Los préstamos para el desarrollo inmobiliario incluyen préstamos para el desarrollo de viviendas.

¿Qué significa préstamo de promoción inmobiliaria? Los préstamos para el desarrollo inmobiliario se refieren a préstamos para proyectos a mediano y largo plazo otorgados a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo y construcción de viviendas, edificios comerciales y otras propiedades inmobiliarias. Los préstamos inmobiliarios están destinados a empresas registradas de propiedad estatal, colectivas, de financiación extranjera y por acciones con derechos de desarrollo y explotación inmobiliarios.

El plazo de los préstamos de promoción inmobiliaria generalmente no supera los tres años (inclusive).

Tipos de préstamos para promoción inmobiliaria

Según el diferente contenido de promoción, existen varios tipos de préstamos para promoción inmobiliaria:

1. bancos que otorgan préstamos a promotores inmobiliarios. Préstamos emitidos por empresas promotoras para el desarrollo y construcción de viviendas para la venta en el mercado.

2. Los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo, la construcción y la venta en el mercado, principalmente para actividades comerciales y no para viviendas familiares.

3. Los préstamos para el desarrollo de terrenos se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo de terrenos.

4. Los préstamos de capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario se refieren a préstamos que las empresas de desarrollo inmobiliario deben solicitar y no tienen nada que ver con proyectos específicos. Debido a que todavía se utilizan para apoyar el desarrollo inmobiliario, este tipo de préstamo sigue siendo un préstamo de desarrollo inmobiliario.

¿Qué significa préstamo de desarrollo?

Los préstamos para el desarrollo generalmente se refieren a préstamos utilizados para desarrollar recursos naturales, que se caracterizan por un largo período de recuperación, y una vez que el préstamo se invierte, generalmente es inmueble y difícil de transferir o vender el préstamo; se utiliza para ampliar la reproducción y ampliar la amplitud de la producción y formar nuevas capacidades de producción. Este tipo de préstamo se emitirá con mucha precaución. Por lo general, antes de la emisión, es necesario realizar demostraciones científicas y estudios de viabilidad desde aspectos económicos, ecológicos, técnicos y otros para predecir con precisión sus beneficios y evitar las pérdidas causadas por los préstamos ciegos.

Los particulares pueden solicitar préstamos directamente a los bancos. Después de enviar la información de acuerdo con los requisitos del banco, el banco la revisará. Una vez que se cumplan los requisitos del banco, podrá obtener el préstamo. Cabe señalar que el monto del préstamo y la tasa de interés otorgados por diferentes tipos de préstamos son diferentes. Después de solicitar un préstamo, los usuarios deben pagar a tiempo y no debe haber pagos atrasados, porque después del pago atrasado, se registrará la información crediticia, aparecerán intereses de penalización y la carga de pago posterior aumentará.

Dependiendo del contenido del desarrollo, existen los siguientes tipos de préstamos para el desarrollo:

1. Los préstamos para el desarrollo de viviendas se refieren a préstamos otorgados por bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo, la construcción y Ventas en el mercado. Préstamo hipotecario.

2. Los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo, la construcción y la venta en el mercado, principalmente para actividades comerciales y no para viviendas familiares.

3. Los préstamos para el desarrollo de terrenos se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo de terrenos. (Este tipo de negocio ha sido descontinuado. Según el "Aviso sobre la regulación de las reservas de tierras y la gestión de fondos" emitido conjuntamente por el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Tierras y Recursos, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China en 2016 (Caizong [2065 438+06] No. 4), desde 2016 1, las localidades no pueden recaudar fondos de instituciones financieras bancarias)

Condiciones de solicitud

Además de las condiciones Como requisito para préstamos generales, los prestatarios que soliciten préstamos para desarrollo inmobiliario también deben cumplir las siguientes condiciones:

1.

2. Se han obtenido los derechos de uso de la tierra del proyecto de préstamo y el tiempo de terminación de los derechos de uso de la tierra es más largo que el tiempo de terminación del préstamo.

3. Se han obtenido la licencia de inversión de planificación, la licencia de construcción, la licencia de construcción y la licencia de preventa de viviendas comerciales del proyecto de préstamo, se han completado los procedimientos de aprobación del proyecto y todos los documentos del proyecto están completos. , auténtico y válido.

