Imprescindible: proceso de entrevista de préstamo bancario para vivienda de segunda mano y materiales necesarios

Para aquellos que están comprando una casa con un préstamo por primera vez, es posible que no entiendan qué es una entrevista bancaria. De hecho, muchas personas ahora tienen problemas con los préstamos bancarios y con las entrevistas.

Proceso de entrevista de préstamo bancario para vivienda de segunda mano: dividido en dos tipos: agencia de agencia y tramitación individual.

1. Agencia intermediaria:

Una agencia inmobiliaria básicamente puede ahorrar mucho tiempo a ambas partes, pero la entrevista del contrato específico y la entrevista bancaria deben realizarse juntas entre el comprador y el vendedor. . En comparación con el manejo individual, si usted es un agente intermediario, debe firmar un contrato de agencia intermediaria y las tres partes son contractualmente vinculantes.

2. Tramitación personal:

La manipulación individual implica básicamente el contacto directo entre el comprador y el vendedor. Aunque se ahorran elevados gastos de intermediación, los riesgos corren a cargo de ambas partes.

Proceso de entrevista individual: Confirmar que la casa no tiene hipoteca ni problemas de deuda → Confirmar el estado del préstamo de la casa → Si el préstamo aún está pendiente, ambas partes discutirán cómo liberar la hipoteca del inmueble. banco inmobiliario → Confirme el método de pago para la compra de la casa y el préstamo comercial o préstamo del fondo de previsión → Es mejor buscar una compañía de garantía de terceros, porque los préstamos bancarios aún deben realizarse después de que se transfiera la casa → Firme el contrato y pague el depósito y la oficina de administración de vivienda firma en línea → Pagar impuestos → Transferir → Ambas partes concertan una cita en el banco para una entrevista.

Materiales necesarios para la entrevista bancaria

1. Repuestos del comprador:

1. Casado (deben estar presentes tanto el marido como la mujer): DNI y registro de domicilio. de marido y mujer Este libro, certificado de matrimonio, permiso de residencia temporal (registro de residencia en el extranjero), certificados de educación de ambas partes (se requiere diploma de escuela secundaria o superior), certificado de ingresos, estado de cuenta, copia de la licencia comercial con sello oficial ( no se requiere para empresas estatales, instituciones públicas, compañías Fortune 500), permiso de trabajo (empresas privadas) No), la tarjeta del banco para el que está entrevistando.

2. Soltero: cédula de identidad, libro de registro de domicilio, permiso de residencia temporal (registro de residencia en otros lugares), certificado académico (se requiere título de secundaria o superior), certificado de ingresos, estado de cuenta, copia de licencia comercial más sello oficial (empresas estatales, instituciones, no se requiere para empresas Fortune 500), permiso de trabajo (no se requiere para empresas privadas), tarjeta del banco que se está entrevistando. Si el comprador necesita agregar un garante y el prestatario debe. Estar presente al mismo tiempo para la entrevista.

Nota: Si se trata de una segunda entrevista de vivienda, debe traer el certificado de propiedad y el contrato de préstamo (certificado de liquidación) de la primera vez que compró la casa, si es que la dirección de la propiedad figura en el certificado de propiedad. no coincide con la dirección de la propiedad en el contrato de préstamo, debe traerlo con usted. Presentar un certificado de dirección de propiedad consistente emitido por la administración de la propiedad o el comité vecinal.

2. Repuestos del vendedor:

1. Certificado de propiedad del propietario (ambos matrimonios deben estar presentes para las tabernas compradas, se requiere el contrato de compra original (si). existen cláusulas restrictivas, la unidad debe estar presente) Expedir un certificado de renuncia al derecho de preferencia o de acuerdo de venta), formulario de listado central de propiedad, cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, tarjeta o libreta vigente del banco donde se emite la firma.

2. Divorcio del vendedor: Si la propiedad se compra durante el matrimonio, se requiere certificado de divorcio y acuerdo de divorcio o sentencia judicial (si los derechos de propiedad no están claros, debe estar presente el cónyuge original) Si la propiedad se compra después del divorcio, se requiere un certificado de divorcio y un acuerdo de divorcio o sentencia judicial (si los derechos de propiedad no están claros, el cónyuge original debe estar presente. Si la propiedad se compra después del divorcio, un certificado de divorcio y el divorcio). Se requiere acuerdo o sentencia judicial. Certificado de divorcio y sello de escritura.

3. El vendedor es viudo: Se requiere escrituración de herencia y certificado de defunción.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de agosto de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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