Quiero comprar una casa y obtener un préstamo del fondo de previsión de 300.000 yuanes, que pagaré en 10 años. ¿Cuál es el pago mensual y cuál es el pago final total?
El plazo del préstamo del fondo de previsión es de 300.000, 10 años, y el monto del reembolso mensual y el monto del reembolso son diferentes según el método de pago. Generalmente existen dos métodos de pago: igual capital e intereses e igual capital. Según el nivel de la tasa de interés de referencia, los pagos mensuales y los montos de reembolso de estos dos métodos de pago son los siguientes:
2. Un préstamo de 300.000 yuanes, que se puede reembolsar en 10 años. pagar cada año?
Método de capital e interés igual: capital del préstamo: 300.000 yuanes, suponiendo una tasa de interés anual: 4,900%, período del préstamo: 65.438+00 años; monto de reembolso mensual de capital e intereses: 3167,32 yuanes, reembolso de capital e intereses total monto del reembolso: 380078,4 yuanes, * *intereses a pagar: 80078,4 yuanes. El interés pagado en el primer mes es: 1225; el pago del principal en el primer mes es: 1942,32; a partir de entonces, el pago del interés mensual disminuye y el principal aumenta. (No se tienen en cuenta los ajustes de tipos de interés provisionales)
3. ¿A cuánto asciende un préstamo mensual de 300.000 a 10 años?
Calculado utilizando los métodos de pago de "principal e intereses iguales" y "capital promedio", respectivamente;
¿Tasa de interés anual=4,1%, tasa de interés mensual=tasa de interés anual/12=0,3417%?
1. ¿El método de “principal e intereses iguales”?
¿Fórmula de pago mensual = monto del préstamo, tasa de interés mensual/[1-(1 tasa de interés)-número de meses de pago]?
¿Monto de pago mensual = 3000000.3417%/[1-(10.3417%)-240]?
¿Cantidad de reembolso mensual = 1.833,85 yuanes?
Reembolso total = 440124,33 yuanes?
¿Interés total = 140, 124,33 yuanes?
2. ¿Enfoque de "capital medio"?
(1), ¿cuenta como pago inicial?
Fórmula monto del primer pago = monto del préstamo [(1/número total de meses) tasa de interés mensual]]
Pago inicial = 300000[(1/240)0.3417%)]?
¿Pago inicial = 2275438+00 yuanes?
(2) ¿Calcular la caída mensual?
Fórmula de disminución mensual = monto del préstamo/tasa de interés total mensual
Disminución mensual = 300.000/24007 %
Cantidad de disminución mensual = 4,27 yuanes
(3) ¿Calcular el interés total y el reembolso?
¿Fórmula de interés total = 1/2 tasa de interés mensual del monto del préstamo (1 número total de meses)?
¿Interés total = 1/2300000,3417%(1240)?
¿Interés total = 123524,55 yuanes?
¿Reembolso total = 423524,55 yuanes?
Resultado:?
En el método de "principal e intereses iguales", el reembolso mensual es de 1.833,85 yuanes y el reembolso total es de 440.124,33 yuanes. ?
Con el método de "costo igual", el primer importe de reembolso es de 2.275.438+00 yuanes y, a partir de entonces, disminuirá en 4,27 yuanes cada mes; el importe total de reembolso es de 423.524,55 yuanes. ?
"Igual capital" ahorrará 16.599,78 yuanes en intereses en comparación con "igual capital e intereses".
4.¿A cuánto asciende el préstamo de crédito bancario de 300.000 RMB al mes en 10 años?
El pago mensual es de 1500,55 yuanes.