¿Puedo solicitar una hipoteca o un préstamo comercial yo solo?
No necesariamente. No es necesario solicitar un préstamo bancario para comprar una casa usted mismo. Puede confiarle a otra persona que lo solicite. Debe acudir al banco y solicitar un certificado. de encomienda. La notaría hará una transcripción de la conversación para dejar constancia del contenido relevante, asuntos encomendados, autoridad, etc. y expedir un acta notarial.
Los préstamos para adquisición de vivienda requieren personas físicas mayores de 18 años, con plena capacidad de conducta civil y plena capacidad de responsabilidad civil, y con certificados de identidad legales y válidos. Y tener la capacidad de pagar el préstamo, es decir, tener unos ingresos legales estables. Puede permitirse el pago inicial. Por supuesto, también puedes optar por pagar la casa en su totalidad en un solo pago, lo que puede ahorrar intereses. No más estrés cada mes por los pagos de la hipoteca. El préstamo sólo puede tener éxito si se cumplen las duras condiciones para estos préstamos.
Cuando solicitamos un préstamo, debemos tener fondos propios inferiores al 20% del precio de compra como garantía del préstamo. La casa comprada no está dentro del ámbito de demolición. Elegir un banco que sea más adecuado para usted no sólo hará que el préstamo sea más conveniente, sino que también hará que el pago sea más conveniente. No hay nada de malo en ser cauteloso. El editor quisiera recordarles a todos que el reembolso anticipado debe seguir un proceso determinado y solicitarlo primero al banco. Los préstamos y los reembolsos deben cumplir con la normativa bancaria.
1. El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda. Después de solicitar un préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda debe conocer las regulaciones del banco sobre el apoyo al préstamo hipotecario para vivienda del banco o del bufete de abogados designado por el banco. preparar los documentos legales pertinentes y completar el formulario de solicitud de préstamo. El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario. El comprador de la vivienda sólo entonces puede ponerse en contacto con el desarrollador o su agente para firmar un contrato de preventa de vivienda comercial.
Dos. Firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria Luego de firmar el contrato de compraventa de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes estipulados por el banco, aclarando el monto, plazo, tasa de interés. , y modalidades de amortización del préstamo hipotecario y demás derechos y obligaciones. Para gestionar el registro de la hipoteca, los compradores de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los procedimientos de presentación con el "Contrato de préstamo hipotecario de la vivienda" y el contrato de compra de la vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
¿Cómo solicitar un préstamo comercial personal para comprar una casa?
Si necesitas solicitar un préstamo personal para vivienda de primera mano, debes cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener residencia permanente o estatus de residencia válido en China (los extranjeros también pueden hacerlo). aplicar, consulte las regulaciones locales para condiciones específicas)
2. Tener una carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo
3. Haber firmado un contrato o convenio para la compra de una casa;
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4. El pago inicial de la casa comprada debe cumplir con las normas pertinentes; >5. Proporcionar una garantía efectiva reconocida por el prestamista, etc.
Para solicitar un préstamo personal de vivienda de primera mano, es necesario presentar la siguiente información:
1. Solicitud de préstamo
2. documento de identidad;
3. Comprobante de estado civil;
4. Comprobante de pago inicial de la vivienda adquirida;
5. el prestamista;
6. Contrato, acuerdo u otros documentos válidos para la compra de una casa;
7. Lista de hipotecas (prenda) garantizadas por el préstamo, certificado de propiedad y el persona con derecho a disponer de la hipoteca (prenda) Prueba de consentimiento y documentos de valoración de garantía;
8. Documentos escritos y certificados de crédito que indiquen que el garante se compromete a prestar garantía;
9. Autorizar al prestamista a consultar sobre la recaudación de impuestos personales del Banco Popular de China. El sistema de información registra los archivos relevantes de los resultados de la consulta.
Debido a las diferencias en las políticas y requisitos de préstamos en diferentes regiones, consulte con su sucursal local del Banco de China para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Si tiene alguna pregunta, comuníquese con el servicio de atención al cliente en línea del Banco de China.
Le invitamos sinceramente a descargar y utilizar la aplicación de banca móvil del Banco de China o la aplicación GO transfronteriza del Banco de China para gestionar negocios relacionados.
¿Puedo acudir al banco a negociar una hipoteca sin intermediario?
Los préstamos hipotecarios deben negociarse con el banco a través de un intermediario.
Si no hay un conocido en el banco que lo maneje directamente, debe buscar un intermediario o una compañía de préstamos para manejarlo, y debe pagar una tarifa de manejo independientemente de si el banco lo maneja directamente o. De lo contrario, se incurrirá en una tarifa de evaluación.
