Es mejor elegir una tasa lpr hipotecaria fija o flotante.

El entorno económico internacional es turbulento y el entorno económico interno, aunque estable, no es optimista. En los últimos años, la caída de las tasas de interés será la norma. Sin embargo, nadie puede predecir exactamente cuándo empezarán a subir los tipos de interés.

Primero, utilice una tasa de interés fija y liquide anticipadamente cuando las tasas de interés comiencen a subir y lleguen al nivel que tenía cuando solicitó el préstamo. Entonces podrá disfrutar plenamente de los dividendos de la caída de las tasas de interés y no se verá afectado por el aumento de las tasas de interés.

Si no planeas liquidar tu préstamo anticipadamente, te recomiendo utilizar una tasa de interés variable. Nadie puede predecir cómo cambiarán las tasas de interés en las próximas dos o tres décadas. Como no sé cómo cambiar, también podría ajustar mis pagos mensuales según las tendencias económicas del país.

En segundo lugar, ¿es problemático cambiar el monto del reembolso y adoptar una tasa de interés flotante? Como sugiere el nombre, cuando cambia la tasa de interés LPR, la tasa de interés hipotecaria también cambiará en consecuencia. Cuando las tasas de interés hipotecarias cambian, también cambian los pagos. Los montos de reembolso deben cambiar al menos una vez al año.

En tercer lugar, nadie puede garantizar si es más o menos, pero dado que la tasa de interés LPR cambia todos los meses, la diferencia mensual en la tasa de interés LPR no cambiará mucho, cambiará en 5 puntos básicos. . Pero si eso se suma a la diferencia en las tasas de interés LPR en diferentes años, el panorama podría ser muy diferente. También tiene un impacto relativamente grande en los pagos mensuales de los clientes. Si hay un cambio de 5 puntos básicos cada mes, el cambio máximo es de 60 puntos básicos en un año. Supongamos que la tasa de interés hipotecaria de este año es del 4,9% y el monto del préstamo es de 654,38+0 millones. La tasa de interés hipotecaria del próximo año es del 5,5%, que es muy diferente de 370 yuanes.

En cuarto lugar, si este cambio le resulta inconveniente y a menudo pasa por alto sus pagos, considere una tasa de interés fija que permanezca igual por el resto de su vida.

En quinto lugar, la sugerencia del banco es que, de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China, el banco puede negociar con el cliente si adopta una tasa de interés fija o una tasa de interés flotante. Al tratarse de una negociación, tanto el cliente como el banco tienen derecho a expresar sus opiniones. El cliente quería un tipo de interés fijo, pero el banco no estuvo de acuerdo, por lo que aún no se pudo firmar. En mi experiencia, los bancos generalmente exigen que los clientes se registren para obtener tasas de interés flotantes. Porque, según la dirección, los bancos exigen tipos de interés variables para los préstamos con vencimiento superior a cinco años. Incluso si no está de acuerdo, los bancos harán todo lo posible para pedir a los clientes que se registren para obtener una tasa flotante.

5. Si desea pagar el préstamo anticipadamente, se recomienda adoptar una tasa de interés fija; si no desea cambiar la tasa de interés una vez al año, elija una tasa de interés fija. Las tasas de interés que se adoptarán finalmente se determinarán mediante consultas y discusiones con los bancos.

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