4. El propósito de la solicitud del proyecto de préstamo es consistente con su función y puede satisfacer efectivamente las necesidades de la planificación urbana local y el mercado inmobiliario.

5. El presupuesto del proyecto y el plan de construcción del proyecto de préstamo cumplen con las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local. La inversión total en el presupuesto del proyecto es suficiente para cubrir la necesidad de presupuestos adicionales debido a la inflación y la imprevisibilidad antes de que se complete el proyecto.

6. Tener una cierta proporción de fondos propios (generalmente debe alcanzar el 30% de la inversión presupuestaria total del proyecto) y poder invertir en la construcción del proyecto antes que en los préstamos bancarios.

7. Abrir una cuenta bancaria para mantener transacciones comerciales normales.

8. Los promotores deben asegurar los inmuebles en construcción, y el primer beneficiario es el banco prestamista.

¿Qué es un préstamo de promoción inmobiliaria?

En los últimos años, la burbuja inmobiliaria se ha ido expandiendo día a día, trayendo a nuestro campo de visión cada vez más términos nuevos sobre el sector inmobiliario. "Préstamo para el desarrollo inmobiliario" es un término muy nuevo para nosotros, pero tenemos que admitir que la mayoría de nosotros carecemos de una comprensión correcta de este término, y mucho menos de una comprensión básica. Hoy, el editor popularizará un término para todos: préstamos para el desarrollo inmobiliario. Amigos que quieran agregar más conocimientos, ¡sígannos!

¿Qué es un préstamo de promoción inmobiliaria?

Existen innumerables definiciones de préstamos de promoción inmobiliaria en línea. En términos generales, los préstamos para el desarrollo inmobiliario se refieren a viviendas comerciales y otros préstamos para el desarrollo inmobiliario emitidos por empresas de desarrollo inmobiliario a otros departamentos o individuos. Lo que cabe señalar aquí es que los emisores son bancos importantes. En segundo lugar, se trata de un préstamo a medio y largo plazo, por lo que es estable. En la actualidad, los préstamos para el desarrollo inmobiliario no son "prominentes" en el negocio bancario nacional, especialmente para algunos bancos grandes, y representan menos del 10%. Esto muestra que los bancos serán más cautelosos en la ejecución de los préstamos para el desarrollo inmobiliario.

Contenido básico de los préstamos para el desarrollo inmobiliario

El principio de préstamo de los préstamos para el desarrollo inmobiliario es utilizar garantía hipotecaria o el prestatario tiene deuda nacional, certificado de depósito, calificación crediticia de reserva y otros requisitos materiales para demostrar fortaleza económica. Si la capacidad de garantía es insuficiente, las garantías se pueden utilizar de manera flexible y se puede llenar el vacío correspondiente. Los préstamos para el desarrollo inmobiliario están destinados principalmente a empresas inmobiliarias registradas y a empresas por acciones de propiedad estatal y con inversión extranjera.

Condiciones para solicitar un préstamo de promoción inmobiliaria

1. Tener licencia de actividad empresarial.

2. Poseer los derechos de uso de suelo del proyecto de préstamo.

3. Obtener varios documentos de certificación auténticos y válidos relacionados con el proyecto de préstamo, como licencia de planificación de inversión, licencia de construcción, etc.

4. El uso final del proyecto de préstamo es consistente con la planificación y el desarrollo urbano local.

5. Los datos económicos relevantes del proyecto de préstamo son legales y cumplen con las regulaciones del gobierno local.

6. Antes de que se emita el préstamo bancario, parte de los fondos propios se invertirán en la construcción preliminar del proyecto.

7. Normalmente tenemos relaciones comerciales normales y fluidas con los bancos.

8. Es necesario que los promotores y las empresas contraten un seguro de construcción, y los beneficiarios del seguro deben anteponer al banco.

Después de aprender tanto sobre los préstamos para el desarrollo inmobiliario, me pregunto si todos han mejorado la comprensión de este término. Por último, el editor también te recuerda que las condiciones de solicitud de este tipo de préstamo se basan en las condiciones generales de solicitud de préstamo. Terminó siendo difícil calificar para un préstamo.