Préstamo de agencia inmobiliaria

1. Ver la casa, normalmente a través de una agencia inmobiliaria;

2. Firmar un contrato de arras y un contrato de intermediario. y pagar el depósito después de firmar el acuerdo;

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3 Firmar un contrato de compraventa, es decir, un contrato de compraventa de bienes raíces, y presentar el contrato en línea al mismo tiempo. p>

4. Pagar un pago inicial. Si el propietario tiene un préstamo, generalmente utilizará el pago inicial para pagar el préstamo por adelantado;

5. y solicitar un préstamo del banco con el contrato de venta y otros materiales;

6. Realizar los procedimientos de transacción de transferencia. Una vez completados los trámites de transferencia, la transacción emitirá un recibo;

7. Obtener el certificado de derecho de propiedad, que se podrá obtener 20 días después de la emisión del recibo;

8. El banco de préstamo puede dárselo a la siguiente vivienda. El préstamo puede emitirse antes de que se emitan los derechos de propiedad o después de que se emita el certificado de propiedad, dependiendo del acuerdo entre la vivienda y el banco;

9 . Entregar la casa y pagar el pago final.

Datos ampliados

Ojo al comprar una casa de segunda mano a través de un intermediario:

1. No entregar el pago de la casa al intermediario. En la actualidad, en las transacciones de viviendas de segunda mano, algunos empleados de los intermediarios suelen utilizar varios métodos para persuadir a los clientes de que entreguen el pago de la vivienda al intermediario para su depósito en garantía. Sin embargo, una vez que el pago de la casa se entrega al intermediario, la empresa intermediaria utilizará varias razones para retrasar el tiempo de la transacción, ocupar y apropiarse indebidamente del pago de la casa del cliente para el beneficio de la empresa, y algunos intermediarios ocuparán el pago de la casa del cliente durante el tiempo que 2-3 meses, lo que trae consecuencias tanto para el comprador como para el vendedor.

2. Conservar todas las pruebas correctamente. Durante el proceso de transacción, debe prestar atención a conservar copias de los materiales escritos con el intermediario, como contratos, recibos, tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces, etc., para evitar no poder defender sus derechos debido a pruebas insuficientes en el futuro. Especialmente para algunas promesas verbales hechas por el intermediario, debe insistir en escribirlas en el contrato, de lo contrario no serán válidas.

3. Negarse a pagar diversos honorarios excepto los honorarios de agencia. Algunos intermediarios también cobran tarifas de transferencia acelerada, tarifas de garantía de fondos, tarifas de relación de préstamos de fondos de previsión, etc. Pero, de hecho, además de los impuestos y tarifas recaudados por el estado, los intermediarios formales solo necesitan cobrar tarifas de intermediación y no cobrarán otras tarifas.