¿La tasa de interés hipotecaria es fija o flotante?
En primer lugar, el interés del préstamo se calcula en función de los tipos de interés flotantes. Una vez ajustada la tasa de interés del préstamo bancario, el nivel de la tasa de interés calculado en función de la tasa de interés del préstamo también se ajustará en consecuencia. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. tendrá un impacto en el interés ajustado. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, también se ajustará la tasa de interés de la parte impaga del préstamo. Hay tres formas: una es que después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés recién ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso de los préstamos hipotecarios del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China). el otro es el ajuste de todo el año, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará e implementará cada año de pago (Banco de China Así son las hipotecas en tercer lugar, ambas partes acordaron que el nuevo nivel de tasa de interés); se implementará un mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria.
En segundo lugar, el tipo de interés fijo lo fija el Estado y es un tipo de interés que no se ve afectado por los cambios en la tasa de beneficio social promedio ni por la oferta y demanda de capital dentro de un determinado período de tiempo. El tipo de interés especificado en el contrato de préstamo permanece sin cambios durante todo el período del préstamo. En el negocio de préstamos por más de un año, el contrato de préstamo a menudo estipula una tasa de interés estándar acordada tanto por el prestatario como por el prestatario, que se denomina tasa de interés fija para el préstamo. Por ejemplo, los créditos internacionales a la exportación a mediano y largo plazo se basan en la tasa de interés unificada estipulada por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico al firmar el contrato, y el interés se calcula sobre la cantidad retirada o el saldo del préstamo durante todo el período del préstamo.
En tercer lugar, una tasa de interés flotante es una tasa de interés que se puede ajustar periódicamente durante el período del préstamo. Tasa de interés básica de uso común más cálculo. Por lo general, se fija como tipo de interés base el tipo de interés de préstamo o el tipo de interés de papel comercial de la empresa más reputada del mercado, y a éste se le añaden entre 0,5 y 2 puntos porcentuales como tipo de interés flotante. El principal se reembolsará según su valor nominal cuando venza y los intereses se pagarán a la tasa de interés flotante durante el período de pago de intereses especificado.
4. Una tasa de interés que flota dentro de un cierto rango alrededor de la tasa de interés base especificada por los bancos y otras instituciones financieras. Si la tasa de interés está por encima de la tasa de interés de referencia y por debajo del rango más alto (incluido el rango más alto), se dice que la tasa de interés está aumentando si está por debajo de la tasa de interés de referencia y por encima del rango más bajo (incluido el rango más bajo); ), se dice que el tipo de interés está bajando.