¿Qué tipo de método de préstamo se debe utilizar para pagar el préstamo anticipadamente?

1. El método de pago común con el mismo monto de pago mensual en préstamos hipotecarios también es aplicable a algunos métodos de pago de financiación al consumo.

¡Este método de pago es adecuado para personas que no pagarán por adelantado! Es decir, puedes amortizarlo durante tantos años como quieras, pero es mejor no amortizarlo antes de tiempo.

Porque, aunque la amortización total mensual es la misma, la relación entre intereses y capital es diferente. El ratio de interés inicial es mayor que el ratio de capital. Si paga el préstamo anticipadamente, se seguirán ganando los intereses ganados por otros.

2. En el capital promedio, generalmente hay formas de pagar los préstamos hipotecarios, pero rara vez aparecen préstamos al consumo y de otro tipo.

Este método de pago requiere una gran cantidad de pago en la etapa inicial, pero será cada vez menor en la etapa posterior. Es adecuado para personas que no se encuentran bajo una gran presión de pago en esta etapa y pueden pagar por adelantado en cualquier momento.

Debido a que su interés disminuye a medida que disminuye su capital, no hay pérdida al pagarlo anticipadamente.

3. Sería más fácil de entender si se pagaran primero los intereses. En la etapa inicial solo se pagan intereses, no el principal. En el último mes, la totalidad del capital se liquida en un solo pago. Esto es adecuado para personas que necesitan flujo de caja para sus negocios. La tasa de rotación de capital es relativamente grande y flexible, pero es necesario considerar cuidadosamente si la última fase de fondos se puede recibir a tiempo.

El interés antes del capital se encuentra comúnmente en préstamos crediticios e hipotecarios. La hipoteca primero no tiene intereses y luego viene con capital.

El ciclo generalmente es de 1 a 10 años.

En el mercado, después de pagar los intereses, el principal se reembolsa una vez cada 65.438+0 años y una vez cada 3 a 65.438+00 años. El reembolso anual es el 5% del principal o 65.438+00. %. En general son similares, así que puedes juzgar por ti mismo.

4. También existe un método de interés primero-interés posterior, lo que significa que no tiene que devolver ni un centavo en la etapa inicial, pero pagará el capital y los intereses en la etapa inicial. mes pasado. Este método está disponible en algunos bancos.

5. Esperando intereses. Es fácil confundirlo con capital e intereses iguales. Este método de pago consiste en que el capital y los intereses son los mismos todos los meses y no hay reducción de intereses a medida que disminuye el principal. Por lo tanto, con este método de pago, siempre que no haya daños y perjuicios, deberá pagar por adelantado.

Los dos métodos de pago más utilizados para comprar una casa con un préstamo son el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio.

1. El método de pago igual de capital e intereses consiste en sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. El monto de pago mensual es fijo.

Sin embargo, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes, mientras que la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.

2. El llamado pago igual de capital significa que el prestamista distribuye el capital cada mes y paga los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cuotas iguales de capital e intereses, los cargos por intereses totales para este método de pago son más bajos.

El capital y los intereses pagados por adelantado son mayores y la carga de pago disminuye mes a mes. Aunque este método de pago es muy estresante en la etapa inicial, puede reducir la presión en el futuro. Presenta pagos más pequeños y más fáciles a lo largo del tiempo.

El pago anticipado generalmente se divide en dos métodos: amortización anticipada parcial y amortización anticipada total.

Dependiendo de la forma de pago, el prestatario podrá optar por reducir el plazo o el importe. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan.

En primer lugar, todos los préstamos se reembolsan por adelantado, es decir, los clientes liquidan todos los préstamos restantes de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero no se reembolsarán los intereses)

El segundo es liquidar parte del préstamo por adelantado y mantener sin cambios el monto de pago mensual del préstamo restante, acortando así el ciclo de amortización. (Ahorre más intereses)

En tercer lugar, cancele parte del préstamo por adelantado para reducir el monto de pago mensual del préstamo restante y mantener el período de pago sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero ahorra menos que el segundo tipo)

En cuarto lugar, pague parte del préstamo por adelantado, reduzca el monto del pago mensual del préstamo restante y acorte el ciclo de pago. (Ahorre más intereses)

En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago. (El pago mensual aumenta y el interés disminuye, pero es relativamente antieconómico).

Base Legal

Medidas Provisionales para Préstamos Personales

Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) Endeudamiento La persona es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) La persona que solicita el préstamo El monto, plazo y moneda son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y capacidad de pagar;

(5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

Si pagas el préstamo anticipadamente, puedes utilizar los métodos anteriores. A veces, liquidar su préstamo anticipadamente puede reducir la tasa de interés hasta cierto punto.