Cuando los bancos gestionan préstamos para vivienda, normalmente sólo las instituciones preseleccionadas pueden recomendar negocios. Algunas empresas intermediarias no están preseleccionadas y tienen que confiar la gestión del asunto a un tercero, lo que naturalmente exige el pago de tasas de gestión. Además, algunos intermediarios han sido preseleccionados, han pagado honorarios, tienen depósitos en bancos o han aceptado otros requisitos bancarios, como solicitar depósitos o comprar fondos, por lo que también cobran comisiones por préstamos cuando son preseleccionados.
2065438 En junio de 2004, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la liberalización de los honorarios de consultoría inmobiliaria y la descentralización de los derechos de gestión de honorarios de los agentes inmobiliarios". Se ha delegado a varias regiones el poder de fijar las comisiones de bienes raíces, y en muchos lugares se han levantado las restricciones a las comisiones y se han implementado precios de mercado. En otras palabras, el precio lo fijan libremente la parte confiante y la institución mediante negociación.
Datos ampliados:
Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
20165438 Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que, según los datos de la muestra de 10, 1-11, 32
2065438 En junio de 2008, algunas sucursales del Beijing Industrial Bank será el primero La tasa de interés de los préstamos para vivienda es un 30% más alta que la tasa de interés de referencia. Un miembro del personal de una sucursal del Banco Industrial en el distrito de Chaoyang dijo que el aviso actual de la sucursal es que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario aumentará un 10% según la probabilidad de referencia. "Los tipos de interés en otros puntos de venta no están claros."
Hay tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos bancarios comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.
¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario por mi cuenta? ¿O está buscando un préstamo de una empresa inmobiliaria? ¿Cómo hacerlo específicamente?
Los préstamos para vivienda los puede gestionar usted mismo y los particulares pueden solicitarlos en los bancos locales.
El proceso de solicitud de un préstamo de vivienda personal:
1. Solicite un préstamo de vivienda personal.
2. El prestatario acude al banco prestamista para rellenar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal".
3. Presentar los siguientes materiales: certificado de identidad del prestatario e información de la cuenta.
4. Rellenar el contrato de compra de la vivienda u otros documentos acreditativos.
Después de ir al banco a presentar un préstamo, el banco aún necesita revisarlo, por lo que la empresa de bienes raíces que puede ser rechazada tiene una relación comercial con el banco. Es fácil de decir y rápido de aprobar. La revisión es sólo un proceso. La razón por la que la empresa de bienes raíces está dispuesta a tomar la iniciativa para manejar el asunto es, por supuesto, que hay una tarifa de intermediario y la empresa de bienes raíces puede recuperar el pago de la casa rápidamente. Por lo tanto, tiene derecho a solicitar un préstamo hipotecario, pero es posible que no tenga éxito si lo hace directamente. No todos los bancos pueden postularse a través de bienes raíces, solo los bancos que han firmado contratos designados con desarrolladores inmobiliarios pueden hacerlo. El sector inmobiliario le dirá en qué bancos puede pedir prestado.
Clasificación de los préstamos para vivienda personal
1. Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal
2. Préstamos comerciales para vivienda personal
1. Préstamos
2. Préstamo personal para vivienda de segunda mano
3. Préstamo personal para decoración de vivienda
4. Préstamo de vivienda para negocios personales
6. Préstamo de cartera de vivienda personal
Para comprar una casa nueva y ordinaria y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, se deben proporcionar los siguientes materiales:
1. Contrato de compraventa de vivienda comercial (Acuerdo) (2 copias originales, 1 copia y 1 copia original del préstamo combinado);
2. Certificado de preventa de la casa (1 copia, 1). copia del préstamo combinado);
3. Otros vales: ① Vale de pago inicial (no menos del 30% del pago total de la casa si el área de construcción es mayor a 90 metros cuadrados, no menos del 20% del precio total de la vivienda si la superficie de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados)) y vivienda asequible (1 original, 3 copias, 1 copia para préstamo combinado (2) Documentos de identidad de ambos cónyuges (1 original); , 3 copias, 1 copia para préstamo combinado ③ Prueba de relación matrimonial (mismo registro de hogar o certificado de matrimonio); (3 copias originales para 1, 1 copia original para préstamo combinado (4) Si el solicitante es soltero, emitir una declaración única (2 copias originales, 1 copia original para préstamo combinado ⑤ * * * y * * quienes aplican); para un préstamo con bienes raíces debe tener prueba de los miembros de la familia inmediata (libro de registro del hogar o emitido por la seguridad pública o el departamento notarial) (1 original 3 copias, 1 préstamo combinado ⑥ Tarjetas del fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges (original);