¿Se puede cambiar el capital hipotecario promedio y cantidades iguales de capital e intereses?

El capital hipotecario promedio y cantidades iguales de principal e intereses no se pueden cambiar. Porque al solicitar un préstamo hipotecario, el prestamista firmó un contrato de préstamo hipotecario con el banco y aclaró el método de pago. El cálculo de los intereses, incluido el importe del reembolso, ya se ha acordado y no podrá modificarse posteriormente. Sin embargo, algunos bancos le permiten elegir el método de pago nuevamente cuando paga anticipadamente, y luego puede cambiar su capital promedio o el método de pago de capital e intereses iguales.

Si esto se puede cambiar depende de su contrato con su banco. Si existen cláusulas relevantes en el contrato, sólo podrá ejecutarlas de conformidad con el contrato. Si no hay una disposición clara en el contrato, le sugiero que llame al número de atención al cliente del banco para una consulta detallada.

¿Qué es más rentable, igual capital e intereses o amortización anticipada del capital medio?

Pagar más capital y menos intereses en la etapa inicial es obviamente más adecuado para el capital general. Entre los pagos mensuales de montos iguales de capital e intereses en el período inicial, el monto de capital es pequeño y el monto de intereses es grande, lo que no es adecuado para el pago anticipado.

1 Características del capital promedio

El monto de pago mensual varía y disminuye mes a mes, distribuye uniformemente el capital del préstamo según el número total de meses de pago, más los intereses; el capital restante del período anterior forma el pago mensual. Por lo tanto, el monto de pago en el primer mes del método de capital promedio es el mayor, y luego disminuye mes a mes, y el pago se hace cada vez más pequeño.

2. Características de pagos iguales de capital e intereses

De hecho, el monto de pago mensual es el mismo. En esencia, la proporción del capital aumenta mes a mes, mientras que la proporción de intereses disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales sigue siendo el mismo. Es decir, en el ratio de distribución de "principal e intereses" en el pago mensual, el interés pagado en la primera mitad del año es mayor y el principal es menor. Después de la mitad del período de amortización, la proporción de capital e intereses se reduce gradualmente.

3. Los pros y los contras del capital medio.

Los préstamos con capital e intereses iguales se calculan en base al interés compuesto. En el momento de la liquidación de cada reembolso, los intereses devengados sobre el principal restante se calcularán junto con el principal restante (saldo del préstamo), es decir, también se calcularán los intereses impagos, lo que parece ser más severo que el "interés móvil". . En el extranjero, se reconoce como un método de préstamo que se adapta a los intereses de los prestamistas.

4. Pros y contras de capital e intereses iguales

Los préstamos de capital promedio utilizan el método de tasa de interés simple para calcular el interés. En el momento de la liquidación de cada reembolso, solo se acumulan intereses sobre el principal restante (saldo del préstamo), es decir, los intereses pendientes del préstamo no se calculan junto con el saldo pendiente del préstamo, sino solo el principal. Capital promedio: el principal permanece sin cambios, los intereses disminuyen mes a mes y el pago mensual disminuye; capital e intereses iguales: el principal aumenta mes a mes, los intereses disminuyen mes a mes y el pago mensual permanece sin cambios.

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