¿Es útil añadir un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria?

¿Es útil añadir un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria? Es útil agregar los nombres de la pareja en el certificado de bienes raíces. Por ley, la propiedad de cualquier bien puede ser disfrutada por más de una persona. Al presentar contratos de compraventa de viviendas comerciales e hipotecas bancarias, ¿es útil agregar un nombre al certificado de propiedad?

¿Es útil añadir un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria? 1. Es útil agregar los nombres de la pareja en el certificado de bienes raíces. Por ley, la propiedad de cualquier bien puede ser disfrutada por más de una persona. Si desea agregar o eliminar nombres en el contrato de venta de vivienda comercial y en la presentación de la hipoteca bancaria,

De hecho, está agregando o restando partes al contrato, lo que en realidad está cambiando el tema del contrato, y debe obtener el consentimiento de las partes originales.

Como símbolo legal de la vivienda en nuestro país, el certificado de propiedad inmobiliaria es la mejor prueba de que la casa pertenece a nuestra propiedad personal. Como nuestra familia tiene una propiedad relativamente grande, somos especialmente cautelosos con el título y el nombre.

A continuación, te explicaré detalladamente el uso de añadir nombres al certificado de propiedad inmobiliaria, y te daré respuestas detalladas sobre este tipo de propiedades.

En primer lugar, ¿es útil añadir su nombre al certificado de bienes raíces después del matrimonio?

Por ley, la propiedad de cualquier bien puede ser disfrutada por más de una persona. Siempre que las partes interesadas lo deseen, el propietario de la casa también puede ser compartido por varias personas. Por lo tanto, las partes pueden agregar sus nombres al certificado de propiedad después del matrimonio.

Si compras una casa cuando te casas, puedes agregar directamente el nombre de tu cónyuge durante el matrimonio. Si los bienes pertenecen a ambos cónyuges durante el matrimonio, incluso si en el certificado de propiedad sólo está escrito el nombre de una persona, se considera que son los mismos bienes de ambas partes.

2. El proceso de agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria

Existen tarifas correspondientes por agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria, principalmente impuesto a la escritura, costo de producción, etc.

1. Para casas sin préstamos, los nombres de la pareja se agregarán al certificado de propiedad.

① Traiga tres certificados (certificado de matrimonio, cédula de identidad, certificado de bienes raíces) y copias.

(2) Vaya a la ventana de cambio de derechos de propiedad en la transacción de la casa; >

③La tarifa por agregar un nombre al certificado de bienes raíces es de aproximadamente 150 yuanes.

2. Hay un certificado de propiedad de préstamo con un nombre.

①Vaya al banco para realizar los procedimientos de cambio de hipoteca;

②Las tarifas requeridas para la solicitud: excluyendo la tarifa de tramitación de 110 yuanes. Si el préstamo es un fondo de previsión, debe agregar 100 yuanes; si es un préstamo combinado (préstamo comercial de un fondo de previsión), debe agregar 200 yuanes como tarifa de gestión.

③Los demás pasos son los mismos que antes sin proceso de préstamo.

3. Notas

1. Durante el contrato de venta de vivienda comercial y el período de presentación de la hipoteca bancaria, si necesita agregar o eliminar nombres, o realmente agregar o eliminar partes del contrato, debe obtener el consentimiento de las partes originales.

Debe estar presente el propietario del inmueble y el propietario del inmueble.

2. Si se agrega un certificado de bienes raíces después del matrimonio, el impuesto sobre la escritura no aumentará. Por lo tanto, después del matrimonio, puede agregar un nombre a los gastos distintos del impuesto de escritura.

No importa si los procedimientos para agregar un nombre al certificado de bienes raíces son engorrosos o no, todos deben solicitar el certificado de bienes raíces y otros documentos relacionados después de comprar una casa, resolver el problema de propiedad de una manera manera oportuna y evitar disputas innecesarias en el futuro.

En nuestro país, el principio de "manejo relevante de los asuntos" es que, como propiedad prematrimonial de ambas partes, la adición de nombres demuestra que es propiedad conjunta de ambas partes. Si los bienes después del matrimonio se tratan como bienes conjuntos de ambas partes, independientemente de si se agregan al nombre o no, espero que todos sean cautelosos al solicitar los documentos pertinentes.

¿Es útil añadir un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria? 1. ¿Qué es un certificado inmobiliario?

Certificado de propiedad de la propiedad (Certificado de propiedad de la propiedad) es un certificado de que el comprador de bienes raíces obtiene la propiedad legal de la casa a través de una transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la casa comprada. casa de acuerdo con la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la vivienda" es un certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la vivienda de conformidad con la ley. Prueba de que el dueño de la propiedad administra y usa su propiedad. Los certificados de bienes raíces incluyen certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad inmobiliaria es la abreviatura del certificado de propiedad de la vivienda.

Es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa. Según el actual sistema de registro de propiedad de viviendas de mi país, el registro de viviendas es un método de publicidad legal para la propiedad de derechos de vivienda urbana.

A finales de agosto de 2011, el departamento de impuestos dijo que si se agrega una propiedad, el impuesto sobre la escritura se cobrará a la mitad del precio de la vivienda. En abril de 2013, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que para evitar transacciones de vivienda falsas y garantizar la seguridad de las transacciones de vivienda, en el futuro, los compradores de viviendas de Beijing podrán establecer voluntariamente una contraseña de forma gratuita en su certificados de propiedad.

