¿Cuándo se ajusta la tasa de interés LPR hipotecaria cada año?
La LPR no sólo se ve afectada por la tasa de interés base, sino que también está relacionada con la calificación crediticia del propio prestatario. La tasa de interés del préstamo suele estar determinada por los puntos LPR. A través de LPR, los prestatarios pueden comprender y comparar mejor las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos y tomar decisiones crediticias adecuadas en función de ellas. Lo que trae el siguiente editor es cuándo ajustar la tasa de interés LPR hipotecaria cada año. Echemos un vistazo juntos a continuación, con la esperanza de brindar referencias.
¿Cuándo se ajusta la tasa de interés LPR hipotecaria cada año?
Los préstamos para vivienda comercial se valoran según la LPR del período correspondiente. Si el cliente opta por implementar una política de tasa de interés flotante al presentar la solicitud, el préstamo hipotecario tendrá un ciclo de revisión de precios, que es de al menos un año. La fecha de revisión puede ser elegida por el cliente el 1 de enero o la fecha de emisión del préstamo. Tan pronto como llegue el día del precio de igual ponderación, la nueva tasa de interés se calculará en función de la última cotización LPR y el punto básico especificado, y luego se ejecutará en el siguiente ciclo.
Si elige una tasa de interés fija, no importa cómo se ajuste la cotización LPR posteriormente, la tasa de interés hipotecaria del cliente permanecerá sin cambios en el momento de la firma.
En cuanto a la frecuencia de ajuste de cotización del propio LPR, es una vez al mes. El día 20 de cada mes (pospuesto si es feriado), cada banco cotizante presenta su cotización al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario. El Centro Nacional de Financiamiento Interbancario eliminará las ofertas más altas y más bajas, para luego calcular la nueva LPR por promedio aritmético. , que se redondea a 0,05 El múltiplo entero más cercano y se anuncia a las 9:30 de ese día.
Tenga en cuenta que LPR incluye dos variedades: 1 año y más de 5 años. El precio de LPR de 1 año es 3,7 y el precio de LPR de 5 años o más es 4,6.
¿En qué día del mes se lanzará lpr?
LPR, que es el precio de mercado de los préstamos, suele anunciar el nuevo precio el día 20 de cada mes. Sin embargo, si el día 20 del mes es un feriado legal, generalmente se pospondrá hasta una fecha posterior, a menudo hasta el primer día hábil después del feriado. En cuanto a la hora del anuncio, suele ser las 9:30 de la mañana.
El emisor es el Centro Nacional de Crédito Interbancario. El proceso específico es el siguiente: el día 20 de cada mes, cada banco cotizante envía primero su propia cotización al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario, y luego el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario elimina las cotizaciones más altas y más bajas de las cotizaciones proporcionadas por estos bancos cotizantes. y luego realiza aritmética. El LPR se calcula en promedio, se redondea al múltiplo entero más cercano de 0,05 y luego se anuncia a las 9:30 del día.
Después de que se publique la nueva LPR, puede iniciar sesión en el sitio web oficial, el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario, o en el sitio web oficial, el Banco Popular de China (la LPR en sí es emitida por el Centro Nacional de Financiación Interbancaria). Centro autorizado por el Banco Popular de China).
Último tipo de interés LPR
20/06/2023: 3,55 a 1 año, 4,2 a 5 años y más, que se rebajará este mes.
Datos históricos tipos de interés Lpr
20/06/2023: periodo de 1 año 3,55, periodo de 5 años 4,20.
22/05/2023: Periodo de 1 año 3,65, Periodo de 5 años 4,30.
20/04/2023: Periodo de 1 año 3,65, Periodo de 5 años 4,30.
20/03/2023: Periodo de 1 año 3,65, Periodo de 5 años 4,30.
20/02/2023: Periodo de 1 año 3,65, Periodo de 5 años 4,30.
20/01/2023: Periodo de 1 año 3,65, Periodo de 5 años 4,30.
20/12/2022: Periodo de 1 año 3,65, Periodo de 5 años 4,30.
21/11/2022: 1: Período 0 años 3,65, período 5 años 4,30.
20/10/2022: Periodo de 1 año 3,65, Periodo de 5 años 4,30.
20/09/2022: Periodo de 1 año 3,65, Periodo de 5 años 4,30.
22/08/2022: Periodo de 1 año 3,65, Periodo de 5 años 4,30.
20/07/2022: Periodo de 1 año 3,70, Periodo de 5 años 4,45.
20/06/2022: Periodo de 1 año 3,70, Periodo de 5 años 4,45.
20/05/2022: Periodo de 1 año 3,70, Periodo de 5 años 4,45.
20/04/2022: Periodo de 1 año 3,70, Periodo de 5 años 4,60.
21/03/2022: Periodo de 1 año 3,70, Periodo de 5 años 4,60.
21/02/2022: Periodo de 1 año 3,70, Periodo de 5 años 4,60.
20/01/2022: Periodo de 1 año 3,70, Periodo de 5 años 4,60.
