello uso de suelo urbano está exento 12% (calculado anualmente)<); /p>
El impuesto sobre bienes inmuebles se refiere a un tipo de impuesto calculado y pagado con base en la tasa impositiva legal y la base de cálculo del impuesto en función de la propiedad o los derechos de uso de bienes inmuebles. La responsabilidad tributaria significa que todos los propietarios o usuarios de bienes inmuebles que cumplan con las condiciones legales son responsables de pagar los impuestos sobre la propiedad en tiempo y forma en su totalidad. El cumplimiento de las obligaciones tributarias incluye el cálculo preciso de los montos de los impuestos, la declaración oportuna de los impuestos, el pago oportuno de los impuestos, etc. El proceso de declaración generalmente incluye completar el formulario de declaración de impuestos, enviar materiales de respaldo relevantes, verificación y revisión, etc. Los contribuyentes deben cumplir con sus obligaciones de presentación de informes dentro del tiempo y la forma prescritos. Si hay algún retraso u omisión, pueden enfrentar multas u otras responsabilidades legales. Por lo tanto, las obligaciones tributarias sobre la propiedad y los procedimientos de presentación de informes son obligaciones legales importantes para los propietarios y usuarios de bienes raíces y deben cumplirse cuidadosamente.
Base jurídica:
"Ley del Impuesto sobre los Recursos Nacionales de la República Popular China": Artículo 1 En el territorio de la República Popular China y bajo la jurisdicción de la República Popular de Las unidades de China y las personas que desarrollan recursos sujetos a impuestos en otras áreas marítimas son contribuyentes del impuesto sobre los recursos y pagarán el impuesto sobre los recursos de conformidad con las disposiciones de esta Ley. El alcance específico de los recursos gravables se determina mediante el “Cuadro de Partidas y Tasas del Impuesto sobre Recursos” adjunto a esta Ley (en adelante, el “Tabla de Partidas y Tasas del Impuesto”).