Si la casa requiere servicios de registro como transferencia, cambio, hipoteca, etc., deberá proporcionar una contraseña para manejarlo. Se espera que se implemente en el segundo semestre de 2013.

En segundo lugar, ¿es útil añadir un nombre al certificado inmobiliario?

A los ojos de la gran mayoría de compradores de vivienda, si su nombre figura en el certificado de propiedad inmobiliaria, entonces la casa debe ser mía, pero en realidad no lo es. Según las disposiciones pertinentes, la mayor validez de la propiedad se obtiene mediante el registro de la propiedad.

Como derecho real de propiedad inmueble, el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de una casa deberá registrarse conforme a la ley para surtir efectos sin inscripción, no tendrá ningún efecto jurídico.

Si los registros del certificado de bienes raíces y el libro de registro de bienes raíces son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de bienes raíces, a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de bienes raíces. Así que no pienses en escribir tu nombre antes o después del matrimonio.

No importa si su nombre no está en el certificado de propiedad inmobiliaria, pero su nombre debe estar en el libro de registro de la propiedad.

3. Materiales necesarios para la reinscripción del certificado de inmueble perdido:

Formulario de solicitud de cambio de inmueble local y otro registro

Certificado de identidad del solicitante

Un periódico de página completa, declarado desaparecido.

Los materiales de recuperación de archivos deben llevar un sello especial para recuperación de archivos.

Declaración de pérdida del título inmobiliario

¿Es útil añadir un nombre en el título inmobiliario? 3La respuesta es sí. Existen cuatro situaciones:

1. Si la casa ha sido comprada por el hombre antes del matrimonio, y en la práctica judicial generalmente se reconoce como donación a nombre de la mujer y se ha registrado el cambio, se produce la donación. es irrevocable.

Si solo se firma un contrato de donación y no se agrega el nombre de la mujer al certificado de propiedad inmobiliaria y no está notariado, la donación puede ser revocada.

2. se compra después del matrimonio, será utilizado tanto por el marido como por la mujer. Los ahorros deben pertenecer a la propiedad conjunta del marido y la mujer, y no importa de quién esté escrito el nombre. la casa es comprada por uno de los padres para los hijos después del matrimonio, y solo está registrada a nombre de los hijos del inversionista, se considerará como Para obsequios a niños, es muy importante agregar nombres en este momento;

4. Si la casa es comprada por ambos padres para sus hijos después del matrimonio, solo se registrará a nombre de un hijo. Generalmente se considera que la casa es de propiedad conjunta de ambas partes en función de las contribuciones de sus padres. Si agrega un nombre en este momento, generalmente será 50-50.

Si no se agrega ningún nombre, prevalecerá el monto de la inversión;

De las cuatro situaciones anteriores, se puede ver que agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria es muy útil.

Si un hombre no se atreve a añadir tu nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria, ¿realmente te ama? Bien, sin más preámbulos, el juez Bobo le mostrará las disposiciones legales específicas.

Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de Matrimonio de la República Popular China" (2)

Artículo 22 Si los padres de las partes contribuyen fondos para comprar una casa para ambas partes antes de casarse, el aporte de capital se considera una donación personal a los hijos, a menos que los padres indiquen expresamente que se trata de una donación a ambas partes.

Después de casarse los contrayentes, si sus padres aportan capital para la compra de una casa para ambos contrayentes, el aporte de capital se considerará como donación a ambos cónyuges, a menos que los padres manifiesten expresamente la donación a una de las partes.

Nota: Se ha perfeccionado el segundo párrafo de este artículo y se ha perfeccionado la tercera interpretación judicial de la Ley de Matrimonio. ¿Qué es una indicación clara para una parte? Generalmente en la vida, incluso si los padres quieren donar a una parte, no lo dejan claro. Entonces, ¿cómo se puede reflejar?

Cuyo nombre está escrito en el certificado de propiedad inmobiliaria es un buen ejemplo.

Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de Matrimonio de la República Popular China" (3)

Artículo 6 Antes del matrimonio o durante el matrimonio, las partes acuerdan donar todos los bienes a una de las partes. Si la otra parte o el donante revoca la donación antes de que se registre el cambio de los bienes donados y la otra parte solicita un decreto para continuar con el cumplimiento, el tribunal popular puede manejarlo de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 186 de la Ley de Contratos.

Nota: El artículo 186 de la “Ley de Contratos” trata sobre los contratos de donación.

Artículo 7 Si los derechos de propiedad adquiridos por uno de los padres para sus hijos después del matrimonio están registrados a nombre de los hijos del inversionista, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 18 (3) de la Ley de Matrimonio, puede ser considerado como un regalo únicamente para uno de sus propios hijos.

Los bienes deben reconocerse como propiedad separada de uno de los cónyuges.

Si los derechos de propiedad adquiridos por ambos padres están registrados a nombre de uno de los hijos, la propiedad puede considerarse como propiedad conjunta de ambas partes de acuerdo con la participación del capital aportado por cada padre, a menos que se acuerde lo contrario. las partes.

Ley de Contratos de la República Popular China

Artículo 186 El donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre los bienes donados.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplicará a los contratos de donación de carácter social y de obligación moral, tales como los de socorro en casos de desastre y alivio de la pobreza o los contratos de donación notariados.

Nota: Generalmente se considera que las casas y otros bienes inmuebles tienen derechos transferidos después de completar los procedimientos de registro de cambio. Por lo tanto, si se firma un contrato de donación sin agregar el nombre en la escritura de propiedad inmobiliaria o certificado notarial, la donación puede ser revocada.