¿Vale la pena liquidar la hipoteca antes de tiempo? Cómo conseguir el préstamo hipotecario más rentable
1. Desde la perspectiva del método de reembolso, el capital promedio es más adecuado para el reembolso anticipado que el capital y los intereses iguales.
Principal e intereses iguales, es decir, el monto de pago mensual es el mismo, la tasa de interés en el primer período es mayor que el capital y el capital promedio se reembolsa en el período posterior; el capital fijo mensual más el interés mensual sobre el capital restante. De un vistazo, se puede ver que el primero paga principalmente el capital en el período posterior y básicamente paga los intereses en la etapa inicial. No hay mucha diferencia en el pago anticipado.
2. Considere su necesidad de efectivo debido a la naturaleza de su trabajo.
Si son oficinistas normales en empresas e instituciones con empleos estables, incluso si hay una escasez temporal de fondos, el impacto no será grande, pero si se dedican al comercio, que es lo que hacemos; llame a hacer negocios, dependerán mucho de la liquidez, esa persona no es apta para el pago anticipado.
3. La proporción del pago mensual con respecto a los ingresos del hogar.
Si el pago actual, es decir, los pagos mensuales de capital e intereses, representa una alta proporción de los ingresos actuales y la presión es alta, puede considerar pagar el préstamo por adelantado.
4. ¿Existen otros canales de inversión seguros y estables?
Si el prestatario tiene otros canales de inversión y el retorno de la inversión es mayor que la tasa de interés del préstamo, entonces puede optar por invertir el dinero sin pagar el préstamo por adelantado. Pero hay que tener cuidado de recordar que los canales de inversión deben ser seguros y confiables.
5. También hay que tener en cuenta la personalidad personal y los hábitos de vida.
Desde otra perspectiva, el pago mensual del préstamo también es un acto de obligar al ahorro. Para muchas personas que no prestan atención a la moderación y gastan dinero indiscriminadamente, deber dinero es algo bueno.
La decisión de pagar su préstamo anticipadamente varía de persona a persona y no existe un bien o un mal absoluto. Los prestamistas deberían tomar el asunto en sus propias manos.