¿Cómo entender el tipo de interés hipotecario de 4,9?
La tasa de interés hipotecaria es 4,9, que es la tasa de interés de referencia del banco para préstamos a más de 5 años. Es decir, la tasa de interés anual para un préstamo de 100 yuanes es 4,9 yuanes.
Las tasas de interés hipotecarias de China están reguladas uniformemente por el Banco Popular de China. Si tiene un préstamo inmobiliario de un banco, debe pagar intereses sobre el préstamo de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Esta tasa de interés es la tasa de interés hipotecaria. 2065438 El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia.
La tasa de interés preferencial actual antes del ajuste de la tasa de interés base La tasa de interés preferencial actual antes del ajuste:
1 y 10 préstamos a tasa fija 8.6136.9307.9537.099
Préstamo a tasa de interés fija a 2,20 años 8.811 7.580 8.121 7.246
3. Préstamo a tasa flotante a cinco años 5.7604.0325.9184.204
4. préstamo 5.9404.1586.0984.350
5. Préstamo a tipo de interés mixto con plazo fijo de 3 años 7.200 6.120 8.041 7.069
6. Préstamo a tipo de interés mixto con plazo fijo de 5 años 7.2906. 6608.121
Datos ampliados:
1. Interés del préstamo
El interés compuesto generalmente se calcula mensualmente. Interés compuesto significa que después de cada período de interés, el interés restante se suma al capital para calcular el interés para el siguiente período. De esta forma, en cada período de acumulación de intereses, los intereses del período de acumulación de intereses anterior se convertirán en el principal de acumulación de intereses, es decir, se acumulan intereses, lo que comúnmente se conoce como "intereses de renovación".
Existen dos métodos de pago a plazos, uno es capital e intereses iguales y el otro es capital promedio. Debido a los diferentes métodos de pago, el interés mensual del préstamo también es diferente. Sin embargo, independientemente del método de préstamo, los intereses de los préstamos bancarios tienen un estándar de cálculo unificado.
2. Fórmula de cálculo del interés del préstamo
Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual ()÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30.
Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual ()÷12
Interés del préstamo para el mes actual = tasa de interés mensual para el capital restante del mes anterior
Principal pagado del mes Fondo = pago del mes actual – intereses del préstamo del mes actual;
Principal restante del mes pasado = monto total del préstamo – pago del principal acumulado;
Entonces, ¿cómo calcular los intereses del préstamo? A continuación podemos ilustrarlo con un ejemplo práctico:
Supongamos que el prestatario A pide prestado 654,38 millones de yuanes al Banco XX y el período del préstamo es de tres años según la última tasa de interés del préstamo de 2013 (la actual de tres años). La tasa de interés anual del préstamo anual es 6,15), la tasa de interés mensual del préstamo es 0,5125.
Interés del préstamo del primer mes = 100000,5125 = 512,5;
Principal pagado del primer mes = monto de pago del primer mes (según el método de pago) - 521,5; capital restante del primer mes = 100000-(monto de pago del primer mes-521,5);
Interés del préstamo del segundo mes = {10000-(monto de pago del primer mes-521,5)} 0,5125?