Los promotores inmobiliarios no pueden prestar dinero.
Debido a que el promotor no ha celebrado un contrato de préstamo hipotecario, si los trámites del promotor están incompletos o el banco considera que el promotor no tiene capacidad de garantía, el promotor deberá devolver el pago inicial y hacerse cargo de la indemnización correspondiente. responsabilidad por rescisión del contrato. Se le puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y se le puede exigir que pague las pérdidas de intereses correspondientes.
Base legal:
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de casos Artículo 23: El contrato de compraventa de viviendas comerciales estipula que el comprador no puede celebrar una garantía de vivienda comercial por motivos de una de las partes. Si hay un contrato de préstamo, la otra parte puede solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas. Si el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial no puede celebrarse por razones que no pueden atribuirse a ambas partes, y el contrato de venta de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la rescisión del contrato y el vendedor deberá devolver el principal. del precio de compra y su interés o depósito al comprador.
Debido a que el desarrollador no puede obtener el préstamo, ¿puede el desarrollador retrasar la entrega de la casa alegando que el comprador no ha pagado el pago de la casa?
Debido a que el desarrollador no puede obtener el préstamo, el desarrollador puede retrasar la entrega de la casa alegando que el comprador no ha pagado el pago de la casa. Sin embargo, ambas partes deben firmar un contrato con explicaciones y confirmar que el comprador de la vivienda no ha pagado el pago de la vivienda, por lo que la entrega de la vivienda puede retrasarse por este motivo. De lo contrario, el promotor no puede retrasar la entrega de la vivienda por el motivo de que el comprador no haya pagado la vivienda. El comprador de la casa no ha pagado el precio de la misma.
Cuando el comprador de una vivienda no puede obtener un préstamo por motivos del desarrollador, el comprador de la vivienda puede negociar con el desarrollador para pagar de otras maneras, como recaudar dinero para pagar el pago restante de la casa. Si no puede pagarse a sí mismo, puede buscar otros bancos, compañías de garantía, etc. para pagar el saldo.
¿Qué debo hacer si el promotor no solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para el propietario?
Los promotores no conceden préstamos de fondos de previsión a los propietarios. En general, hay dos situaciones: si el lugar del depósito del fondo de previsión no coincide con el lugar donde se compró la casa, generalmente no se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión. Sólo puede confiar en el contrato de compra de la vivienda y solicitar el retiro del fondo de previsión en el lugar. lugar donde se deposita el fondo de previsión en el plazo de medio año. Si el lugar de depósito y el lugar de compra están en la misma ciudad, la única posibilidad es que el fondo de previsión no pueda utilizarse debido a restricciones de compra individuales o familiares. Se recomienda consultar el centro de transacciones inmobiliarias local. Si las dos situaciones anteriores no coinciden con su situación real, ¡entonces el desarrollador lo está engañando! Se recomienda comprender la situación real de la propiedad. Si la casa tiene varios pisos, puede ser que quieras comprar una casa que ha crecido y no está dentro del rango de preventa u otros factores. Si no cumple con las dos condiciones anteriores, se recomienda que comprenda la situación de compra de la propiedad lo antes posible antes de tomar una decisión.
¿Qué debo hacer si el promotor no solicita un préstamo hipotecario?
Análisis jurídico: Los promotores pueden solicitar una compensación por el aplazamiento del pago de la hipoteca. Si su solicitud de hipoteca falla por motivos del desarrollador, aquellos que necesiten un reembolso pueden solicitar un reembolso completo. Se puede instar a los desarrolladores a completar los procedimientos.
El proceso general de los préstamos hipotecarios es el siguiente:
1. Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
2. Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para el comprador y prepararse para ello. documentos legales, llenar una solicitud de préstamo hipotecario.
3. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o hipoteca. Carta de compromiso de préstamo al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
4. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firmará un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el importe del préstamo. , plazo, tipo de interés y forma de pago de los derechos y obligaciones.
5. Los compradores de viviendas, los promotores y los bancos acudirán al departamento de gestión inmobiliaria para tramitar el registro y la presentación de la hipoteca junto con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro debe ser administrada por el banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.
6. Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda", el comprador de la vivienda deberá abrir una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y firmar un poder para autorizar. la institución para retirar fondos de la cuenta pagar el capital del préstamo, los intereses y los atrasos adeudados a los bancos y los contratos de préstamos hipotecarios. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda”. Una vez realizados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 577 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no se ajusta a las acuerdo, será responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento del contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.
Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .
¿Qué debo hacer si el promotor se niega a firmar un contrato con un préstamo de caja de previsión?
Si el promotor se niega a utilizar el préstamo del fondo de previsión después de firmar el contrato, puede solicitar un préstamo comercial o solicitar un préstamo del fondo de previsión por su cuenta. El poder de decisión sobre el uso del préstamo del fondo de previsión recae en el centro de gestión del fondo de previsión, no en el promotor. El promotor no tiene derecho a interferir en la utilización del préstamo del fondo de previsión para reembolsar el préstamo. El método de préstamo depende de usted. Las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son más bajas que las de los préstamos comerciales. El artículo 25 del "Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda" establece que cuando los empleados retiren el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda, la unidad donde trabajan deberá verificarlo y expedir un certificado de retiro. Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el retiro de los fondos de previsión para la vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;
Los promotores inmobiliarios no quieren que la introducción de préstamos se quede ahí.