20/12/2021: Periodo de 1 año 3,80, Periodo de 5 años 4,65.
22/11/2021: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
20/10/2021: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
20/09/2021: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
20/08/2021: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
20/07/2021: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
21/06/2021: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
20/05/2021: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
20/04/2021: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
22/03/2021: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
22/02/2021: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
20/01/2021: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
21/12/2020: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
20/11/2020: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
20/10/2020: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
21/09/2020: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
20/08/2020: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
20/07/2020: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
22/06/2020: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
20/05/2020: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
20/04/2020: Periodo de 1 año 3,85, Periodo de 5 años 4,65.
20/03/2020: Periodo de 1 año 4,05, Periodo de 5 años 4,75.
20/02/2020: Periodo de 1 año 4,05, Periodo de 5 años 4,75.
20/01/2020: Periodo de 1 año 4,15, Periodo de 5 años 4,80.
20/12/2019: Periodo de 1 año 4,15, Periodo de 5 años 4,80.
20/11/2019: periodo 0 años 1, periodo 5 años 4,80.
21/10/2019: 4,20 en 1 año, 4,85 en 5 años.
20/09/2019: Periodo de 1 año 4,20, Periodo de 5 años 4,85.
20/08/2019: Periodo de 1 año 4,25, Periodo de 5 años 4,85.
(Consulte el sitio web oficial para obtener los datos más recientes).
¿Cuándo comenzó la LPR hipotecaria?
La LPR hipotecaria comenzará a partir del 8 de junio de 2010 y la fecha efectiva específica es el 1 de junio de 2018, que es la revisión del precio el primer día de cada año antes de que se implemente la nueva tasa de interés. Por lo general, la tasa de interés LPR se anuncia una vez al mes, a las 9:30 horas del día 20 del mes. Puedes consultarlo a través del sitio web oficial del Centro Nacional de Financiamiento Interbancario y el sitio web oficial del Banco Central.
Los préstamos para vivienda personal son generalmente préstamos comerciales con un plazo superior a 5 años.
En el pasado, la tasa de interés de referencia estaba anclada y flotaba o descontaba de acuerdo con la tasa de interés de referencia; la tasa de interés hipotecaria incremental después del 65438 del 8 de octubre estaba anclada a la LPR, que es la tasa de cotización del mercado de préstamos que se publica mensualmente.
Hora de inicio de la conversión de la tasa de interés hipotecaria: a partir del 1 de marzo, los principales bancos pueden volver a seleccionar el método de tasa de interés para los clientes de préstamos existentes, uno se basa en la tasa de interés fija original y el otro se basa en LPR. .
La diferencia entre la tasa de interés LPR y la tasa de interés de referencia
1. Tasa de interés LPR
Significa que 18 bancos comerciales publican sus cotizaciones de tasas de interés de préstamos. el mercado, y luego promedio ponderado Obtenga una tasa base. Esta tasa de interés se recotiza el día 20 de cada mes, y existen dos tasas de interés: a 1 año y a 5 años. La LPR actual a 1 año es 4,20 y la LPR a más de 5 años es 4,85.
La tasa de interés hipotecaria según el New Deal "se basa en la LPR para el mismo período del mes más reciente". La tasa de interés del préstamo para la primera vivienda no será inferior a la LPR, y la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda no deberá ser inferior a 60 puntos básicos de la LPR." Basado en el plazo de 5 años. Por ejemplo, la tasa de interés LPR es de _ puntos basado en 4,85, y la tasa de interés específica no debe ser inferior a 4,85; el tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda es de 4,85 más 60 puntos básicos, y el tipo de interés específico no debe ser inferior a 5,45.
En definitiva, tras la implantación del tipo de interés LPR, el tipo de interés preferencial para los préstamos para primera vivienda y el tipo de interés flotante para los préstamos para vivienda sólo pueden ser leyendas.
2. La tasa de interés de referencia del banco central
es la tasa de interés guía para los depósitos, préstamos, descuentos y otros negocios de los bancos comerciales anunciados por el banco central. El banco central ajustará la tasa de interés de referencia en función de los objetivos de política monetaria. Cada vez que el banco central sube o baja las tasas de interés, las tasas de interés hipotecarias subirán y bajarán.
La versión actual de la tasa de interés de referencia del banco central es 4,35 dentro de un año (incluido un año), 4,75 entre uno y cinco años (incluido cinco años) y 4,90 durante más de cinco años.
Al comparar las tasas de interés hipotecarias actuales, no es difícil encontrar que las tasas de interés hipotecarias implementadas bajo el nuevo mecanismo LPR no son significativamente diferentes de la tasa de interés de referencia del banco central. La tasa de interés LPR se vuelve a cotizar el día 20 de cada mes, y solo es más alta pero no más baja. La probabilidad de que suba más tarde es relativamente alta, y esto solo tiene un mayor impacto en los nuevos clientes de préstamos, y básicamente en los clientes existentes. no tienes que preocuparte.