Pedí un préstamo para comprar una casa y ya pagué parte del pago inicial si quiero revender la casa. ...

En su caso, se trata de una cuestión de refinanciación. "Hipoteca" se refiere a un préstamo hipotecario residencial personal. Un préstamo hipotecario para vivienda personal significa que un prestatario que ha solicitado un préstamo para vivienda personal a un banco solicita al banco prestamista original que extienda el plazo del préstamo o venda o transfiera la vivienda personal hipotecada al banco a un tercero. Préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, el prestatario o Préstamos con garantía.

Según los profesionales, "rehipoteca" significa que durante el período de amortización de un préstamo personal para vivienda, el prestatario vende la casa como hipoteca, y el comprador de la casa, con el consentimiento del banco prestamista, continúa pagando la deuda pendiente del vendedor. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Actualmente existen dos situaciones en el mercado de la vivienda de segunda mano: las hipotecas entre pares y las hipotecas interbancarias. Dado que los compradores de viviendas tienen diferentes calificaciones crediticias, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual y acuerdos de financiamiento para la compra de viviendas, los compradores de viviendas pueden solicitar diferentes términos de préstamo, montos de préstamo y métodos de pago de acuerdo con sus propias necesidades mientras rehipotecan. En la práctica, la refinanciación adopta la forma de reembolso anticipado por parte del vendedor, por lo que el préstamo del comprador puede ser incompatible con el préstamo impago del vendedor.

Proceso comercial de rehipoteca

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda; 2. El comprador y el vendedor firman un contrato de garantía de seguridad de la transacción de rehipoteca con el bufete de abogados; el comprador realiza un pago inicial del 30 % (según el principio de que el precio de transacción y el precio de tasación son más bajos, la tasación está exenta dentro de un año y prevalecerá el precio de compra original 4. Una carta de confirmación del banco de préstamo del vendedor); aceptar por escrito un reembolso anticipado único (incluido el principal, los intereses y el reembolso de los fondos adeudados) Número de cuenta 5. El comprador solicita un préstamo hipotecario para una vivienda de segunda mano al banco prestamista basándose en los documentos anteriores y documentos de crédito personales (solicitud de préstamo, revisión preliminar por parte de un abogado, revisión bancaria); 6. El vendedor entrega la casa al comprador; 7. Banco Después de la revisión, el préstamo será liberado y transferido al banco del vendedor; el vendedor recibe el pago, rescindirá el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestionará la transferencia con el comprador y el abogado, y la hipotecará al banco prestamista del comprador 9. El banco prestamista del comprador transferirá el pago inicial 30; El % se paga al vendedor.

O venderlo a otros. Por ejemplo, si todavía tiene una casa que vale 400.000 y todavía le quedan 200.000 por pagar, puede pedirle al vendedor que le pague 200.000 primero y luego cancelar la hipoteca. Luego transfiérelo al vendedor y obtenga los 200.000 restantes.

2. ¿Cómo transferir el préstamo existente para comprar una casa?

¿Se puede traspasar una casa con préstamo?

En general es posible, pero hay que afrontarlo en forma de venta. De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos", se deben seguir los siguientes procedimientos:

1. Firmar un contrato de transferencia por escrito;

2. firmado, el certificado de propiedad del inmueble, las partes Presentar una solicitud al departamento de administración de vivienda donde se encuentra el inmueble y declarar el precio de la transacción con certificados legales, contratos de transferencia y otros documentos relevantes;

3. Revisar los documentos pertinentes proporcionados por el departamento de administración de vivienda y dar una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si se acepta la solicitud;

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4. y realizar inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario; e. Las partes involucradas en la transferencia de bienes inmuebles pagarán los impuestos y tasas correspondientes de conformidad con las normas;

5. La administración de bienes inmuebles; El departamento emite una orden de transferencia;

6. Las partes interesadas tramitan los trámites de transferencia de propiedad con el formulario de transferencia y obtienen el certificado de propiedad del inmueble.

¿Cómo conseguir un préstamo para traspasar una casa?

1.Rehipoteca

Nuestro método sencillo y directo, en la compraventa de casa de segunda mano, es vender o traspasar la casa personal a un tercero y solicitar un préstamo personal para vivienda. para cambiar el plazo del préstamo y cambiar el Prestatario o cambiar la garantía.

2. El vendedor utiliza un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante.

Luego, si el comprador no está dispuesto a comprar la propiedad con un préstamo pendiente, el vendedor puede utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Pero la premisa es que el vendedor tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades). De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad mediante hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender, y facilitar la realización de la transacción. Hasta donde sabe el periodista, el vendedor primero liquida el préstamo y luego transfiere la propiedad al comprador, por lo que el comprador no tiene que asumir el riesgo de ejecución hipotecaria.

3. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

De hecho, este es el modelo que se utiliza actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano.

Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con el siguiente. transacción.

3. ¿Cómo transfiero la propiedad de la casa que acabo de comprar con un préstamo y luego compro una casa de segunda mano?

Puedes acudir directamente al cabeza de familia para gestionar el traslado en la oficina de gestión de vivienda.

4. Ya tengo una casa y ahora quiero comprar otra. ¿Puedo transferir la propiedad?

Si no has sido propietario de una casa antes, puedes considerarla como tu primera vivienda y disfrutar de políticas preferenciales; si te casas y tienes un amante, ¡ya no perteneces a tu primera vivienda!