¿Cuál es más rentable, una hipoteca a 20 años o una hipoteca a 30 años?
¿Qué es más rentable, una hipoteca a 20 años o una a 30 años?
La elección de un plazo de préstamo adecuado también debe calcularse en función de los ingresos y gastos mensuales, y todo debe hacerse bajo la premisa de que la calidad de vida familiar no se reducirá demasiado. Por tanto, el pago mensual no debe exceder la mitad de los ingresos mensuales y tratar de mantenerlo dentro del 30%. Si la economía sigue siendo adecuada, se puede elegir 20 años; si la economía es difícil, se puede elegir 30 años.
¿Seguiré perdiendo dinero si pido prestado con 30 años de antelación?
1. Préstamo de la Caja de Previsión para comprar una casa.
Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es muy baja y la tasa de inflación y depreciación de la moneda es mayor cada año, muchos banqueros no recomiendan que los compradores de viviendas paguen por adelantado los préstamos del fondo de previsión. Si tiene un préstamo de un fondo de previsión, el editor no recomienda que pague el préstamo antes de tiempo.
2. Comprar una casa con un préstamo comercial
Pero ¿qué pasa con un préstamo comercial? De hecho, si el préstamo comercial se paga en cuotas iguales de capital e intereses, en términos generales, el personal del banco recomienda que es razonable pagar el préstamo dentro del primer tercio del tiempo total de pago.
Para los compradores cuyo período de pago del principal correspondiente ha expirado en 1/3, dado que el costo total del préstamo se divide equitativamente entre el capital promedio, el interés de pago se calcula en función del principal restante. Es decir, cuanto más tarde se realiza esta forma de pago, menos capital queda y por tanto menos intereses se devengan. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. Los pagos posteriores serán más del principal y el nivel de interés tendrá poco impacto en el monto del pago.
Para los compradores de vivienda que han alcanzado el pago a mediano plazo de capital e intereses iguales, el pago de capital e intereses iguales es sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada uno. mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
3. También existen algunas precauciones a la hora de reembolsar un préstamo anticipadamente.
En primer lugar, es necesario comprender su situación real. Si piensas pagar el préstamo anticipadamente, ¿habrá alguna sorpresa o harás otras cosas? Es mejor optar por pagar el préstamo por adelantado. Al menos ganará menos deuda después de liquidarlo. En segundo lugar, la indemnización por daños y perjuicios del banco es insignificante. Ahora los bancos pueden reembolsar por adelantado siempre que el reembolso dure más de un año.
Aquí se presenta toda la información sobre qué hipoteca a 20 y 30 años es más rentable y si un préstamo a 30 años provocará pérdidas anticipadas. Espero que le resulte útil. Ya sea que elija un préstamo a 20 o 30 años, debe determinarlo en función de su índice de ingresos y tratar de no afectar la calidad de vida de su familia.