¿Puedo utilizar primero un préstamo comercial y luego convertir el préstamo para vivienda en un préstamo de fondo de previsión?

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, pero deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Cuando el prestatario solicita un préstamo en el lugar donde se encuentra el préstamo de fondos de previsión. aplicado, el fondo de previsión se encuentra en estado de depósito normal;

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2 El solicitante o * * * y la unidad del solicitante han pagado el fondo de previsión de vivienda para el prestatario durante más de un mes en una fila de acuerdo con las regulaciones;

3. El solicitante tiene ingresos económicos estables y capacidad de pago de préstamos;

4. El solicitante acepta proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado; /p>

5. El solicitante y * * * junto con el solicitante, incluido el cónyuge, no transferirán al fondo de previsión préstamos a menos que no existan préstamos pendientes u otras deudas.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes significados:

El fondo de previsión para vivienda sólo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en las zonas rurales.

Solo los empleados en el trabajo pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: acumulación y especificidad.

El establecimiento del sistema de fondos de previsión para la vivienda de los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan sus problemas de vivienda rápida y correctamente; puede establecer y formar de manera efectiva un mecanismo y un canal para que los empleados con vivienda ayuden a los que no la tienen. El fondo de previsión para vivienda proporciona asistencia financiera a los trabajadores sin vivienda refleja la asistencia mutua de los fondos de previsión para vivienda a los trabajadores;

Cada empleado urbano debe pagar fondos de previsión para vivienda personales desde la fecha en que se incorpora al trabajo hasta la jubilación o la terminación de su empleo. relaciones laborales; empleados La unidad donde usted trabaja también debe pagar fondos de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones para los subsidios a los empleados.

Alcance del pago del fondo de previsión de vivienda: agencias e instituciones gubernamentales; empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas con inversión de Hong Kong, Macao y Taiwán, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas o organizaciones económicas; unidades privadas no empresariales y grupos sociales; oficinas de representación permanente de empresas con inversión extranjera, de Hong Kong, Macao y Taiwán y otras organizaciones económicas.

Cuando compré una casa, pedí un préstamo comercial. ¿Se puede convertir más adelante en un préstamo de un fondo de previsión?

Convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión es teóricamente factible, pero es difícil de implementar en la práctica. Si el préstamo comercial debe reembolsarse durante un año, aquellos que tienen un préstamo comercial nominal solo pueden solicitar un préstamo de fondo de previsión nominal. Deben recaudar fondos para liquidar el préstamo comercial antes de poder solicitar un préstamo comercial. préstamo del fondo. El fondo de previsión del interesado debe estar depositado y haber sido pagado continuamente durante 6 meses. Sólo cuando el límite del préstamo del fondo de previsión del partido sea suficiente se podrá solicitar.

Análisis Legal

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión. Sin embargo, para convertir un préstamo comercial personal en un préstamo de fondo de previsión, se deben cumplir las condiciones para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. Las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión incluyen principalmente: 1. Los préstamos comerciales personales deben reembolsarse continuamente durante más de 1 año; 2. Los fondos de previsión individuales deben pagarse continuamente durante más de 1 año; los préstamos del fondo de previsión deben registrarse en el centro monetario local. Hay proyectos de desarrollo residencial formales y legales. 4. Las personas que convierten préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión deben obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original. Por lo tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa, si el prestatario primero elige un préstamo comercial, también puede convertirlo en un préstamo de fondo de previsión bajo ciertas condiciones. Sin embargo, las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión son generalmente mejores y las condiciones requeridas en diferentes lugares serán algo diferentes. Se recomienda consultar claramente antes de solicitar préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión, y luego decidir si solicitarlos. El fondo de previsión para la vivienda, como su nombre indica, se utiliza definitivamente para ahorrar en materia de vivienda. Según las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, el uso de fondos de previsión para la vivienda no se limita a la compra de viviendas.

En caso de alquiler, renovación o construcción de una casa, siempre que se cumplan las condiciones prescritas, se puede solicitar la retirada del fondo de previsión para la vivienda. Además, al comprar una casa, si el comprador necesita un préstamo hipotecario por falta de fondos, también puede utilizar su propio fondo de previsión para solicitar un préstamo al banco. En este momento, la tasa de interés de la hipoteca será relativamente baja.

Base jurídica

El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan aportado al Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden Solicite un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión para la vivienda?

Los clientes que ya hayan solicitado préstamos comerciales pueden cambiar a préstamos del fondo de previsión siempre que cumplan las siguientes condiciones:

1. El fondo de previsión para vivienda local se paga normalmente.

2. El préstamo original para la compra de vivienda comercial se ha reembolsado durante más de 1 año (inclusive) y el historial crediticio es bueno.

3. El negocio de préstamos solo acepta solicitudes de prestatarios o cónyuges del préstamo de vivienda original.

4. La propiedad comprada ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local.

5. El prestatario no ha solicitado antes un préstamo de fondo de previsión.

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo con un plazo general de 9 meses. Estos préstamos son un componente importante de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representan más de un tercio del total.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China a residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio.

Notas:

1. Presentar solicitud de préstamo: Cuando haya firmado el contrato de compraventa de la vivienda, podrá solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

Incluir principalmente el original y copia del documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio; permiso de residencia temporal o permiso de residencia requerido para residencia en el extranjero certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo, factura de pago inicial o; recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros activos. Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.

2. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de un mes.

Durante la investigación del banco, éste pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información en función de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.

4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.

5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación del préstamo y el prestamista pagará de acuerdo con las regulaciones.