¿Cómo calcular la tasa de interés anual de un préstamo hipotecario? Cuatro métodos de cálculo de hipotecas para ayudarle a comprender.

De hecho, comprar una casa con un préstamo es un fenómeno relativamente común, porque a medida que los precios de la vivienda aumentan año tras año, cada vez menos familias pueden pagar el precio de la vivienda de una sola vez, por lo que la gente tiene que solicitar préstamos hipotecarios. Ahora que necesitan una hipoteca para comprar una casa, la gente está más preocupada por cómo pagar la hipoteca. De hecho, existen muchas formas de calcular los intereses de los préstamos hipotecarios. Hoy, en este artículo presentaremos brevemente cuatro métodos para calcular el interés y luego los analizaremos juntos.

Método 1: Amortización igual de capital e intereses

Tomemos la vivienda como centro para calcular la tasa de interés de los préstamos bancarios a más de cinco años y los dos métodos correspondientes. En la siguiente situación, el monto del préstamo es 10.000, el plazo del préstamo es de cinco años y la tasa de interés anual del préstamo es del 6,55%: es decir, el interés total pagadero dentro del período contable más el principal total, y luego igual mensual reembolsos. Es decir, el pago mensual total permanece sin cambios y el monto del pago mensual es: [? ¿director de escuela? ¿incógnita? ¿Interés mensual? ¿X (1+tasa de interés mensual) número de meses del préstamo? ]?/?[(1+tasa de interés mensual) ¿A cuántos meses será el pago? -?1] significa 10000 *(6,55%/12)*(1+6,55%/12)* 60/(1+6,55%/65433).

Método 2: pago igual del capital

Es decir, repartir el capital a cada mes (el capital pagadero cada mes es el mismo) y luego sumar el monto del capital para cada mes Intereses pagadero. El reembolso es muy grande al principio y luego disminuirá en un cierto porcentaje cada mes. Sin embargo, la presión de pago es demasiado grande en la etapa inicial y es relativamente fácil en la etapa posterior. Calculado en base al capital promedio, el capital mensual a pagar es 10000/5/12 = 166, y luego el interés mensual a pagar. El interés del primer mes es 10.000 (monto total adeudado) * (6,55%/12) (nota: tasa de interés mensual) = 54,58, y el interés del segundo mes es (10.000-166) * (6,55%).

Método tres: Método de interés simple

¿Por qué decimos este algoritmo? Este algoritmo no es científico, pero mucha gente lo calcula de esta manera. Para facilitar el cálculo, el monto del préstamo se establece en 10.000 yuanes, el período del préstamo es de 5 años * 50 meses y la tasa de interés anual es del 6,55%, es decir, la tasa de interés mensual es del 0,5458%. Si el pago privado se reembolsa en conjunto después de 5 años, el interés total a pagar será de 65.438.

Método 4: método de interés compuesto (comúnmente conocido como interés móvil)

El pago final total = principal * (1 + tasa de interés mensual) (potencia n, donde n representa el interés real número mensual). Por ejemplo, ingrese la suma del capital y los intereses anuales = 10000 (1+0,5458%)60 en Baidu. Se llama método de interés compuesto. Aunque los dos valores anteriores 13275 y 13862 no son fáciles de encontrar, porque se basan en un interés mensual del 0,5458%. Los préstamos privados generales son al menos 1%, es decir, 1. %, e incluso un interés del 3 % o del 5 %, muy, muy alto.

En el artículo de hoy, cubrimos cómo calcular el interés hipotecario. Como puede ver en el artículo, presentamos cuatro métodos para calcular los intereses hipotecarios. De hecho, estos cuatro métodos no solo se pueden utilizar para calcular los intereses hipotecarios, sino que las personas también pueden utilizarlos para comparar qué método de cálculo de intereses puede minimizar los intereses, obteniendo así un método de pago de la hipoteca más rentable. Debes saber esto antes de comprar una casa.

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